西安限购收紧：外地人社保满5年可买房，新落户者满1年可买

房价连续上涨6个月后，陕西省西安市提高限购门槛，扩大限购范围。

6月20日，陕西省西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称“《通知》”），收紧限购政策。

限购收紧背后，西安连续6个月成为新房价格同比涨幅最大的城市。6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，西安市的新房价格环比涨幅至2%，同比涨幅24.4%，居70城之首。

《通知》显示，在西安市限购区域范围内，无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的非西安户籍居民家庭，可购买1套商品住房或二手住房。

对人才落户政策打补丁。此前，西安等地被质疑通过降低人才落户门槛，变相放开限购，此次《通知》西安市规定，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

同时，西安将临潼区纳入住房限购范围。自2017年宣布限购以来，西安的限购范围由六区扩大至七区， 还包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，限购区域内，西安及非西安户籍家庭只能新购买一套住宅。

西安的限购政策还包括，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

同时，西安执行限售政策，限购区域内已购买或新购买的新房，取证满2年或网签备案满3年且取证的方可上市交易；已购买或新购买的二手房，取证满2年方可上市交易；同时，公证摇号政策进一步加码，提出应按刚需家庭、普通家庭为先后次序选房购房，房企应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安属于房价过快上涨的城市，也是亟需进行房价稳定的城市。就西安此次政策管控来看，也可看出近期房价炒作和过快上涨的三个原因，借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。西安政策的管控较为及时，加上6月初出台的管控房屋交易秩序的政策，构成政策组合拳有助于促进房地产市场的稳定和发展。