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在杭州未来科技城,未来天空中心开启TOD+商办的新实践
孙雯
2020-08-06 16:07 
土地资源日益稀缺的现在,集约化建设已成为大型城市的主流模式。作为互联网时代数字经济的领跑者,杭州正在向更高水平、更高层次的城市开发模式迈进。
“产城人”高度融合的“中国硅谷”
近年来,随着阿里巴巴的迅速崛起,城西已经成为杭州的高频词。作为阿里巴巴总部所在地、杭州城西数字经济产业“排头兵”的未来科技城,与奥体钱江世纪城共同构成杭州“一体两翼”的发展格局。未来科技城还拥有之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、浙大南湖校区、“三名”联合研究院等超级IP项目,有“中国硅谷”的美誉。
在“超级发动机”阿里巴巴的催化下,未来科技城天生具备“扛把子”的底气,它重点发展的是数字经济、生物经济、智能制造和科技金融等产业,这些产业恰恰都是杭州这座万亿GDP城市的活力之源。
经济高速发展的区域将更快实现以人为本的梦想,“人”被未来科技城认定为区域发展的核心要素之一。近日举行的未来科技城党工委(扩大)会议强调,希望把未来科技城建设成为人才最集聚、产业最创新、城市最靓丽、资本最活跃,研发在核心区,产业化在周边,产业链更加高级化,产城人更加融合的区域。
众所周知,在过往产业新城的建设中,更多强调“产”与“城”的融合。然而在全新的城市规划理念中,“人”才是“产”与“城”的活力中枢,也是本应成为享受城市发展红利的主体。对人更重视的未来科技城,是以公共交通为主导的开发模式(TOD)的天然沃土。
TOD的本质就是以人为本的交通规划理念。城市交通规划专家提出,以绿色交通支撑城市空间优化、组织城市高效运行,以尽量低的社会成本满足城市活动需求。市民的出行距离、时间和支出成本得到了控制,就有更多闲暇享受城市给人带来的美好,这些留存于细微之处的善意与美好更能在民间产生共鸣,让更多的人留在城市之中。
TOD+商办,两大品牌实力背书
近年来,立足杭州轨道交通快速发展的时代契机,万科杭州联合杭州地铁实践与探索“轨道+物业”模式,打造满足商务、商业、文化、教育、艺术、餐饮、会展等多种功能的“一站式”杜区。
未来天空中心,作为万科杭州与杭州地铁同频区域产业定位,共同打造的TOD旗舰商办项目,不仅是未来科技城内公共交通开发理念的样本,也是万科杭州与杭州地铁将TOD与商办结合的实践主场。
杭州地铁是杭州“地铁梦”的建设者和运营者,杭州地铁始终坚持建设畅通无阻的精品地铁,保障市民生活出行舒适快捷,进而推动杭州轨道交通事业的进步和发展,创造出更多价值,给予社会更多回报。
而在与城市的融合共进历程中,万科始终与杭州共同成长,履行每个时代的城市使命。以杭行道TOD项目为起点,万科杭州携手杭州地铁,开始探索上盖物业及地下空间与轨道交通的一体化开发建设,同步开启万科杭州TOD开发领域的探索。
目前,万科杭州已布局坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·杭行道、万科·未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁万科·未来天空之城、地铁万科·彩虹天空之城等6大TOD项目,致力于通过高品质推进杭州地铁TOD“轨道+物业”开发,提高城市价值和人民生活品质。万科杭州还具备高端写字楼的打造能力。在杭州,迅速崛起的万科中心是一座城市发展的缩影,也是城市进化的见证者、参与者。从城市的原点5000年良渚文明,到城市的精神流域京杭大运河,从杭州走向世界的金名片西湖,到拥江发展而崛起的时代奥体,从2022时代风口的亚运,到走向世界与未来的“中国硅谷”未来科技城……在杭州发展的每一个重大节点上,都能找到万科中心的身影,见证并参与着每一次同未来相关的蝶变与新生。另外,万科有着强大的资源汇聚与整合的能力,并通过“发条节”和星商汇,作为资源展示的窗口,为入驻每一座万科中心的企业提供打开万科资源库的“金钥匙”。
两大实力品牌强强联手,开启了一场TOD探索未来办公的实践。
TOD赋予未来天空中心更多可能
未来天空中心由6幢甲级商务办公和多幢总部独栋办公组成,总建筑面积约23万方。依托未来科技城得天独厚的产业基础,未来天空中心以数字经济为核心,牢牢锁定新一代信息技术、科技金融、科技服务等产业,在产业高地打造创新总部基地。
TOD的开发模式赋予了未来天空中心更多可能。业内专家指出,TOD具备两大重要特点——无缝换乘和高效连接。对于分秒必争的商务人群而言,便利的交通条件与高效的出行是衡量的重点。未来天空中心位于地铁5号线五常站上盖,5号线有着杭州“换乘之王”的美誉,串联7个城区,由此通达全城大多数重要交通枢纽。
在5号线的加持下,TOD就像一根链条,以地铁枢纽为核心,以人的需求为出发点,高效链接园区内丰富的业态,在满足商务人群移动出行、公共服务、物质消费的基础上,升级为提供“精神消费”的空间。
未来天空中心布局约2.5万方精品商业,为商务人群的消费需求提供了丰富的场景;约8600方文化艺术中心,是未来城西文艺生活的新主场,约4500方小岛体育馆,让周围居住与工作的人们激燃绿色健康生命活力。
据悉,未来天空中心一期商办产品即将发售。一期位于项目东侧,总建筑面积约5.3万方,办公空间约5万方,预计2022年交付,由两栋单层建筑面积约300-2000平方米甲级商务办公以及四栋单栋建筑面积约1800-2500平方米总部独栋办公组成,可满足不同生命周期企业的成长需求。
根植于约134万方的地铁万科·未来天空之城大盘,未来天空中心有着与生俱来的优势。全区业态融合了住宅、办公、商业、运动、文化艺术、公共空间等复合场景,联合未来天空中心的创新产业生态,在杭州这座面向世界的新一线城市中,打造链接世界的产城融合的综合性社区。

责任编辑:毛玮静

校对:刘威

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