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深耕长三角助力大发地产2019年营利双增

叶莺

2020-04-01 15:07 

大发地产3月31日对外公布2019年全年业绩。得益于公司一直深耕的长三角市场,大发地产全年实现合约销售额210.17亿元,同比增长68%。
复合增长率126%
业绩报告显示,2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元,同比增长68%;合约销售面积约为155.11万平方米,同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。
大发地产相关人士表示,销售业绩增长得益于公司一直深耕的长三角市场,以及优质二线及强三线城市为主,加大新一线城市的布局。其中长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。
公司盈利能力也持续提升,根据业绩报告,2019年大发地产营业收入达人民币约为73.98亿元,同比增长24%;净利润约为人民币6.01亿元,同比增长23%;毛利约为人民币16.97亿元,同比增长7%。大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元,总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,继续为股东提供稳定回报。
践行“1+5+X”战略
大发地产继续深耕长三角,践行“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过聚焦长三角地区,战略性加速全国化进程,助力土地储备的可持续发展。截止到2019年12月31日,大发已成功布局全国29个城市,共69个项目,全国化战略在稳步推进中。
2019年,大发新增土地25幅,新进杭州、郑州、无锡、台州、常州、金华、南昌、徐州、泰安、江门、桐乡、西宁,新增土地储备273万平方米,累计土地储备500万平方米,新增货值约400亿,位居克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。
截止2019年12月31日,大发地产累计货值储备超700亿,其中,长三角地区的土地储备占比约88%。优质而充沛的土储,有力支撑了企业的可持续发展。2019年大发地产累计土储平均土地成本约4460元/平方米,有效保证了项目利润。
产品迭代,焕新中国式悦生活
大发地产独创的情景地产继续在2019年大发光彩。秉持“悦居生活服务商”的战略定位,大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度,创造当代家庭全时全龄悦居社区--24悦爱社区,焕新中国式悦生活。
大发地产专注住宅产品,旗下项目获得了市场和业内的双重认可。其中,舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。重庆大发·熙悦書山境获2019-2020中国TOP100价值楼盘。
同时,充分发挥商业运营的协同效应,为公司提供稳定现金流,降低运营风险,商业项目出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外滩CBD,为中产家庭提供一站式亲子时光。南京ist艾尚天地位于中华第一商圈南京新街口,定位时尚年轻潮流,获商业地产项目品牌价值TOP10、2018最具创新力企业奖、2018年杰出品牌形象奖。
频获国际资本认可
财务方面,大发地产严控财务管理,重视现金流和回款,不断优化债务结构。2019年大发地产持有总现金约46.94亿元,大幅增长117%;降负债效果显著,2019年净资产负债率降至78%。
良好的财务状况,使得大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2019年,大发先后荣获「标普」及「穆迪」分别首予发行人评级「B」级及「B2」级,评级展望为「稳定」。
2019年11月,大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖,均给与大发正面评级。
资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可,助力大发地产在2019年成功发行4.2亿美元票据,并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作,获得金融机构合计授信金额超300亿元。
此外,大发地产还荣获“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项。
对外战略合作,对内提升发展力
大发地产奉行合作共赢的理念。2019年,公司除了与品牌房企和规模型房企合作外,也携手具备本土优势的地产开发商,获取优质土储,为集团的发展提供保障,也为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。
据悉,大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,银行类低成本融资提升。
对内,大发地产注重组织的提能增效。目前,大发地产的团队呈现年轻化和精英化态势,核心团队90%成员40岁以下,90%员工来自211学校或头部企业。大发地产推行“共赢及共创激励”计划,将雇员的个人成长与企业的发展联系在一起。2019年,大发地产获最佳战略发展引擎组织、中国最佳雇主、人力资源管理杰出奖等业内重磅奖项。
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责任编辑:黄莉
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