【以案释法】企业破产不是你想破就能破
企业破产重整怎么整
房地产企业申请破产遇到拆迁房屋纠纷怎么处理？
企业破产中的各类债权如何设定清偿顺序？
下面这个案例或许能解答你的问题
昆明蒋家营村自2011年启动拆迁以来，因为各种原因，回迁房一直未能交付，回迁户们一直租住房屋，生存、生活条件受到严重影响，他们多次向市、区两级政府上访。
为解决回迁户基本的居住权及民生问题，亦为了解决房地产项目的历史遗留问题，2017年底，盘龙区人民政府提供“以购代建”资金，由第三方公司受让该项目总承包方前期的建设工程价款及其优先受偿权，该项目总承包方将债权转让所得款用于回迁安置房复工建设。
2018年9月，该项目总承包方昆明某某房地产开发有限公司以严重资不抵债为由，向法院申请破产重整。该房地产公司提供的证据材料显示，该房地产公司于2012年12月3日在昆明市盘龙区工商行政管理局注册成立，注册资本为36600000元。昆明某会计师事务所出具的《财务状况分析报告》记载，该房地产公司“调整后资产总额1,517,119,299.59元，调整后负债总额2,666,055,754.43元，资产不足以清偿全部债务，已资不抵债。”
根据该房地产公司提交的重整方案草案，该公司具备重整的可能性，据此，法院依法裁定受理了该地产公司破产重整一案。立案后，共收到债权申报617家，金额7,680,532,888.19元。
如此之多的债权申报
谁来甄别鉴定债权是真是假？
因该地产公司已经成立了清算组，故法院指定该公司清算组为管理人。经管理人审查认定，该地产公司的债权共605笔，金额合计为4,262,681,416.93元。另有不予认定普通债权9家，不予认定申报金额为301,300,000 元；暂缓认定债权3家。
因该地产公司牵涉回迁房项目，法院受理案件后，回迁安置房继续建设。在第一次债权人会议召开前，回迁安置房已经经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，具备了交房条件，在第一次债权人会议之前的一周内实施了交付工作。也正是因为回迁房交付在第一次债权人会议之前，即在债权人的债权认定之前，因此这批房屋的交付存在争议。
法院结合相关法律、司法解释及案例，对于回迁安置房的交付提出几点意见：
01
相关法律规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。就选择实物回迁安置的被拆迁人而言，由于被拆迁人原有的房屋已拆迁，采取置换方式在一定程度上可以理解为其已经支付了获得拆迁安置用房的对价，地位应等同于“已交付全部或大部分款项”的买受人，其“拆迁安置优先权”优先于建设工程价款、优先于抵押权和其他债权。
02
回迁安置房建设完毕并交付后，将减少过渡费及其他相关费用，对于破产重整企业而言，将减轻继续负担的债务，对其他债权人及债务人而言，均属于获利或减少损失的行为。被拆迁人对于在拆迁补偿安置协议中确定的补偿安置房屋拥有优先取得的权利。
综上，为了保障回迁户的基本生存权，亦为了解决基本的民生问题，本案中，法院判定，在回迁安置房建设完工并验收后，先行向回迁安置户进行交付。
2018年12月，管理人配合盘龙区政府多个部门实施回迁房交房工作。半个月后，应交付的回迁安置房（住宅）731套全部交付完毕，后又交付车位98个。2018年12月底，第一次债权人会议召开，债权人听取了法院对案件受理情况的介绍、管理人的报告，并对表决事项进行了表决，该房地产公司破产重组计划获获高票通过，债权人选举成立了债权人委员会。
此后，该公司破产计划管理人公开招募投资人，并最终确定了一家公司。管理人在完成各项重整工作的基础上，经多次开会探讨后，拟定了《重整计划（草案）》。此后又召开了第二次债权人会议，对重整计划草案进行了部分修订，最终于第三次债权人会议上表决通过。
2019年9月26日，管理人以各表决组均已通过重整计划草案为由向法院申请批准重整计划。法院经审核后裁定终止该地产公司重整程序，批准新的重整计划。
至此，这家地产公司开启了“脱胎换骨”之旅，公司还是那家公司，为公司未来发展掌舵的人却是另外一些人了。
简而言之，企业破产重组就是原来的经营者欠下一屁股债经营不下去，把各方的债权捋清楚，能卖的卖，能抵的抵，新的接盘手接收剩余的债务，并利用这家公司原有的资源和不能变现、抵押的资产，重新运作盘活这家公司。
破产审判不同于其他的诉讼案件，更多是处理程序问题和大量的非法定程序事务，而房地产企业的破产涉及的债权人种类繁多，人数众多，处理难度更大。本案的顺利审结最重要的经验在于府（政府）院（法院）联动机制，其核心是法院主导法定程序，政府参与协调解决非法定程序的其他相关事务。
来源：中院宣传处
原标题：《【以案释法】企业破产不是你想破就能破》