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瑞安房地产2019年超额完成销售目标,毛利率升至51%

鲁怡

2020-03-31 14:53 

3月30日,瑞安房地产有限公司(以下简称“瑞房”)发布了2019年全年业绩公告。因受疫情影响,本次业绩会采取线上发布模式,瑞安房地产董事会主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜等4位高层出席。瑞房在2019年超额完成销售目标、业绩稳健,2020年,受疫情及国际形势影响,环境更复杂,罗康瑞表示,在2016年以来采取的轻资产策略的支持下,“我们相信瑞安房地产完全有能力应对短期挑战,并变得更加强大”。
股东应占溢利增长,2020有信心实现销售增长
瑞房2019年度业绩公告显示,公司在期内实现收入103.92亿元,毛利53.13亿元,年内溢利25.45亿元;股东应占溢利从人民币19.06亿元按年增长1%至人民币19.32亿元;毛利率增加22个百分点至51%,净利率增加13个百分点至24%。另外,集团宣派发末期股息每股港币8.4仙,连同中期股息每股港币3.6仙,2019年度股息总额为每股港币12仙。
轻资产策略转型举措续有成效,租金和相关收入持续稳定上升,2019年增长12%至人民币22.51亿元。增长动力来自资产提升计划后上海新天地广场开业及武汉壹方北馆新开业所带来的新租金收入,加上其余商业项目的强劲租金增长。
实施数年的轻资产策略,另一成效是将负债水平大为降低。2019年,集团净资产负债率保持在52%的稳健水平,稳健的财务实力有助应对短期内全球宏观经济的动荡不安,尤其是新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情造成的不确定性影响,也能帮助集团把握市场波动中出现的机遇。
销售方面,瑞房在2019年设定的目标为100亿元,最终2019年累计合约住宅物业销售总额达到人民币121.83亿元。其中上海瑞虹新城•天悦郡庭的销售获市场热烈反响,该项目开售首日即录得高达人民币63亿元的合约销售额,创下年内上海内环单日销售额的最高纪录。
2020年,瑞房的销售目标是140亿元,较去年上升12%。可供销售及预售的住宅物业建筑面积约362,700平方米,包括上海瑞虹新城•天悦郡庭(第1号地块)、翠湖天地第五期(第118号地块)、武汉天地-云廷二期(第B10号地块)和佛山岭南天地•怡廷(第13a号地块)。
瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖表示:“疫情对工期有延误大概两到三个月的时间,开盘时间比原先久一点。”目前除武汉外各地工地均已复工,供应链等材料方面问题预估于4月得到全面缓解,140亿元的销售目标是权衡了各方面的影响,有信心达成。
持续增加以上海为中心的核心商业资产
强化以上海为重心的发展策略,瑞房去年在上海完成了多个项目收购及土地储备,包括:位于上海青浦区的蟠龙天地项目四块住宅用地,位于上海普陀区的鸿寿坊项目,以及通过瑞安房地产管理的核心+办公楼投资平台购入上海企业天地5号。
其中,蟠龙天地是蟠龙城中村改造项目,建筑规划开发总面积为17.6万平方米。通过对极具江南水乡文化的古建筑风貌的保护,瑞房正以“新天地”品牌理念,将其打造成上海西部新的社交及文化目的地。鸿寿坊项目也属城市更新项目,将会打造为甲级办公楼及“新天地”零售商业区。
成功竞得这两个项目,彰显瑞房在城市更新、文化保育、总体规划和活力小区打造方面拥有相当优势及卓越往绩。此前,瑞房在上海的办公和零售资产组合达162万平方米,两个新项目为组合共增加6.3万平方米面积,进一步巩固瑞房作为上海最大的私营商业物业业主和资产管理者的地位。
作为备受金融机构青睐的合作伙伴,瑞房与太平洋人寿保险集团和永业集团合组财团投得的太平洋新天地项目(太平桥第123/124/132地块),已于去年开始施工,预期于2022年开始分阶段落成。落成后,将为集团相关的资产组合增加192,000平方米的办公楼以及88,000平方米的零售面积。
轻资产策略助力未雨绸缪,审慎应对空前挑战
期内轻资产策略继续全面推进集团转型为领先的、以商业物业为主的房地产开发商、业主及资产管理者,有助集团把握机遇补充土地储备,扩大在上海的资产组合,以创造更均衡、可持续的溢利增长。
值得注意的是,在商业地产领域的开发和资产管理优势是瑞房策略转型的重要原因之一,在这方面积累多年的丰富经验也是集团未来增长的主要动力,亦能为集团创造更平衡的利润组合。
未来,瑞房将进一步提升自身优势,继续引入创新产品和服务以提升资产价值。上海新天地广场升级后,其他一系列的资产提升计划已陆续进行,包括新天地时尚I(现名为新天地南里),资产提升计划预计于今年第四季完成,将加强新天地作为社交及文化目的地的定位。未来数年,瑞房将继续发展i天地平台,为零售办公及住宅整体小区创造更好的服务及独特的体验。
2020年,新冠肺炎疫情爆发令全球和中国经济面临前所未见的巨大挑战,罗康瑞表示:“瑞安将继续保持审慎经营的态度,慎重进行新投资,以确保我们的杠杆率和现金流保持在可持续水平。在全球范围内,在我们自2016年以来采取的轻资产策略的支持下,我们相信瑞安房地产完全有能力应对短期挑战,并变得更加强大。”
疫情考验下,调整和发展的机遇
自疫情爆发以来,瑞房展示了企业的责任与担当:从捐赠人民币1000万元、减免商户租金共克时艰,到推出智慧化线上购物平台“i到家”实现O2O全渠道经营、透过“云上时装周”等新零售模式积极助力商户经营。在运用自身优势助力人们在家办公、云逛街的同时,瑞房亦对人与城市的关系,以及疫情对未来住宅、办公、商业发展趋势的影响进行深入思考与规划。未来城市空间的规划和运营将追求更多综合功能、智慧功能(smart),环境也更绿色健康可持续。这些发展趋势也一直是瑞安的可持续发展理念。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示:“可持续发展和数字化是我们融入业务战略的两大趋势。新冠肺炎疫情的爆发已推动我们加快在这方面的发展。展望未来,我们将继续发挥优势发展综合用途的可持续小区。善于应用数码科技的年轻一代消费者正改变我们生活、工作、休闲和学习的模式。集团将争取保持领先地位,在创建了众多社交和文化目的地的坚实基础上,进一步发展数字化策略,融入线上到线下社区的设计。我们也会以全方位社交体验为本,积极发展新的零售策略。结合上述情况,我们的办公产品将继续为租户提供灵活、重社交和模块化的解决方案,以满足新的业务需求。”
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责任编辑:黄莉
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