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杭州一楼盘没交付外墙已开裂,业主发现30多处质量问题

2019-06-20 21:18  来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

在品质之城杭州,外来房企入杭的第一个项目,一旦发生“质量门”事件,不但会令品牌受损,更会遭遇业主维权。最新上交这笔昂贵学费的外来房企,是上海绿都。
图片来源:视觉中国
6月15日,一段多名业主站在楼顶喊话“无良开发商”的视频在网上疯传。据钱报记者了解,这些都是绿都汀兰府的业主。
绿都汀兰府是上海绿都进杭州的首个项目。
目前,该项目尚未交付,外墙已出现大面积开裂,质量问题触目惊心。
业主所拍已经开裂的外墙。
此外,业主还找验房师抽验了多套房源,结果施工质量堪忧:水电同槽、防水层开裂、地面开裂、顶楼渗水等大大小小的质量问题将近30条。
钱报记者实地探访精装样板房,马桶规格明显偏小。
精装标准号称6000元/㎡
私拆样板房,卫生间马桶偏小

业主代表小刘告诉钱报记者,2018年1月,他以总价约317万元买下绿都汀兰府一套115㎡的房源,单价约为31460元/㎡,其中还包含6000元/㎡的精装修。
“一般只有豪宅,才有6000元/㎡的精装修,因此刚买房的时候,这个装标也受到外界的质疑。但那时,我们都对汀兰府抱有很大的期望,觉得这个开发商刚进杭州,可能为了打品牌,才配了豪华装修。”小刘说。
2018年12月,开发商以临时用地到期为由,拆除了样板房,这让业主们感到不安。“当时听说很多楼盘为了精装减配,故意拆除样板房,销毁证据,交付时‘死无对证’。”小刘说,从那时起,业主担心这6000元/㎡的装修标准不能兑现,于是多次与开发商沟通,希望能重建样板房。
沟通无果,业主便自发组织维权,打12345市长热线,并向有关部门投诉。
今年4月,开发商迫于压力,终于重新开放样板房,并提供了精装修的详细清单。“我们发现,开发商提供的精装修明细清单中,大部分材料的价格与市场价不符,里面还有高达17万元的‘融资成本和税费’。”小刘表示,“开发商重建的样板房号称‘交付样板房’,我们发现和之前的样板房完全不一样。卫生间马桶小到堪比儿童马桶,地板空鼓、墙面开裂……”
钱报记者也曾来到该样板房现场,发现小刘所描述的情况属实,如卫生间马桶内圈仅能容纳记者一脚长度(约235mm),而事实上,大部分成人马桶圈内圈长度约在300mm左右。
小刘表示,尽管如此,开发商仍然坚持以此为交付标准。
还没交付
汀兰府的外墙就已经开裂了

精装标准的问题还未解决,绿都汀兰府再起风波。5月25日,有业主偷偷进入汀兰府施工现场,发现不少质量问题。如8幢的外墙已经大面积开裂、顶楼天花板开裂漏水等等。
“装修不达标也就算了,难道连房子质量也有问题吗?”一怒之下,业主携验房师进入施工工地,对近10套已经完成毛坯施工的房屋进行了抽验,发现诸多质量问题,如顶楼漏水、外墙开裂、水电同槽、卫生间防水开裂、客厅地面开裂等。
从业主提供的视频看,外立面裂缝和顶楼天花板渗水现象非常明显。很难想象,一个楼盘尚未交付,质量问题已如此严重。
绿城装修管家资深验房专家贺文志解释:“从施工角度来说,水电同槽是绝对不允许的,水管或电线管一旦发生破裂,就有可能出现触电的安全事故。另外,像外墙开裂、楼顶开裂渗水的问题,也需要在装修前进行修补,否则交付后也会出现渗水、发霉的现象,且后期修补难度较大。”贺文志认为,这几项是较为严重的问题。
“顶楼漏水、外墙开裂,这些都是基本的工程质量问题,只能说这个开发商的基本功不扎实。当然,后道的监管也很重要,有些问题是可以及时弥补处理的。”一位本土品牌房企负责人表示,今年是一个交付大年,这些本身基本功不扎实,还想着怎么在精装修里减配的开发商,在杭州发展肯定会“水土不服”。
开发商给出维修方案
7月12日前再次开放样板房

2016年11月,上海绿都以18516元/㎡的楼面价拿下丁桥单元R21-02地块,即现在的绿都汀兰府。开盘后,汀兰府成交均价约为31000元/㎡,是丁桥第一个均价突破3万元/㎡的楼盘。
业内人士分析,这个项目受限价影响不大,开发商有一定的盈利空间。但显然,作为上海绿都入杭的第一个项目,绿都汀兰府搞砸了。
“从5月发现质量问题到现在,我们一直在维权,希望开发商能给出回应。”小刘告诉钱报记者,6月15日下午,江干区质监站同丁兰街道一起组织召开协调会,开发商与业主进行了面对面的交涉。
钱报记者也采访到了开发商,对于业主列出的近30个项目质量问题,他们的整改回复如下:
“我们已安排施工单位进行裂缝修补工作,计划于6月9日前进场完成,并承诺8号楼东山墙处于6月30日前维修完成。专业监理工程师及物业前介工程师进行旁站,每一道工序完成后进行验收,严格控制粉刷质量,2次成活,并养护到位。
公司和监理单位将对上述问题重点督促施工整改,承诺其余部位出现的裂缝于8月30日前完成整改,并按照法律法规,履行保修义务。”
同时,上海绿都将在7月12日向全体业主再次开放实体交付样板房,其中业主关心的马桶大小问题,届时也以现场实际展示的为准。
对此,江干区建设工程质量安全监督站监督工程师杨文有也表示:“我们已经和街道一同组织协调会,将业主的诉求整合,与开发商一起商议整改方案。”
昨日,在丁兰街道组织的协调会上,针对业主提出的毛坯验收问题,杨文有也表示,江干区住建局将进行调查,若汀兰府确实存在毛坯验收违规的情况,将对其进行行政处罚。
记者手记
开发商请你凭良心把房子质量做好

最近,准业主提前进入建筑工地以及维权前置成为一种“风潮”。而这背后,是购房者对自己的房子越来越没信心。不少购房者担心自己房子的质量,提前进入工地,选择自己“验收”。
虽然有不少人质疑提前进入工地的合理性,但对于购房者而言,他们仅仅只是不放心,如果一旦进入精装修阶段,等交付时自己拿到房子,很多隐蔽工程问题便被掩盖了,再等到问题集中爆发时,那就晚了。
绿都汀兰府楼面价18516元/㎡,能卖31000元/㎡,刨去6000元/㎡装修标准,经业内专家测算,这个项目还不至于亏本。再者,按照之前开发商提供的精装修明细,6000元/㎡的装标有明显的水分。一个尚且有盈利空间的项目,现在还没交付,便已经问题百出:毛坯做得粗糙,精装缩水。这不仅仅是能力问题,而是良心问题。
虽然从质监审核的质量检验单看,毛坯验收通过,但他们也只是抽检60户,那剩下的几百户房屋质量呢?还是需要开发商凭良心做事。毕竟大部分购房者只希望自己能住上质量过关的房子。
来源:钱江晚报/浙江24小时记者吴佳怡楼肖桑文/摄
值班编辑:董箫乐
(本文原标题:《杭州一楼盘豪华装修,没交付外墙已开裂!业主发现30多处质量问题,快崩溃了》)
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