内环杨浦地价逼近九万，静安苏河畔一线滨水华宅价值几何？

不久前，杨浦区内环内一块宅地拍出了85764元/平方米的高价，一举刷新区域纪录。据业内人士估算，未来售价可能达到每平方米11万元以上。

令业界为之咋舌的背后，是上海市中心土地供应稀缺，而优质地段又备受追捧。

那么，位于城市核心中央活动区、几乎零距离直面苏州河的凯德星贸邸，正堪称是当下市场可遇不可求的臻稀之作。更何况其12.18万的“低”单价和即将交房入住的种种特质，无一不在宣告这样一个事实，错过这里，下一次能再拥有这片滨水人居，不知几时。

抢占城市核心，上半年高端住宅市场表现出众

根据第一太平戴维斯发布的最新报告显示，今年第二季度一手高端公寓成交量共计约28.8万平方米，较上季度上涨130.2%，同比上升47.1%,可以看出，高端客户对于优质地段、品质生活的需求始终强劲。

另外，随着上海正迈向卓越的全球城市，一场场高标准的规划以及顶层资源的投入也在助力着这座城市价值不断提升。

业内专家认为，今年上半年高端住宅市场表现不俗，客观上也会带来核心区域土地的活跃。

而事实正是如此,上海正值酷暑，土地市场也随之“入伏”，7月31日，北京金隅以总价69.2亿元一举拿下杨浦区江浦社区R-09地块,楼板价高达85764元/平方米，溢价率38.3%,未来预计售价每平米可能达到11万元以上。

但以地段来看，该地块尽管位于内环以内，还算不上真正的上海核心区，其距离北外滩尚有一定距离。随着市中心土地供应日渐稀少，高端客群需求开始外溢，从而推高核心区边缘板块的土地价格。

那么，矗立在滨水区苏州河畔、位于城市中央活动区核心、直面老静安繁华都心的凯德星贸邸，目前均价仅12.18万元，其真实价值几何？

于世界滨水苏河畔，绽放至美生活

如今的上海，以卓越的全球城市为目标的“2035规划”畅想扑面而来，世界级滨水区“一江一河”两岸生活蓝图已将呈现，择址其中的凯德星贸邸，一出生即风华正茂。

已拥有的，是距离项目仅一河之隔的老静安，那里收纳了这个城市令人称赞的繁华，从静安寺商圈到“梅恒泰”黄金组合再到太古汇，一路下来，是一流商业集群编织出的丰盛生活网，也是上海首屈一指的跨国企业总部聚集地。

另外，地铁1、12、13号线在此交汇，一街之隔即为配套的成熟商业-凯德星贸,苏州河滨河绿地、静安雕塑公园等环绕周边，凯德星贸邸聚合优质都市资源，塑造土地之上的生活迭代。

可期待的，是项目所在的苏河湾区域，已与外滩、陆家嘴被列为上海中央活动区，正塑造成摩天矗立、绿植遍地、充满人文气息的生活场域。而流经眼前的苏州河，其两岸42公里将在年底实现贯通，与黄浦江一起被打造为世界级滨水区。

纵观全球国际都市，繁华循着河流蔓延而生，如泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎，宜人的住区，往往也在河岸边，成为城市的标杆之作。

上海亦是如此，仅苏州河静安区这最为丰盛华丽的一段，就分布着多个项目，之前有创下单价纪录的华侨城苏河湾，即将上市的龙盛福新里，预计售价也将在13万元以上，即便是距离苏州河尚有一段距离的中兴路一号，也曾依仗这条城市“黄金项链”的无匹价值，推出了不俗的单价。

而凯德星贸邸位居苏州河畔一线位置，举步可达，且户户可观苏州河，这数百米的河岸美景，被设计独到的宽幕观景阳台统统收纳。如此的天赋异禀，在旧改规划制度日趋严格的当下，极难再有。尤其是，项目目前均价仅12.18万元，这又将引发多少高净值人群关注，从而在高端住宅成交榜单中填上浓重的一笔，难以估量。

据悉，凯德星贸邸共138套房源，目前在售的房源户型为190-290平方米，仅为少数人留出一席之地，项目预计年底交房，目前已实景呈现，美好人居生活触手可得。

掌握城市发展的入场时机，享受时代最活色生香的馈赠，只要有可能，每一个都市人，不都应该去尝试一段这样的生活吗？

项目名称：凯德星贸邸

售楼中心地址：静安区长安路392号

销售电话：63800333

最新动态：已竣工验收，预计年底交房。目前在售房源户型为190-290平方米