绿地香港上半年净利润8.8亿元，境外贷款比例降低一半

8月22日上午，绿地香港控股有限公司（00337.HK）在香港举行年中业绩发布会。公告显示，绿地香港2019年上半年合计净利润8.8亿人民币，同比增长90%；归属母公司利润达到7.06亿人民币，同比增长113%；毛利率由2018年同期的24%上升为36%；每股收益0.25元人民币。

截至2019年6月30日，绿地香港合计实现合约销售256.05亿元，同比增长67%，完成全年500亿目标的51.2%。其中上海、江苏、广西区域分别贡献了45%、16%和13%的销售额。

值得一提的是，绿地香港的净负债率由年初的88%下降为50%。绿地香港方面称，基于上半年良好的回款，绿地香港在上半年在债务结构上做了很大的调整，用一部分货币资金归还了美元债，进而使境外借款占比大幅减少。曾经最高时占到76%的境外借款，在6月30日已经降低至38%。因为人民币贬值，而造成的汇兑损失，也大幅减少。

除此外，绿地香港上半年的融资成本也有所降低，为5.17%，低于去年年末的5.21%的平均融资成本。

在新增项目方面，截至公告之日，绿地香港2019年共新增6个项目，新增建筑面积268万平方米。主要涉及云南昆明、广西南宁、安徽广德、江苏镇江、浙江桐乡5个城市。平均土地成本仅有1560元/每平米。相对于截至上半年12890元/平米的销售均价(不含上海黄浦滨江的大单销售)，上述拿地成本比例仅占12.1%。

截至目前，绿地香港合计土地储备约2010万平方米，主要分布在中国泛长三角和泛珠三角区域主要城市的核心地段，依托长三角城市群和粤港澳大湾区，和一、二、三线城市的均衡纵深布局。绿地香港预计，土储可以支撑公司未来2-3年的发展需求。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，2019年，中国经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势。房地产市场受益于经济大环境，无论从供给侧的产值、还是从需求侧的固定资产房地产投资和消费增速来看，表现超出了市场预期。展望下半年，经济下行压力依然存在，叠加中美贸易战升级且存在不确定性，预计房地产调控政策以稳为主，因城施策仍将是房地产调控的主基调。

陈军称，绿地香港将一如既往的专注房地产业务，进一步开发及储备优质地块，拓展高品质高端住宅市场，深耕泛长三角及泛珠三角区域核心城市，优化全国化布局，满足房地产市场多层级消费需求。同时，持续提升“房地产+”战略，深化医康养、文商旅及体育大生活项目布局。