【以案说法】租赁的房屋漏水，可以拒交租金吗？

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以案·说法

盘锦市民王某因存放货物所需，租用陈某名下位于盘锦市双台子区某处房屋，双方签订了《房屋租赁协议》。租用期间，因房屋漏水导致王某存放的货物受损，王某与陈某就货物损失赔偿协商不成，遂以拒交房租、租期届满仍占用房屋等方式来主张自己权益。

那么，王某的这种做法合理合法吗？

案情回顾：

2019年1月1日，王某与陈某签订了一份《房屋租赁协议》，约定陈某将位于盘锦市双台子区某房屋出租给王某使用，租期为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金1万元。

租赁期间，王某因租赁房屋漏雨，将其存放在房屋内的物品浸泡，与陈某发生纠纷。租赁期满后，王某要求陈某赔偿损失，遭到陈某的拒绝。因此，王某拒绝搬离租赁房屋，也再未支付逾期房租。

随后，愤怒的陈某将王某诉至盘锦市兴隆台区人民法院，要求其腾退房屋并支付逾期租金。

法院观点：

兴隆台区法院经审理认为，原、被告于2019年1月1日签订的《房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。现房屋租赁期限已届满，双方未能就继续租赁该房屋达成新的合意，被告继续占用租赁房屋亦是因其他纠纷所致，并非想要继续租赁使用该房屋，故双方之间房屋租赁协议自合同到期时即终止，被告应将租赁房屋返还原告。

对于被告提出的，租赁期间其存放在租赁房屋内的物品因房屋漏雨损坏，原告应予赔偿的抗辩主张，因被告对此未提供证据予以证明。且本案为双方之间履行租赁协议的合同纠纷，而被告所主张的系财产受损害的侵权纠纷，与本案不属于同一案由。被告对该主张可另案进行诉讼，而不应在房屋租赁期满无继续租赁意愿的情况下，以无权占有租赁物拒付租金的方式解决。

被告该行为违反了租赁合同约定，应承担违约责任，返还原告租赁房屋并支付继续占用期间的房屋租金，租赁期满后的租金应按双方原协议的标准（即10000.00元/年÷365天/年＝27.40元/天）支付。

法院判决：

综上，兴隆台区法院作出判决：

被告王某于本判决生效后15日内将其占用的坐落于盘锦市双台子区某房屋返还原告陈某。

被告王某按27.40元/天的标准，给付原告陈某自2020年1月1日起至房屋返还原告日止的房屋占用租金，该款项于本判决生效后15日内一次性付清。

法官说法：

那么，如果出现与本案类似的情况，财物受损的承租人应如何处理呢？

兴隆台区法院综合审判庭员额法官任亚妮表示，如双方在合同中未对修缮义务作出约定，那么出租人具有法定的维修义务，承租人发现房屋漏水或有其他影响使用的情形，应告知出租人，要求其在合理的期限内维修，如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修（限于小范围、小金额的维修，以免双方产生其他纠纷），并要求出租人承担维修费用。