90后房奴：一边当“租房狗”，一边做“包租婆”

6月25日，新华网发布《中国青年租住生活蓝皮书》，数据显示，2018—2019年，20至30岁租客占城市租住群体84%，90后占比高达75%，成为城市租住人群的主体。

租房人口中，年轻人变成主力。与之对应，越来越多的房东是年轻人。

在2017年，80后仍是短租房东主力。但在一线城市，房东中的90后已经超过五分之一，在广东地区90后房东占比高达30%。

90后房东占比正在逐年上升。

目前中国购房者的平均年龄是29.5岁，而在一线城市90后房东增幅大涨，2015年为14.1%，2017年迅猛增至22.5%。

而买房的90后青年，大多也有双重身份，既是房东，也是租客。还有一部分买房年轻人虽然住进了自己买的房子里，但是将另外的房间出租给租客，和租客做起了亲密室友。

01

在房子租出去前

就花了超多钱

cc 97年 财务

cc大概是95后买房的一部分代表，工资到手7K多，房贷就将近6K。她买房的原因是：“如果没有买房，我可能钱也花了不少。”cc买房之前，其实也没多少存款。“但渐渐长大了，就需要有点东西拉住我，每个月还贷这种模式让我更自律，相当于变相存款。”

买房这件事爸妈让我决定

我当时自己一个人就签了

97年的安徽女生cc说，这个房子买的有点“心大”，但其实这是一种果断。第一次看房子是2017年12月份，然后在2018年元旦就立马把房子买了。

为了买这套房子，她自己向朋友借了8万，爸妈则借了十几万。

“第一次看完后，给爸妈打了两个电话，第一个电话他们有点犹豫，觉得首付有点多，压力会很大。但是我觉得位置交通也不错，当时挺想要这个房子的，所以又给爸妈打了电话，好好说了说我的想法，然后他们让我决定，我就签了。”

买房时就知道

一定会出租

cc当时买房子的时候，和房产公司签订了一份合同：前五年是公司包办出租。所以未来五年，她都不知道谁住她的房子。因为当时买的过于着急，入手价格其实并不低，一年下来，cc说“现在看起来好像也没怎么升值。”

不过公寓附近的改变，比如前不久新开了一家印象城, 又再次让cc对这个房子的未来价值充满了信心。

在租出去前

就花了不少钱了

不过整个流程走下来，cc感叹“在租出去之前，要花的钱真的太多了！！！”3300一个月租出去，扣掉8%的税，再加上自己付了5000元的物业费，其实最后一个月月租不到3100。

选择这种由房产公司包办出租的方式，cc也半宽慰地说，这样自己也省了不少心，她也没有精力和耐心跟房客打交道。

因为有房贷的压力，cc在工作上面更不能松懈。今年她报了线上课程，准备考证，明年跳槽。“按目前这个资历，我换工作可能会降薪，现在我也不忙，一心准备考试，以后换工作至少得有拿得出手的东西。”

02

租客要求：男

女生太麻烦

九歌 91年 新媒体行业

91年男生九歌是在2018年买的房子，那一年的房价涨了不少，27岁的他担心照着这个行情下去，以后肯定买不起房，咬了咬牙就想干脆早点买了算了。

租客要求性别男

不能抽烟，不养宠物

2018年6月份开始出租，一个月收租金3000元。和cc不同的是，他住在自己买的房子里，但是把另一个房间出租给别人。

他对租客也有明确的要求，因为自己是男生，担心室友是个女生会不方便，又也觉得女生合住麻烦（这样真的很担心你找不找的到女朋友），他要求租客性别是男，但前提是不能抽烟，也不要养宠物（乌龟、金鱼行不行呢？）。

和租客成了室友

劝过租客退租回老家

其实房东也不容易，尤其是还需要还贷的，也不舍得把房子租给别人。为了弥补支出，就把房子租出去收租金。和租客一起住，虽然只是房东和租客的关系，可毕竟同住在一个屋檐下，相处和交流也是必不可少的。

九歌讲的一个故事让人感慨，现在的90后房东，越来越会和房客相处了。

“有一个租客刚毕业，他迷茫的样子特别像几年前的我。他不知道为什么来杭州，特别想回家。我就开导他，如果觉得在杭州不快乐就回家吧。快乐是最重要的，钱多钱少，普通上班族都相差无几。就这样，在我的劝说下，他回老家了，退租了我的房子。我也没有让他赔我违约金，就当交了个朋友。”

买房后九歌就跳槽了，因为原先那家公司公积金太低。“买房后欠了银行那么多钱，都不敢乱消费了，以前我出门都打车，现在开始坐公交和地铁了，这两年几乎也都没有旅游了，更不敢裸辞了。”

03

我在广州做房客

在杭州做房东

小鹿 93年 导演

杭州人小鹿算是经济压力很小的90后，因为拆迁，她得到了一笔买房的钱。“年轻人留资金在身边不会升值，家长也不放心。所以买房子他们就会放心一点，好歹是个能看到的放在身边。”

为了缓解房贷压力

买了公寓，以租养贷

第一套住宅每月需要还房贷1万+，压力太大，所以她又用剩下的拆迁款贷款买了一套公寓，可出租可升值。

公寓租出去一个月约4000元，其实也只是能解决房贷的零头。

经济压力不算大

但我还是一个打工妹

不过小鹿在广州工作，用她的话来说，她自己打工的钱，就用来在广州租房子和开销，在广州她租房子也要近4K。

“虽然我是二套房出租的90后，可是我的思想还挺正的吧，我要成为励志还贷女孩。”小鹿总给自己定位为“打工妹”，作为一个商业片导演，出差和通宵都是家常便饭，但她的梦想就是一直做自己喜欢的行业。

在和小鹿交谈的过程中，她一直说“怕招恨”。因为得到拆迁款这个事情是幸运的，却也是让人嫉妒的。但让人印象深刻的一句话是，“拆迁得到的钱，一定要合理规划资金，我只是在分配资产的过程中选了房子的人。”大多数90后房东，在大城市，基本上还是个人奋斗的状态。

最好的状况即像小鹿这样的，在一个城市是房东，在另一个城市是租客，以优渥的家庭条件养自己的职业梦想。

但大多数都无法躺赢，像cc这样的，刚进入社会的95后，已经知道规划资金，想好以房为载体，甚至借款去买一个实体的更为安心的资产。

也有像九歌这样的，不用向别人付房租，和租客当室友，以收租金缓减房贷压力。

年轻的房东们，也会有自己的考虑，和房客们也有自己的相处。

买房之后，我住了一间，另一间租给了一个快递小哥。有一阵子他状态好像特别不好，一回家就喝酒。后来他心情好像好一点了，开始做饭了，甚至邀请我吃。——77

买了一套二手房，房东一家人因为某些原因暂时没地方住，我就把房子租给他们，其实那段时间租给毕业生或年轻人租金更高，但房东家有个小孩，想想不忍心，就租给他们了。——椭

在南京的房子租给一个外国人，做了一些软装上的改变，比小区同户型多出租了几百块。房客说很喜欢我的房子，让我觉得自己做了一件了不起的事情。——咖啡

女租客不一定爱干净，有时候也把房子弄得很乱很脏。而且女租客有一点事情就会找我，比如换灯泡，让我很累。——洋

对于租客来说，虽然房子不是自己的，但生活是，过好自己的生活，最重要。而对于房东来说，房子是压力，更是在这个城市努力拼搏的动力。

租房时代，无论是房东还是租客，都不容易，希望每一个人都能过上自己想要的生活。

撰文 / qiqi

漫画/夏小麦

设计/蒙蒙 运营/项18

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