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590亿元!中海助力上海黄浦区启动旧改之“芯”
孙雯
2020-08-04 13:27 
继普陀区红旗村之后,中海地产在上海城市更新领域又有大手笔。7月29日,中海企业发展集团有限公司与上海市黄浦区人民政府签订合作框架协议,中海地产将投资590亿元,对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。
战略合作框架协议的签订,标志着建国东路这一航母级旧改项目正式进入实质性启动阶段。市中心的“重”中之“重”
一场上海市中心的旧改大幕正式拉开。建国东路项目是上海中心城区少有的超大体量旧改项目,可以说是一个航母级项目。
建国东路项目地处黄浦区核心区。众所周知,黄浦区是上海城市中心核心区之一,有着上海的“心脏、窗口和名片”之称。然而,高楼林立的繁华之间,高密度的旧式里弄和老房子隐藏于其中。近日官方披露的数字显示,截至去年底,上海中心城区共剩余成片二级旧里以下房屋家庭9.2万户;其中,黄浦还剩余4.6万户,占全市总量的一半。在某种意义上说,黄浦区是上海旧区改造任务较重的区之一。
前路虽艰险,然勇者迎难而上。近日,黄浦区宣布将加快推进城市有机更新,围绕“2022年底基本完成全区成片二级旧里以下房屋改造”目标,对剩余的旧区改造任务进行了再排期,2020年旧改签约目标由8000户上调至1万户以上,未来30个月黄浦区要完成过去8年的旧改量,志在实现“城区品质、经济密度、民生福祉”三提升,打造世界一流城市会客厅。
建国东路的改造启动对黄浦区而言至关重要。黄浦区相关领导透露,建国路、金陵路、西藏路、北京路、老城厢等是黄浦区下一步旧改的五大重点地区之一。在旧改任务颇重的行政区叠加区内改造重点区域,建国东路项目可谓是“重”中之“重”,对黄浦区旧改工作以及上海市中心的城市风貌改善有标志性的意义。近30年助力城市更新,落子中海史上最大投资项目
挑战也近在眼前。建国东路67-71街坊项是黄浦较大的成片旧里区域。总占地面积约14.75万平方米,建筑面积约30万方,预计涉及8500户、约4万人口搬迁,改造面积庞大、区域人口众多。另外,项目所含五处街坊均为上海市风貌保护街道,要解决文物保护建筑年久失修等问题。综合考虑上述问题,对企业的资金实力、综合城市运营能力、技术要求、企业社会责任等均提出了颇高的要求。
中海可谓众望所归。中海地产发布消息称,该项目是“中海发展历史上投资规模最大的项目”。战略协议展现了中海积极主动融入上海旧区改造攻坚战,坚持以人民为中心的发展思想,积极推进旧区改造,形成合力,全力配合上海市打好旧区改造攻坚战,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。
近三十年来,中海在上海始终为推动城市更新做出不懈的努力。
28年前,中海入主原卢湾区打浦桥斜三地块,创下改革开放以来吸引外资进行旧区改造的先河。在中海的一系列改造下,“海华花园”、“海兴广场”、“海悦花园”等以老卢湾打浦桥为时光印记的创世纪作品问世,这块昔日人口不堪重负的棚户区,摇身一变成为上海较早的以中高档住宅为主体的商住型社区。
此后,中海的足迹遍布上海12区,落子27处,徐家汇、徐汇滨江、新静安不夜城、普陀长风……中海秉承着“得城市以土地,还城市以精品”的情怀与责任,使块块“璞玉”在巧手的打磨下绽放出温润的神采。在中海的带动下,一个又一个区域被点亮,那些曾经在岁月中蒙尘的板块,纷纷一跃而起成为沪上新星。2018年开始,中海联手中环陆续拿下红旗村多个地块,为普陀打造内中环区域的史诗级标杆项目。中海邀请世界知名建筑师事务,经过几年的加速改造,昔日的“市中心大型城中村”焕然一新,成为名副其实的“真如之眼”,作为城市副中心之一的真如,也随着红旗村项目的快速改造实现弯道超车,成为沪上一颗冉冉升起的新星。
前有红旗村,后有建国东。时至今日,红旗村昔日的蓝图正一点点变为眼见为实的惊喜与赞叹。由此不妨大胆设想,位居上海市核心区的建国东路经过改造,未来将是一个集住宅、商办等业态为一体的高品质的综合性区域。
深耕建国东,中海建国里二期绽放在即
事实上,中海在建国东路已深耕数年。此前,中海即推出中海国际中心、中海环宇荟商办综合项目,成为新天地以南的新地标;加之高端产品线“里系”的封面之作——中海建国里,几个项目的相继落位,写字楼、商业、高端住宅的高品质矩阵已然成型。
2018年, TOP里系封面之作的中海建国里,让城市关注的目光重回城市中心,引领生活进阶新风潮。中海建国里一期在举世瞩目的光环中,不负众望以超过70亿的销售金额问鼎全国单价10万以上豪宅单盘总销第一、上海市单盘总销第一、上海市单价10万以上豪宅单盘总销第一。
如今,中海建国里二期示范区开放在即,将推出建面约139-220平方米新品,预计9月入市。二期在一期的基础上全面升级,再次把建国东的区域品质推至新高度,打造板块内的围合式私密住区。上述几个项目与建国东路旧改项目一同勾画出中海在城市中心推进大规模更新的轴线。中海地产本着央企的责任,切实让老旧街区变新、变活,更好促进城市功能升级和城市发展。建国东路的城市更新项目,无疑是中海上海发展史上又一部里程碑式的著作,在上海的城市更新版图上将留下浓墨重彩的一笔。

责任编辑:蒋雯琦

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