改变一座城的力量，北上海首座TOD现身罗店

“TOD是映照城市文明的一面镜子。”日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎这样说过。

这种以公共交通为中枢的城市综合发展模式，几乎受到了全世界的欢迎，从东京新宿到法国巴黎之门再到香港环球贸易广场，世界顶尖城市们无不成为它的拥趸，并借助其完成区域价值飞跃。

近年来，处于城市化新阶段的上海也开始迈入TOD时代，700年历史的商贸重镇“金罗店”，在逐渐成为上海城市发展主角的时候，也亟待一个TOD为其振兴。

TOD见证板块崛起

庞大的立体车站，人们通过各式交通工具汇聚在此，再经由空中连廊、地下通道从各个出口散开，前往办公楼、购物中心、居民社区、文化设施等地，行人接踵比肩，商铺琳琅满目，这是不少海外影视剧中经常看到的镜头。

这就是TOD，源于美国的以公共交通为中枢的城市综合发展模式，因其集合商业、酒店、商办和住宅等业态并形成了新一代聚合资源最优化的都市空间，已成为当今国际大都会最前沿的开发模式。

放眼全球，从东京新宿到法国巴黎之门再到香港环球贸易广场，TOD模式不断见证着城市新兴版块的强势崛起。

最典型的例子就是新宿，原先只是个破败落后的地方，因TOD的加入，已成为日本最繁华地段之一。根据日本经济新闻报道，从2013年到2017年，新宿站周边的地价，在短短5年时间内上涨了37%。2015年日本新宿物业均价已达18万元/平方米，比同期东京城市整体均价高10万元/平方米。

依托TOD模式发展起来的区域，必然会成为一座城市的价值高地风向标，这已是不争的事实。

近年来，处于城市化新阶段的上海也开始迈入TOD时代，尤其外围新兴板块逐渐成为上海发展进程中的主角时，一个TOD项目立刻能成为其价值跃升的引爆点，从莘庄到徐泾莫不如是。这一次，轮到北上海发声，中集产城和金地商置强强联手所打造的TOD项目中集金地美兰城，开启了北上海以前都不曾拥有的现代都市生活典范。

打造北上海最“硬核”的生活方式

中集金地美兰城位于北上海罗店板块，规划包含约13.3万平方米住宅、约11.8万平方米购物中心、约19.7万平方米标准写字楼等业态。项目紧邻地铁七号线美兰湖站，未来可通过空中廊桥彼此相连接，是不可多得的以TOD模式打造的超级都市综合体。

受制于土地、规划、交通等因素，TOP项目这种现代生活方式的生态链顶端，异常稀缺。这不仅意味着高质量的城市规划和设计建造形式，也更讲究多个业态的功能复合和有效联动。

据了解，项目将打造北上海罕见的4栋约100米总部级写字楼，重点吸引契合罗店产业发展的新兴科创企业总部，进一步促进区域“产城融合”。商业则是由几个开放式街区组成，包含家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等多个业态，成为北上海区域的一站式综合性商业地标。而在住宅方面，项目提供了77-120平方米的2-4房户型，含全屋地暖+中央空调等厨卫品牌硬装，契合周边产业精英人群的实际需求。据悉，住宅已于4月1日取得预售许可证，均价4.48万/平方米，并于4月3日-9日开始公开认筹，认筹金60万元。

值得一提的是，项目就位于美兰湖的西侧，而项目南面，即将再造一个美兰西湖和美兰体育公园，形成外有生态、内有业态的巨型体验式城市公共中心，在TOD生活方式中刻上象征健康和富足的生活价值观烙印，从此不管是前往市中心、还是悠闲的逛个公园、或者吃喝玩乐欢度一天，都方便到“下楼即得”。

或许寻遍上海，也很难有哪个项目可以像中集金地美兰城这样，将TOD、精品商业、新兴科创企业、生态人文环境等现代文明的成果，融糅于一个充满能量的微缩城市中。

蜕变中的罗店

TOD虽然有足够的力量改变一个区域，但中国城市化进程的当下，单个项目的优劣与否早已不仅仅是自身的命题，而是需要纳入城市战略的宏大叙事中去考量。

上海正在迈向全球的卓越城市这个新目标，其过程，不仅仅是建设外滩、陆家嘴这些享誉世界的城市封面，更是产业外溢纵深布局、带动更多新城崛起、从而整合大都市圈协同发展的高瞻远瞩。城市的板块犹如涟漪一般，层层的向外拓展，如大虹桥西面的徐泾、张江以南的周浦，北上海的吴淞罗店等等，无不说明了这一点。

如今的宝山，部分在最新的上海2035总体规划中跻身主城区，产业转型欲从工业大区迈向未来的高新科技产业大区，这将给宝山甚至整个北上海的发展都带来难以想象的巨大能量。

而历史上南北交往、东西交流的商贸汇聚之地罗店无疑是其中的重中之重。能级对标北郊未来的产业园、总投资200多亿的富锦工业园区、占地100亩的IC产业园以及北上海生物医药产业园等新兴产业集群纷纷落地，且不说这将给罗店的快速发展带来多大的动力，仅蜂拥而至的大批年轻精英人口，也将给这块历史文化厚重的土地带来全新的生活方式。

因此，中集金地美兰城这样一个极具份量的TOD项目落在此处，也就不难理解了。

那么不管是雄心勃勃的新创企业，还是激情满满的青年才俊，有什么理由不关注这样一个蒸蒸日上、且有着具备澎湃能量的TOD在其中的板块呢？