用玻璃墙隔出赠送面积，楼书公然标出“设备平台” ...

近期，金陵晚报财富地产接市民举报，位于麒麟板块的中南熙悦户型存在偷面积行为，而且在户型图上醒目标出“设备平台”字样，让买房人十分犹豫究竟能不能买。

原来，想在麒麟置业的市民杨女士听说中南熙悦已经开盘了，就来到售楼处咨询。销售顾问听说她是为孩子买一套婚房过渡时，推荐了100平方米以内的两个户型，表示这两个户型总价低，性价比高。

拿到户型图时，销售顾问表示这两个户型朝北房间均有设备平台赠送，每套多出三个平方米左右，购买相当划算。杨女士来到样板间时发现，设备平台被开发商用玻璃墙隔出，销售顾问现场表示：“交付时就是一个完整的房间，您看多出这么大的空间，完全可以变成一个房间，相当划算”！

但销售顾问的说法反而引起了她的疑虑，“这不就是偷面积吗？三令五申的严打偷面积，到这里怎么成了一纸空文？如果买了这样的房子到时被强拆了怎么办”？带着这样的疑问，杨女士向本报反应了此事。

记者随后赶到位于江宁区麒麟街道运粮河东路99号的中南熙悦售楼处，在经过实地调查取证后，记者发现该项目89m⊃2;和99m⊃2;的户型都存在将设备平台改为室内空间的违规行为。

醒目 玻璃墙隔出了“赠送空间”

接到举报后，记者来到中南熙悦售楼处进行实地调查。销售顾问告诉记者，近期楼盘即将加推8号楼，面积段为89—105m⊃2;户型。目前价格在28900元/m⊃2;左右，小面积的总价控制在300万元以内，压力相对较小。

拿到89m⊃2;和99m⊃2;的户型图后，记者发现朝北房间有近一半面积被框定出来，并注释了“设备平台”字样，销售顾问表示，这个“设备平台”，是赠送面积，实际交付时是一个完整的房间。

在参观样板房的时候，记者发现果真如投诉人所说，89m⊃2;和99m⊃2;的样板间朝北房间均被开发商用一道玻璃墙隔起来，哪部分是实际面积，哪部分是赠送面积一目了然。

这样的赠送面积买房人能放心买单吗？记者调查发现，这属于房地产行业里典型的“偷面积”行为。据介绍，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，一经核实，相关部门会立即限令整改或予以拆除。

此外，南京市还明文规定不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注，应根据建筑结构、围合及平面关系将其表达为阳台或室内建筑功能空间。但从记者暗访的录音中，可以很清晰地听到销售顾问一口一个设备平台，显然已经习以为常，拿着政府的禁令不当回事！

屡屡违规，中南置地风波不断

随着调查的深入，记者发现中南置地在南京的问题还不止这一处。除了中南熙悦偷面积行为，记者在网上还发现，中南在南京一些项目都存在不同程度的违规行为。

2019年3月14日，江苏省广电政风热线接举报，中南世纪雅苑C7、C8商务办公楼竟违规变身酒店式公寓，被南京市两部门点名批评。

2019年，4月19日，又有媒体爆料中南置地2016年高价卖出的项目——中南锦苑在交付之后竟然出现因房屋质量、连廊设计不顾住户安全、地下车库漏水、承诺的地面车位不封闭等问题出现业主投诉，可以说是风波不断。因此，关于中南熙悦的违规投面积行为，本报还将继续跟进此事。

来源：金陵晚报

（本文原标题：《用玻璃墙隔出赠送面积，楼书公然标出“设备平台” 中南熙悦涉嫌偷面积》）