溢价千万卖地大赚？獐子岛：此前估值范围有误，亏了100万

8月14日早间，獐子岛集团股份有限公司（002069，下称“獐子岛”）对一周前出售子公司资产一事发布补充公告，强调出售该资产并未获得盈利，而是亏损了100万元。

8月9日晚间，獐子岛公告将全资子公司大连獐子岛玻璃钢船舶制造有限公司（下称“船舶公司”）位于大连市甘井子区大连湾街道前盐村一宗土地所有权，出售给大连临海装备制造投资有限公司（以下简称“临海公司”）。纳入评估范围的土地使用权的评估价值为4812.60万元，而经过交易双方充分谈判协商确定的交易总价款则为人民币6075万元，最终交易溢价逾千万元。

据了解，临海公司2010年4月成立于辽宁大连，大连湾临海装备制造业聚集区管理委员会持有其100%股权，为国有独资企业，主营业务为政府授权的国有资产经营与管理业务；土地开发、土地整理；投资咨询；房地产开发等等。此番高出评估价接手该资产，引发众多猜测。

对此，獐子岛在补充公告中解释称，评估报告中纳入评估范围的土地使用权的评估价值为4812.60万元，但是“上述评估价值仅为该土地使用权的市场价值，未包含地块范围内现有的构筑物、附着物等在建工程价值，也未考虑用于土地购置及在建工程资金支出的资金成本”。

8月9日发布的公告中显示，合同签订后6个月内，船舶公司需将该地块范围内施工机械、工具、材料等全部清理完毕，否则临海公司有权扣留300万元的款项，用于解决土地无法交接的问题，包括支付给机械设备、材料等所有人或管理人的赔偿金及场地清理费用及委托律师费用等清理场地产生的一切费用。

关于前述定价的依据，獐子岛解释称“本次交易定价系交易双方在土地使用权评估值的基础上，考虑到船舶公司以前年度发生的土地及在建工程投入、后续土地清理支出及资金占用成本等，以及该地块与交易对方现有地块与业务的协同价值，经过交易双方充分谈判协商而确定的”。

尽管本次资产出售交易金额有所溢价，但獐子岛方面表示，经过初步测算，扣除船舶公司土地账面价值、交易税费等支出，预计本次交易产生的账面损益约为亏损100万元。

截至记者发稿前，獐子岛报每股2.93元，上涨1.03%。