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稳居千亿阵营,中国奥园规模与利润双增长

孙雯

2020-03-26 15:43 

“2019年,奥园跻身全国销售三十强,跨入千亿规模。”3月25日,在中国奥园(3883.HK)2019年业绩说明会上,奥园执行董事、主席郭梓文表示。
千亿之后,今年奥园的努力方向也日渐明晰。管理层称,今年将首先保证规模合理增长,提升管理水平和优化财务指标,尤其在降低成本造价和提升产品溢价率方面下功夫。中国奥园发布2019年业绩(从左到右依次为:执行董事、营运总裁马军,执行董事、主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,集团副总裁、首席财务官陈志斌先生)

中国奥园发布2019年业绩(从左到右依次为:执行董事、营运总裁马军,执行董事、主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,集团副总裁、首席财务官陈志斌先生)

收入利润强劲增长,未来可售货值6845亿
年报数据显示,2019年,中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长。实现合同销售1180.6亿元(人民币,下同),同比增长约29%;营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%,同比增长0.2%;每股基本盈利为1.56元,同比增长74%。
跨越千亿,对于房企而言有着里程碑一般的意义。
据介绍,经过2017至2019年的“布局——聚焦——深耕”三步曲以后,中国奥园集团由区域房企成长为全国性规模房企。到2019年底,拥有土地储备总建筑面积约4500万平方米,总货值约人民币4585亿元。此外,奥园拥有超过30个城市更新项目,提供额外可售货值约人民币2260亿元,其中在粤港澳大湾区占89%。计入城市更新项目后,奥园的土地储备可售货值约6845亿元,为未来持续稳健发展奠定了坚实的基础。
值得关注的是,截至2019年底,奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来2年内逐步确认,盈利的持续性强。
城市更新是奥园的强项之一。城市更新项目可通过一二级联动开发,也可以做一级开发乃至出售实现利润,未来利润可见性高。因此,城市更新亦是现阶段和未来奥园需重点开采的“富矿”。
郭梓宁透露,未来奥园在拿地方面将会加大三旧改造的力度,今年第一季度也拓展了一批三旧改造的项目,这些三旧改造项目主要都是位于大湾区,特别是位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山这五座城市。
随着奥园进入后千亿时代,将既有的30个区域公司作为据点持续深耕所处的城市群,提升一二线城市的占比和影响力。将会有更多的城市销售获得当地的前10名或者是前20名。
财务获资本市场肯定,股价去年上涨1.6倍
此次年报发布会上,奥园也向公众亮出了颇为殷实的“家底”。
由于疫情的影响,今年年初各家房企销售均有一定的下滑,使得现金流承压。奥园的现金流却保持了一贯的稳健风格。截至去年年底,奥园的账面现金余额约为681亿元,总现金储备充裕,此外还有尚未使用的647亿授信额度。“目前企业的现金流还是非常良好的,对于整个企业的经营不会产生太大的影响。”管理层表示。
奥园的净负债率在2019年末达到了74.9%,依然维持在80%指引之下,相比2018年略有上涨。管理层解释,奥园收购百年人寿支付约33亿元人民币,今年1月份宣布退出收购后,相关的款项会收回。因此,不考虑保险收购因素的话,净负债率大概在66%。从左到右依次为:执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬先生,投资者关系总监祁月华

从左到右依次为:执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬先生,投资者关系总监祁月华

面对未来更多不确定因素的冲击,奥园对财务始终保持审慎的姿态,并以出色的融资能力做到未雨绸缪。
管理层介绍,融资方面,截至2019年底,中国奥园授信额度总额约1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元,足够覆盖短期负债。此外,2019年,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。
财务盘面的优化得到了资本市场的认可。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司,奥园健康生活于2019年3月18日在港交所主板上市。上市一周年,恰逢疫情袭来,凭借其优质服务和物管行业特性,其资本市场价值得到充分释放,获纳入MSCI明晟中国小型指数成份股。
中国奥园的评级展望再获调升。2016至2019年,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”,有助进一步降低信贷成本。
随着在资本市场声誉日益提升,2019年,中国奥园股价累计上涨约1.6倍,成为表现优异的内地房地产股票之一。同时,为回馈股东的长期支持,董事会建议派发末期股息每股人民币55分,派息比率达35%。
创新研发奥园A+,产品力全面升级
外部环境的变化,对企业经营管理水平提出了更高要求。2019年,中国奥园聚焦自身,进行产品研发、客户管理、营销体系等全方位的管理改革,通过精细化管理、新工艺应用等,开发周期达到行业标杆企业水平,工程质量及安全水平持续提高。
与此同时,中国奥园持续引入标杆房企背景专业人才,壮大职业经理人管理团队,不断增强核心竞争力,确保在复杂环境中保持稳定性,展现出跑赢市场的实力,实现有质量可持续的发展。
2019年,中国奥园完成了三年产品战略的制定,建立区域设计中台,打造奥园A+产品力体系,通过数字化设计管理平台与实体化产品研发基地——A+工坊的联动,在夯实标准化的基础上持续创新。
管理层称,奥园在产品研发方面是标准化的创新,为了确保产品落地品质,采用了线上A+云图的图纸数据管理平台、A+精筑的精装产品选配平台与线下实体化产品研发基地A+工坊是相互联动的。A+工坊在广州番禺,占地5000平方米,集中展示奥园的标准化产品套系、工艺工法及集采成果,并且将精装样板间、建筑户型、新材料等研发成果进行实体化验证。从公共空间,到居住的空间,充分考虑到业主对健康和舒适度的一个需求。受疫情的影响,人们对健康产品有更多的诉求。同时,管理层预测,经过隔离期间的积累和沉淀,对于自己居住环境做了很多的思考。目前来说,改善型的需求,以及郊区度假式的楼盘,可能会有更好的机会。
2019年,中国奥园荣获多项境内外行业大奖,境内项目获13项金盘奖,名列全国房企前茅,产品力全面提升。
可以预见的是,未来中国奥园将在保持销售规模适度增长的同时,持续提高产品设计、运营及安全管理等全方位的标准化体系要求,向精细化企业管理迈进,增强品牌竞争力,提升运营效率,提高客户满意度,推动可持续、高品质发展,为股东及投资者带来丰厚回报。
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责任编辑:毛玮静
澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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