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上海万科创新模式,唤醒城市空间的活力
孙雯
2020-08-04 13:10 
又是房企集中亮出上半年成绩单的时刻,经历了非常时期的上半年,成绩总是偏爱更加奋力拼搏的那一个。在克而瑞发布的《2020上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》榜单上,万科一举夺冠。
2020年上半年,万科不仅在住宅方面方面交出了满意的答卷,也在以赋能城市空间的“赛道”上加速前进。
从住宅到商办,将服务渗透于方方面面
服务是万科的一大特色,它赋予了城市空间更多的人性与温情。上海万科2019年5月创立的空间服务新物种——CO-life,它为周边居民提供了非常专业的空间服务和生活多样的可能性。经过一年有余的运营,CO-life已衍生出四大品类,在各个服务领域绽放出不同的“色彩”。
以四季都会、万科青藤公园等为例,CO-life更多是针对售楼处潜在客户、准业主及周边生活的人群,创新性地将花店、烘焙区、咖啡区、手工教室等元素融入同一个空间之中,让人们体验不同凡响的生活场景。
设立于中興路一號Oriental One的興Club,主要针对高端圈层和人群,为他们提供定制化的服务,容纳了网红泳池、高品质健身会所、文化空间、私宴场所等,不仅能品尝早餐到宵夜全时段的餐食,甚至可以提供方圆几公里范围内高级餐厅的服务。
同步万科的造城计划,CO-life衍生出了森林俱乐部。在安亭新镇,森林俱乐部以小镇餐厅与集中的运动场所共同构成了小镇的中心,以运动+餐饮传导健康的品质化生活理念。
第10个CO-life在复地万科活力中心诞生,是首个商办项目内设置的“1/2CO-life”。据上海万科CO-life体验中心负责人介绍,人们的时间由生活和工作各占一半。生活上的需求已经被照顾得非常周到,而为工作提供的服务还有待提升,1/2CO-life应运而生。目前,1/2CO-life致力于通过整合资源,让上班族免费喝上一杯咖啡,为他们提供轻奢下午茶,同时为企业提供定制化的惊喜服务和品牌推广渠道等。
站城一体化,打造高效的集约化空间
城市化进程中,经历了从大拆大建到集约化发展的转变,如何高效利用土地空间,成为摆在城市运营者面前的新课题。
上海这样的超大型城市拥有发达的轨道交通系统,如血脉一般遍布在城市各个角落。《上海市轨道交通运营安全管理办法》中的数据显示,截至2019年6月30日,本市轨道交通总里程已达705公里,共17条线路,轨道交通站415座,日均运输已突破千万人次,工作日日均突破1200万人次。轨道交通承载了上海约65%的公共交通出行客流量。“地铁出行更便捷”的观念在上海越发深入人心。
以公共交通为主导的新型开发模式(TOD)成为土地利用与交通规划协调发展的理想模式。然而,在TOD的推进过程中,站点上的空间利用效率还有待提升。
今年上海两会期间,上海市政协委员、万科集团合伙人、万科上海区域首席执行官张海提交的《关于推进站城一体化开发为导向及创新相关政策制度的建议》指出,上海的轨道交通场站(包括车辆基地、车站)上盖物业开发覆盖率仅11.2%,远低于香港的50.5%。上海TOD建设在提升开发建设效率、实现更大的商业价值上,还有很大提升空间。造成这一现状的原因之一是限制条件多而规范不足影响开发效率,另外缺乏站城一体化系统性规划,土地利用效率低。
一批新项目的问世逐渐在破解这一难题。位于轨道交通17号线徐盈路站的万科天空之城不只是地铁上盖房子,而是借鉴了日本建筑“站城一体化”的概念,解决人们从地铁站出来之后的商务、消费、娱乐居住等需求。
市场的热情印证了该项目的魅力。万科天空之城今年上半年推出了四期光之丘一批次房源快速清盘,再度印证了上海“红盘”的实力。从一期到四期,万科天空之城始终长在市场的“购买点”上。
推进城市计划,为老旧街区注入活力
坚持“与城市共同生长”的万科在城市更新上不断探索实践。今年上半年,上海万科发布了新的城市计划,其中囊括了两座“城”,分别是中兴城和鑫耀中城。
位于静安的中兴城是上海万科“興”计划代表作品。在中兴城这个总占地面积约100万平方米的大区域之上,上海万科已经做出通盘的规划,邀约伦敦城市级规划顾问理查德·罗杰斯,打造中興路一號Oriental One的退红线街区和住宅复合商业的创新设计;由著名艺术家韩家英担任文化顾问,对上海文化遗产商务印书馆进行更新成为现代文化艺术展馆;以商务印书馆为策源地,联动万科雅宾利1-3期、规划中的四期约30万方城市综合体;构思完整的街区提升方案,每条街道的细节都会进行艺术化的提升,让行人与居民感受到生活品质的改善。中兴城内将打造10分钟国际公共文化圈,助推静安实现十四五“国际文化大都市核心区”的重点任务。
如今,上海的城市更新进入4.0时代,徐汇区的漕河泾也将迎来一轮新的改造升级。由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城新联合打造的鑫耀中城,是漕河泾罕见的综合体项目,总面积约65万平方米,除了住宅、商业、办公,还有以公共服务与商业、社区一体化的国际邻里汇,将服务漕河泾园区更广泛的人群。
万科为城市里的人们提供了多元的工作与生活方式。有更多开放的公共空间让城市生动起来;每一条街道都被归还给行人,宜人的尺度可以尽情漫步;在平等、包容、有空间认同感的新型社区一起成长;自由享受城市中的艺术、体育、文化等场所,城市已不再是割裂成块的单体,而是亲密聚合拉近空间与空间、人与人距离的美好生活共同体。

责任编辑:黄莉

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