58岁的天平村村民申建明，这两年完成了“二级跳”。先是去年住进改造后的新房，摆脱住了30多年的已成危房的兵营式住宅；接着又变成房东，由村里统一出租，将闲置的两层楼面租给在罗店工业园区上班的员工。

同样改变的是景峰药业质监部员工王冬梅。她拎包入住了位于天平村的人才公寓。小区环境优美，整洁舒适、厨卫独立的20多平方米的单人套间月租金不过700多元，骑车到单位不过5分钟，这让她感觉“很超值”。

在宝山区罗店镇天平村，很多沈建明、王冬梅们，就在这个由乡村别墅变身的人才公寓里相遇。

古镇边上，青瓦白墙，配合中国传统特色的门窗样式，一幢幢三层联排别墅充满古朴韵味。

小区实行封闭式管理，大门有门禁、人脸识别等，“天舒苑”三个大字十分显眼。这里，就是目前天平村村民和罗店工业园区一些白领共同居住的地方。

30多年前，罗店镇老百姓积极响应市委、市政府号召，成为全市首家也是唯一开展“三集中”的试点区域，将原有宅基地从“分散”归并为“集中”，为政府集约利用土地，以及粮食生产作出了突出贡献。30多年过去了，当年的老百姓依然居住在一排排的“兵营式”建筑中，当时作为全国样板的住房如今却成了危房。

2014年10月，天平村申家楼39户率先启动项目试点工程，开启了农村“兵营式”危房改造的村民自建、政府配套的“罗店模式”。此后，罗店镇“兵营式”危房改造项目被列为宝山区重大民生工程，覆盖了天平村所有村民（已动迁出去的除外）。改造后的联排乡村别墅，既解决了村民的集中居住问题，更大大提高了村民的生活质量。

然而，随着村民陆续入住，却出现了新的问题：很多人家手头有三层楼、12间左右的房子，可自住一般三四间房足够。于是，有村民将闲置的房间出租，但无序的出租，却滋生出潜在的消防、治安等隐患。

另一方面，罗店工业园区转型为“北上海生物医药产业园”核心区，导入了大量生物医药企业，人才住房需求较大。于是，罗店镇尝试租赁一批农民闲置的宅基地房屋打造农村人才公寓“样板房”的想法应运而生。

2019年开始，“天舒苑”项目启动，镇、园区对农户闲置房屋进行收储，并按照美丽乡村建设，同步完善人才公寓周边的绿化、停车、安保、水电等配套，而村民则根据统一标准对房间进行必要装修。人才公寓由专门物业与村委会合作管理。就拿老申来说，不仅他自己和老伴、孩子依然住在宽敞明亮的第三层楼，租出去的两层也给他带来了每月3000多元的租金，而且物业费由村里支付，租客也由物业管理。用他的大白话就是：“不用费心，只管收钱就好。”

“天舒苑”共有113间人才公寓，总面积2500平方米左右，可以满足大约250位园区企业人才的住房需求，租金比周边同类房屋低20％—30％，目前入住率达到70%。通过对接宝山区人口办、罗店派出所，入住这里的人才可以办理上海市居住证，对于人才将来的子女教育、购房、落户上海，都有一定帮助。

天舒苑里绿化郁郁葱葱，有停车场、健身设施、快递柜等配套设施。联排别墅内合理分隔出了独立套间，每套面积有二三十平方米，可双人合租也可单独租住，家具、家电、网络、独立厨卫一应俱全。光是景峰药业就有20多个员工租住于此。

一边是村民房屋闲置，一边是白领亟需住房。“村民通过统一出租，根据房间多少，每年可以增加收入3万到8万元。”天平村党支部书记金建强感慨：“随着产业转型和乡村振兴，我们既要让村民实惠，也要让人才幸福。”

资料：上海三农

原标题：《宝山这里的乡村别墅变身人才公寓，村民幸福，人才实惠一举两得！》