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北外滩再出发,上海新一轮城市更新拉开序幕
鲁怡
2020-08-04 13:46 
卓越的城市,得之于卓越的规划,以及卓越的开发和筑造。
上海城市更新正在开启一个大场面。
7月8日,《北外滩地区控制性详细规划》获政府审批,舆论普遍认为,这是上海继1990年陆家嘴规划建设后大规模、大能级、大手笔的方案。7月13日,上海市城市更新中心揭牌成立,在机制层面推进城市更新进程,推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目落地。
“苟日新,日日新,又日新”,从规划到实施,在里程碑式的飞跃下,上海城市更新进入新的历史节点。
以“新新向荣”的姿态,向2035年成为“卓越的全球城市”这一伟大理想迈进。
上海蝶变,全球城市定位下的城市更新
2017年底,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》(简称“上海2035”)获得国务院批复,“卓越的全球城市”、“具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市”、“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”,字里行间,一座城市的雄心浩浩铺展。
城市一出现,就处在新陈代谢的过程中,伦敦金融城、纽约高线公园、东京六木本,以全球卓越城市为目标的上海,是否开启了全球城市定位下的城市更新?
如今堪称摩天大楼秀场的上海,到上世纪末,才拥有第一座跻身世界前列的摩天大楼(金茂大厦)。东方明珠刚刚落成时,从空中俯瞰的市民发现整座城市如同一只开屏的孔雀,正面光鲜,身后藏着丑陋——苏州河在污染之下流淌成黑色的“眼泪”,黄浦江两岸的巨大烟囱吐出“二十世纪的黑色牡丹”,三湾一弄、虹镇老街等穷街陋巷盘踞在城市腹地。当时的作家曾这样描述上海人的生活:头顶是“万国旗帜”分割的天空,小小的窗户,光线微弱的看不见,各家杂物吞噬着本就不宽敞的弄堂。
从李鸿章创办的江南造船厂到“三转一响”领衔的上海制造,工业时代的印记根植在城市肌理中,这是上海城市更新进程中的难题,也是城市更新对于上海的迫切意义。步入新世纪,在城市由第二产业向第三产业转型中,一大批工业遗留重获新生:2000年,春明粗纺厂改造为M50创意园;2003年,汽车制动器公司旧厂房改造为8号桥创意园区;2006年,三枪老厂房改造为尚街LOFT。
2014年《国家新型城镇化规划》和2015年中央城市工作会议都把城市更新相关的内容推向了前沿,从经济基础来看,最重要的就是产业转型。广州、深圳、上海、北京各自制定了城市更新的框架体系,其中由工业重地向国际经济、金融、贸易、航运和科技创新“五个中心”转型的上海,在《上海市城市更新办法》提出“政府引导、双向并举”,将市场的力量和政府导向放在同一高度。可以说,在这场伟大的蝶变中,地产商与政府共担起城市更新的重任,形成强大合力,认真践行“人民城市人民建,人民城市为人民”重要理念,共同打造出“日新月异”的上海。
每一次出发,都是对城市雄心的响应
“站在上海黄浦江的外滩边,眺望两岸的摩天大楼和璀璨灯光,你会发现,这里是当今繁华和喧嚣的流动盛宴。”
比吴晓波的文字更直观的是电视剧中上海的变化。上世纪九十年代,关于上海的热播剧是《孽债》,一家几代人挤在十平米的亭子间,螺蛳壳里做道场,所有的矛盾、冷漠都和房子有关;近年大热的《我的前半生》,则用270度江景视野、七星级酒店标准立面、园林环簇的无边界泳池来还原上海精英的优越生活,融创·滨江壹号院高雅显赫的门庭在夜色中熠熠闪耀。
融创·滨江壹号院位于世博滨江区域核心地段,距黄浦江直线距离只有几百米,正对浦东世博会中国馆。这里曾是创造了中国工业史若干个第一的江南造船厂旧址,2006年被指定为世博会会址,在这场体量庞大的工业遗留转型中,融创挺身而出,以70万方综合开发扛起了黄浦滨江城市更新的大旗。
原住生活、工业遗址、港式开发、世博留白、滨江贯通、商业缺失……开发时代断裂的既定问题与枝叶丛生的历史遗留纠结一体,造就了中国城市更新史上前所未有的复杂局面。从城市界面的打造到生活配套的引入,从老旧社区的深度改造到社群活力的融入更新,最终,融创·滨江壹号院,不仅交付给市民一部高质量的人居作品,更交付给上海一个存量更新时代的模范性样本。
也是从这个样本开始,融创与上海同频共振,参与到这座城市的伟大更新:2013年,上海自贸区挂牌,上海国际金融中心建设迎来崭新的时代,与此同时,融创将脚步深入到浦东唐镇、森兰,外滩188,并在普陀开启了40万方城市更新项目香溢花城;2015年,十三五规划启动,上海确立5大中心目标定位,融创开启了滨江战略,3大TOP系相继入市;2017年,“上海2035”发布,融创首个产品研发基地在上海落地,创新引领高品质产品;2019年,上海市城市更新和旧区改造工作领导小组成立,与此同时,融创广邀SOM、MVRDV、DCA、上海同济设计研究院等国际国内知名设计团队,举办大师级的城市更新研讨会,共同探讨有温度的更新。上海是一座由卓越大师筑造的城市,无论是一百多年前的邬达克、公和洋行,还是金茂大厦的设计者SOM、上海大厦的联合设计上海同济建筑设计研究院,世界大师级的目光,引领世界主流城市建设。融创在参与城市更新的过程中坚持“以卓越成就卓越”的准则,不吝成本、不远万里,广邀世界知名大师,以卓越目光打造匹配卓越的产品。在融创·滨江壹号院——黄浦滨江70万方的综合性项目中,融创走访18个国家,考察上百个项目,联袂瑞士SCHMIDLIN、美国BPI、英国ARUP、美国BLD、美国LSI等全球知名团队,在对望世博一轴四馆之滨江,赋予浦江全新的蓝色立面;在董家渡60万方的综合性项目中,融创邀请SOM、MVRDV、ZAHA、goa等世界知名设计机构,以大师级的审美,共同想象外滩金融带的焕新之路。
整合全球优质资源,集结全球知名设计团队与风貌保护专家、非物质文化遗产匠人(香山帮),在风貌保护的基础上关注肌理保护再造与区域活化,这是融创作为全国领先的房地产开发商开创的城市更新2.0。不同于1.0时代以清除棚户区为重点以城市物质结构为重心的思路, “拆改留”变成了为“留改拆”,以社会经济、环境政策配合城市物质规划,即从上海“五个中心”、卓越全球城市的目标定位出发,融创以多元综合性开发的实力进行有温度的更新。
组建专门的团队研究老上海文化,了解每个建筑背后的故事;集开发商、规划院、风貌保护研究、设计院,产生叠加效益,前前后后研究了国内外50多个经典案例,推动整个城市更新土地资源有序升级;融创已有的高端营造经验,支持未来城市更新的城市面貌焕新和人居方式焕新,而其在文旅方面累积的能力,将支持未来在城市更新领域对文化的挖掘,多元业态激活和运营的需要。
2019,管理团队和设计团队专程赴纽约考察,未来将把考察动作常态化,以丰富的经验和目光,推动上海全球城市定位下的城市更新。
大江奔流,城市更新制造城市中心
2020年,融创的脚步来到了北外滩,这片正酝酿着巨变的土地。
7月8日,《北外滩地区控制性详细规划》获政府审批,围绕北外滩地区480米新地标和白玉兰广场,北外滩地区要规划建设和谐的“黄金三角”(外滩、陆家嘴、北外滩)天际线轮廓。自1920年代上海第一座超过10层的摩天大楼落成,外滩升起第一条天际线,到1990年代三件套领衔的摩天大楼在陆家嘴拔地而起,沿着滔滔不息的黄浦江,上海将崛起第三座“巅峰”。与之前两座巅峰于一片滩涂上崛起不同,这是第一座通过城市更新打造的巅峰,代表上海城市更新的新高度。告别以往小规模、相对边缘地带的更新,直接以城市定位及发展方向为导向,伴随规划落地,北外滩将成为上海“五个中心”的战略要地、世界一流会客厅,成为通过城市更新造就的城市中心。
大江奔流,澎湃着城市的宏图和雄心。根据规划,上海五个中心建设中,北外滩将承载航运中心和金融中心,科创中心则被“安放”在北外滩上游的徐汇滨江,继微软、华为入驻上海西岸国际人工智能中心后,位于西岸传媒港的腾讯华东总部大厦已于今年完成了结构封顶,日前,阿里位于徐汇滨江的上海总部项目公布方案。当最强大脑们纷纷将总部大楼“种植”在智慧西岸,城市更新领域的专家上海融创,亦将更新的脚步深入到这片智慧荡漾的土地,不同于张江等科技园区先有产业再有配套的开发节奏,这一次,城市的筑造者与城市的最强大脑同步,共同打造这片科创与艺术共荣、工作与生活交织的世界高端水岸空间。
响应上海“一江一河”战略规划,每一步都与卓越进程同步的上海融创亦早早开启了滨江战略,在“一江一河”这条熠熠生辉的项链上,打造了4座壹号院与1座桃花源。8月6日,上海融创将举办北外滩项目及徐汇滨江项目案名发布会,两部全新标杆产品呼之欲出,届时,将有7部top级作品共同闪耀在流淌着荣耀与传奇的江面,世界一流滨水空间迎来世界一流筑造更新,向着“卓越的全球城市”这一光荣梦想,一起卓越,“壹”起走向世界。

责任编辑:蒋雯琦

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