富力地产将旗下三公司股权质押给广州城投，短期负债752亿

1月4日，国家企业信用信息公示系统披露的资料显示，富力地产（02777.HK）将旗下三家公司的部分股权质押给了广州市城投投资有限公司。

具体来看，广州富力地产股份有限公司持股的广州圣景房地产开发有限公司将其持有的25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权、广州天力建筑工程有限公司100%的股权，全部质押给了广州市城投投资有限公司。

广州圣景由盛景投资有限公司持股75%，广州富力地产持股25%，该公司为富力盈凯广场的项目公司。富力盈凯广场位于广州市珠江新城CBD，占地面积7942平方米，项目总高达296.5米，总层数65层，也是富力集团总部所在地。

广州富景吉山房地产开发有限公司由富力地产和广州合景控股集团分别持股50%，公司持有广州天河吉山村旧改项目，项目为富力地产和合景泰富共同开发建设。

2020年10月28日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，最终以98%的同意率，确定富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业，改造项目总用地面积134.76万平方米，改造范围内总建筑面积219.45万平方米，投资金额约206亿元。

广州天力建筑工程有限公司由广州富力地产持有90%股权，富力地产集团持股10%，为富力地产集团全资子公司，主要经营工业与民用建筑工程、装饰工程、设备安装工程业务。

接受富力地产质押股权的广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年12月10日，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

早些时候，富力地产就遭到了多家评级机构下调其收益预期。

摩根大通在此前发表的2021年内房展望中提到，富力地产的盈利潜在不达标及因降负债而增长放慢，并将富力地产的评级由“增持”降至“中性”。2020年8月31日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从B+下调至B。另一国际评级机构惠誉称，出于对富力地产疲弱的流动性和再融资风险制约的考虑，评级展望由稳定下调至负面。

据富力地产披露的公告内容，公司2020年前11个月累计实现合同销售金额1172.8亿元，累计合同销售建筑面积993.03万平方米，分别同比下降2.55%和11.4%，按照其此前制定的2020年全年1520亿元的业绩目标，完成率仅为77.16%。此外，富力地产前三季度营收和净利润分别同比减少0.96％和9.14％，2017年-2020年前三季度，净资产收益率分别为40.24％、12.90％、13.29％和5.24％，下降趋势明显。

值得注意的是，富力地产在2020年中报中披露，其上半年的现金余额仅为360亿元，但与之相对应的是公司短期借款77.83亿元，长期借款1129.37亿元。到2020年第三季度，富力地产的货币资金仅为359.5亿元，短期借款93.47亿元，一年内到期的非流动负债659.23亿元，短期有息负债共752.7亿元，现金短债比0.48，货币资金远远不能覆盖其短期债务。

截至今日收盘，富力地产报9.72港元/股，跌幅2.51%，总市值364.73亿港元。