城市副中心的更新壮举:启幕真如1平方公里奇迹

孙雯
2019-08-01 15:01

“旧区改造既是民生工程,也是民心工程,要下更大决心、花更大力气,加快推进旧区改造和城市更新。”上海市有关领导如此表达对旧区改造和城市更新的殷切期望。

在城市更新的道路上,蓄势十年埋头踏实打牢基础的普陀显然已冲锋在先。普陀花了大功夫啃下许多“硬骨头”,将城市更新的步伐大大提速。拆除山华果品市场,搬迁铜川路水产市场,整治市中心最大“城中村”——红旗村,这一系列“硬核”操作的背后,是努力让工作生活在这座城市的人们更幸福的决心。

近日,普陀区相关负责人透露,普陀区成片二级旧里以下房屋旧区改造工作已经基本完成,重心将落在零星地块上。也就是说,普陀将由旧改全面迎来更新的高光时刻。

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生而伟大的一平方公里

一系列大手笔旧改案例之中,整治红旗村的复杂程度和攻克程度可谓空前。红旗村曾是上海中心城区规模领先、问题突出的“城中村”,长期以来是区域环境整治的一块“硬骨头”。

在普陀区“十三五”规划中,将着眼真如地区规划调整,统筹考虑红旗村地块、光明集团上粮三库地块及铜川水产市场地块的联动发展。普陀下定决心,花三年时间彻底整治红旗村,2016年6月,“中心城区最大城中村”正式成为历史。

寥寥数笔,无法悉数说出地块的来之不易。不管从什么维度上来衡量,这个体量约1平方公里的项目都堪称伟大。

首先是规模。上海2035规划中明确了土地红线,对比数据得知,至2035年上海新增居住建设用地仅仅只新增约170平方公里,且几乎都集中在了外环和郊环。

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有关人士表示,在中心城区通过旧城改造,一举迁移6万余人,搬迁9个存在多年的大型市场,在浦西的内中环区域腾挪出体量约1平方公里的巨型地块,是过去不曾有,未来也难以再有的奇迹。

其次,红旗村项目对城市空间的焕新力度是空前的。在红旗村项目之前,周边各种大型市场或搬或拆都更类似一种铺垫,集中居住区的整治才是区域焕新的压轴大戏。红旗村集中整治之后,整个真如副中心上演了一场与时间比速度的“争夺战”,超高压架空线搬迁、真华南路贯通等工程陆续在几乎难以置信的期限内完工,真如的面貌已今非昔比。

另外,一个史诗级项目为区域的赋能也是史诗级的。曾几何时,红旗村项目所在的真如城市副中心相比同时代的五角场和花木两大城市副中心,是相对沉寂的。蓄势多年,红旗村项目使这个老牌城市副中心重新迸发光彩。在长三角一体化的历史性时刻,做长三角一体化的桥头堡,成为真如乃至普陀在新时期的重任。

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城中村迎来“逆生长”

2018年10月,红旗村四幅巨无霸地块挂牌出让,最终由中海中环联合体竞得。地块的出让是一个标志性事件。昔日城中村迎来逆生长,从“拆旧”正式走向“更新”。

落位于全球城市的副中心,红旗村这一标志性建筑群需要有全球眼光的建筑大师。红旗村项目邀请了国际一流设计事务所SOM担纲商业与办公部分设计工作。众所周知,SOM是众多地标的缔造者,如世界最高建筑迪拜哈利法塔、英国金丝雀码头、日本东京中城、美国世贸中心一号大楼、上海金茂大厦等等。

在大师的手笔下,以三水汇合为设计理念,一个集结了财富、生态和文化的地标建筑群即将影响整个上海西部的格局。

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根据该地块已公布的规划,未来的红旗村将是一个超百万方的城市综合体,涵盖约30万平方米的办公、约10万平方米的商业、约20万平方米的住宅、约22万平方米的地下联动空间、约20万平方米的城市绿廊、约3万平方米的公共文娱设施。中海将依托于其40年来强大的城市更新经验和能量,将其注入红旗村地块——中海环宇中心(UNI环宇系购物中心)、中海中心(甲级写字楼)、中海大剧院、中海臻如府(府系高端住宅)。

更难能可贵的是,在大师的设计理念中,红旗村项目绝非孤立存在的,它开放而丰富的业态,它构筑的白水绕深山的意境,将与周边环境融为一体,红旗村地块以全新的面貌植根于日新月异的区域中。

在红旗村项目的引领下,整个真如将全面进入高速度、高质量的焕新期。预计至2021年,真如副中心将累计开工建设各类地上建筑体量309万平方米,竣工完成262万平方米,累计建成长约6公里,总用地80公顷的生态廊道,规划真如文化中心、艺术博览中心、棒球场等主要公共文化体育设施。

两年内,这个酝酿十年的城市副中心即将初露真容,商业、写字楼、文化、高端住宅林立。多年以前,伫立于昔日红旗村的地界,不敢想也不曾想的壮丽画卷,此刻正徐徐展开。

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    责任编辑:毛玮静
    校对:施鋆