原创 陈一朵 城市战争
今年的市场，很是魔幻，越是贵的资产涨得越多，越是庞然大物就越能轻舞飞扬。
苹果、亚马逊、特斯拉的股价连创新高，绝对是大象起舞，纽约、洛杉矶、硅谷等核心城市的房价也是涨声一片。
在中国也一样，茅台股价已涨至1800元一股，总市值则超过两万亿元。北上广深奢侈品门店也排起长龙，出现奢侈品抢购潮，而普通人消费的咖啡厅、奶茶店却屡屡传出关店潮。
与此同时，一线城市的不动产，也开始拉升。
北京三季度奢宅（二手市场）成交量同比大增96.4%。10月份上海5000万元以上奢宅成交量，同比大增425%。深圳“5000万蹲”、“万人打新”等新闻屡屡刷爆朋友圈。（腾讯网、中国经营报）
广州市场也一改过去不温不火的特点，特别是核心区房产明显上攻。位于珠江新城的中海花城湾，90平米小三房卖出15万的单价，侨鑫汇悦台更是成交了一套总价2.3亿元的二手房源，折合单价29万元/平。（搜狐网、腾讯网）
接下来广州市区还有一大波高价地接棒而来，比如楼面价6万+的越秀南地块，5万+的牛奶厂地块、琶洲地块，4万+的汇景新城地块等，再加上金融城的合景地块，这5个都是10万+种子选手。
为什么越贵的房子价格越坚挺？一言以蔽之，资金避险意识浓厚，有限的资金开始专注于核心资产，追求确定性。
01
高端住宅作为资产配置的压舱石，这一点已经毋庸置疑，但很多人不知道的是，高端住宅聚集的富人区并非一成不变，它的IP效应其实有个保质期。
以深圳为例，过去30余年间，深圳的商务中心区一直在更替。与此同时，这个城市最顶尖的富人，也随之腾笼换鸟，深圳的富人区也因此发生过数次转移。
上世纪八九十年代，深圳的商务中心区在罗湖，据说那时的富人区就在银湖别墅区一带。到本世纪初，随着城市东进的步伐，盐田滨海区成为深圳首屈一指的富人区，东部海景房被炒作为下一个“浅水湾”，而当时的深圳湾还和奢宅沾不上边。
盐田之后是福田CBD的建设，深圳的富人区也随之切换到香蜜湖、华侨城这些片区。而最近几年，随着南山区的崛起，深圳湾又成为最醒目的富人区。
在这个过程中，深圳的CBD几乎十年一换，如果没有跟上这个节奏，即便是千万奢宅，也随着CBD的更替、富人区的转移而回归平庸。
广州也一样，过去30多年，广州的富人区也随着CBD的更替，发生过数次转移。
上世纪八九十年代，广州的城市中心在越秀，环市东是那个年代的CBD，当时的富人区据称就在淘金板块的华侨新村。
到本世纪初，天河北取代环市东，成为广州最繁华的商务区。在这个时期，体育中心周边区域取代华侨新村成为新的富人区。
紧接是2010年亚运会的举办，珠江新城顺势崛起，珠城东区很快取代体育中心，成为现如今最炙手可热的富人区。
然而，广州CBD的更替并没有停歇下来，因为下一个10年，广州发展的主旋律将变成琶洲、金融城这些新商务区。
2020年，是琶洲写字楼集中交付的一年，也是金融城复苏的一年，意味着一个新的CBD时代即将开启，广州也一定会催生新的更具时代气息的富人区。
总结广州楼市过去30年的发展规律可以发现，几乎每隔10年，广州的中心商务区（CBD）就会发生一次变迁，随之带动富人区的一次转移。
可见，广深CBD转移的节奏，都是十年一个周期，两座城市在这件事情上达成了一致。
如今，深圳湾已经取代香蜜湖成为奢宅新贵，而在广州，谁又将接棒珠江新城成为下一个富人区呢？整个市场都在拭目以待。
02
下一个10年，到底哪个板块，最有可能和琶洲、金融城的New money成为黄金搭档？
万众瞩目的珠江新城首先会接受New money们的打量，但珠江新城的产品正面临一个问题，那就是「折旧」。
大家知道，珠江新城的房子，大部分是2010年甚至2005年之前交楼的，如今10多年过去，很多楼房的折旧明显、花园老化、物业管理品质下降，不符合新贵阶层的需求。
而且过去10年，住宅产品的革新速度实在太快，珠江新城的户型用现在的眼光来看，也稍显过时。所以，即使是住在珠江新城的人，也到了该考虑“下一站去哪”这个严肃问题。
然而，从珠江新城出来，拔剑四顾，能选择的地方不多。
想在广州成为一流奢宅区，地段必须靠近New money办公区，位置必须靠江，房子必须要新，而且要有连片开发的集群效应，孤零零的一两个楼盘，是成不了气候的。
坦白说，能够同时满足这些要求的区域，目力所及只有海珠创新湾。
敢叫创新湾，自然不是吹的。
要知道，海珠创新湾所在的海珠区，是广州创新经济最醒目的聚集区，这里有琶洲人工智能与数字经济区、TIT创意园、中大国际创新谷、江1984创意园、太古仓码头创意园等一大批创新经济与网红产业园，拥有大量New money办公区。
与New money近，是海珠创新湾接棒珠江新城奢宅区的最大底气。
政府早已意识到这个片区的战略价值，并出台文件重点规划。
2018年10月31日，《海珠创新湾城市设计及控制性详细规划》在第三届广州市城市规划委员会第二次会议上获通过，这标志着“海珠创新湾”横空出世，以及珠江后航道20公里黄金岸线呼之欲出。
作为珠江“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠创新湾包括多个重要节点，西段临海珠西；中段属广州科技创新轴；东段接琶洲地区东部。
东侧毗邻琶洲，肩负科技创新与高端商务的功能，作为粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。
中侧的定位，类似珠江新城的“花城广场”，起到城市界面展示的作用。
而西侧的海珠西，既有着深厚的文化沉淀，也有着磅礴大气的江景资源，自古以来就是达官贵胄的聚集之地，用作高端居住区再合适不过。
03
要能够成为接棒珠城的顶豪区，除了要依附于顶级地段，还要有顶级的产品力。
在此背景下，中国高端住宅的先行者世茂来了！
世茂是谁？经验丰富、底蕴深厚的奢宅专家，最擅长的就是通过提前占位的方式打造城市封面，每次出手，必是精品：
深圳世茂深港国际中心，深圳前海世茂大厦，上海佘山世茂洲际酒店、世茂滨江花园、上海世茂佘山庄园，世茂港珠澳口岸城，个个闻名遐迩。
这一次来到广州，来到海珠，世茂再次高举高打，在海珠创新湾西段（海珠西）为New money们量身定制了一个高端住宅产品——世茂天鹅湾。
世茂天鹅湾大门（实景合成图）
有海珠创新经济圈的产业赋能，有世茂的出品，天鹅湾想不红都难。
有人说，它将一举打破广州富人区的传统格局，重新定义这座城市的“首席富人区”。
首先，是用凌驾于一江珠水之上的磅礴，带来尊贵的身份象征。
站在项目的天际会所之上，几乎没有语言能够精准形容三江交汇、水域开阔给人带来的震撼。
世茂天鹅湾实景图
打开窗户，放眼望去，江面平静如缎。恰逢傍晚时分，斜阳余晖还未来得及从江面撤退，两岸华灯已经点起，映入眼中的画面，像极了莫奈最出名的那幅《日出·印象》，每一个笔触都饱含丰沛的色彩。
其次，是用繁复的精工细刻，凸显家宅的仪式感与威严。
光是项目主入口，就做了约40米宽8米高的大门，左右两边各有一座约3.5米高的镂空金属狮子。
步入园林内侧，更是藏龙卧虎。近乎不计成本打造的园林，即便与100多年前的伍家花园“跨时空battle”，也胜券在握。
汉白玉雕琢而成的白玉石桥、造价约百万的黑松，在世茂天鹅湾中，不过是装饰。
世茂天鹅湾园林实景图
作为New money的黄金搭档，世茂天鹅湾怎能少了科技元素？
为了匹配科技新贵的生活方式，世茂此次携手阿里云、行业领先的语音智能化技术厂家云知声，以及亚洲著名的人脸识别系统公司商汤科技3大科技巨头，打造了广州市场上罕见的“AI智慧奢宅”。通过十二大智能科技，营造出了一个“解放双手”的社区。
示意图（来源：网络）
进入社区、搭电梯，刷脸就能搞定。而且，还有智能管家“小茂”，你只需负责下order，开灯、开空调、开窗帘的琐碎动作，让小茂帮你执行。
更酷的是，当业主开车进入地下车库时，系统还能认出业主，通过灯带指引业主到离家最近的停车位。
示意图（来源：网络）
听起来，是不是像极了科幻片中才会出现的场景？
世茂天鹅湾泳池实景图
世茂天鹅湾创意展示用房实景图
除了在“物质形态”上满足New money们的需求，在世茂天鹅湾，业主们的“精神生活”，也非常富足。
今年，世茂正式推出了领袖汇，打造塔尖阶层的精神交流平台。在领袖汇中，世茂将利用自己的强大资源，为业主请来各界大咖进行交流，进一步拓宽精英们的“朋友圈”。
世茂天鹅湾物业实拍图
当精英业主们汇聚在一起，形成的圈层力量有多强大？想想每年引发轰动的互联网大会，和多少人挤破了头都想参与的“互联网大佬饭局”吧。
而在世茂天鹅湾，一句“我们是邻居”，可能就是你加入这个圈层的钥匙。
04
编辑了解到，世茂天鹅湾在售建面约237-294㎡一线江景大宅，环境静谧、圈层纯粹。住在这样的滨江大宅，让人有一种“开窗放入大江来”的豪迈，一种驾驭城市的尊贵感。
有这样的产品力，即使把天鹅湾放到珠江新城顶豪区，也可以排进TOP5阵营。
有人说，同样的价格在珠江新城只能买个B档物业，而在海珠创新湾，却能买到天鹅湾这样的A档物业，且能享受到整个海珠创新经济的成长红利。
诚哉斯言，何乐而无不为？
回顾广州城建30年，这座城市的商务中心区几乎十年一换，从未真正止步，这座城市的顶尖富人，也随之不断腾挪自己的核心资产，始终站在城市的风口上，才能立于不败之地。
下一个十年，是琶洲的十年，也是海珠创新湾作为一个顶豪板块登上历史舞台的10年。这对黄金搭档，将开启一个全新的时代序章。
面对这样的历史性契机，你准备好了吗？喜欢此内容的人还喜欢
原标题：《CBD十年一换，广深在这件事情上达成一致》