全球城市观察︱远程办公成趋势，人们会逃离昂贵的旧金山吗

在寸土寸金的旧金山，居住历来是个问题。租金昂贵，廉价可负担的居住选择极为有限。由于科技公司云集，高收入的科技员工抬高了当地的居住成本。但最近，情况发生了变化。

6月1日，住房租赁网站Zumper公布了5月份全美租房市场报告。Zumper根据其网站录入的一居室和两居室房源及租金中位数，对全美各大城市进行排名。租金最昂贵的十城分别是旧金山、纽约、波士顿、圣何塞、奥克兰、华盛顿、洛杉矶、西雅图、圣迭戈和迈阿密。

受疫情影响，相比去年同期，许多热门城市的租金均有所下滑。旧金山仍是“住得最贵”的城市，但租金中位数相比2019年5月下跌了9.2%，在前十座城市中跌幅最大。

硅谷地区，租金下跌更为明显。谷歌总部位于山景城（Mountain View），当地一居室的租金中位数下跌了15.9%，Facebook总部所在地门洛帕克（Menlo Park）下降了14.1%，苹果总部库比蒂诺（Cupertino）下降了14.3%，而特斯拉所在的帕洛阿尔托（Palo Alto）下降了10.8%。

Anthemos Georgiades是Zumper网站CEO，他表示实际跌幅可能更大，为更快找到租客，不少房东开出了平均4至6周的免租金优惠。

租金下滑的最直接原因是新冠疫情。今年不少科技大公司宣布暂停大规模招聘计划，据《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）统计，Uber、Airbnb、Lyft、Zenefits等科技公司的裁员人数达到近1万。

最近3个月，湾区失业者达到13.2万。其中首当其冲的是酒店、餐饮、零售行业，占失业者总数的近一半。旧金山公寓委员会（San Francisco Apartment Association）最近对房东进行了的调查，有20%的受访者表示，受疫情和经济影响，其租客开始申请延期支付房租，或干脆提前结束租约。

而由于旅游业停摆，原本面向游客的短租房（如Airbnb）房东也转向本地租客市场，加入“战局”。Airbnb的一位发言人在接受房地产网站Curbed采访时表示，相比今年年初，旧金山的Airbnb房源和签约房东更多了。

另一大影响因素也与新冠有关，居家远程办公成为长期趋势。Facebook和谷歌都已宣布，到2020年底前，员工可以选择居家办公，Twitter则走得更远，大部分员工被允许永久性远程办公。

已经有人开始“逃离”昂贵的旧金山，他们或许仍受雇于硅谷的大公司，但可以在异地找寻“性价比更高”的区域生活。比如Emily Grove，她刚和男友搬回了父母所在的得克萨斯州。

在接受旧金山公共广播电台采访时，Grove解释“逃离”的原因。他们在旧金山的公寓是与另两名室友合租的，疫情期间，公寓楼内的健身房和游泳馆都已关闭。在得州，他们整租了一套房，租金只有旧金山的三分之一。Grove的男友是一名软件工程师，他所在的公司允许员工远程工作。

如果远程办公成为长期趋势，员工可以线上开会，或只需偶尔去一趟公司，人们会对“住得远”更为宽容。在选择一处可以工作的居所时，租金和舒适度成为更重要的评判指标。

但真的会有这么多人逃离旧金山吗？更多人认为，大城市的租金下滑只是短期现象。加州大学伯克利分校住房创新研究中心的研究员Issi Romem表示，人们或许不再需要住在公司附近，但长期看来，面对面的社交无法替代，大城市能提供更多的社会关系网络、职场信息、文化及休闲娱乐。

对于许多旧金山人而言，他们可以接受住得更远，但仍会在湾区内找寻合适的住处。湾区东部的一些城市成为新热门，比如奥克兰。根据Zumper的数据，相比去年同期，奥克兰的租金中位数已上涨了4.9%。