租客停车费比业主贵10倍多？上海一小区将重新表决停车方案

同样住在小区里，租客停车每月4800元，业主停车每月400元?

近日，上海思南新苑的停车方案引起热议。该停车方案于2019年4月5日起开始试运营，方案将临时停车费调整至10元/小时（前半小时免收，6:30-18:30期间上限40元）。也就是说，临时停满24小时大约是160元，若按月30天计，则每月4800元。

6月14日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从黄浦区打浦桥街道房管办事处获悉，该小区在2017年就通过了《思南新苑地面车辆停车管理暂行规定》，初衷是优先满足小区业主停车需求，由于各种原因直至2019年4月5日起开始试运营。4月20日起，街道相关部门协调后，业委会同意细化小区停车管理方案。过渡期间临时停车暂时按照白天10元、晚间10元的价格收费。“实际上，没人真的支付过4800元／月。”打浦桥街道表示。

思南新苑位于热门景点田子坊旁，在该方案运营前，临时停车费是白天10元、晚上10元，因此该小区经常成为附近市民、游客的临时停车点。

该小区业委会主任告诉澎湃新闻记者，该小区住户423户，其中，140余户出租，除了被业主购买的100余个地下停车位，地面公共区域在保证消防通道畅通的前提下满打满算65个停车位，差不多仅能满足业主的包月需求，尚有10多位租客停车需求无法以包月形式来满足。白天业主出门上班把车开出去，有临时停车位空出可供临时停放。

“临时停放本身是不建议临时停放直至过夜的，业主晚上回家要停回他们包月的停车位的。” 小区业委会主任表示。

这样的停车供需不平衡现象早已引起重视，街道房管办事处曾协助业委会、物业，协调了周边商务楼宇以错峰停车的方式，来解决下班后小区住客停车困局。

距离200米、步行约3分钟的国信商务大厦停车场可供该小区居民错峰停车，费用为500元/月，工作日是晚上6时后停入，早上8时驶出，双休日全天可停放，时间上不能完全吻合居民需求，大家还是想把车停在小区里，停车难矛盾依旧无法缓解。

打浦桥街道房管办事处相关负责人表示，多位小区地面包月停车业主向业委会反映，其晚间回小区无车位可停，只能将车辆停靠在消防通道上。

小区业委会本着优先满足小区业主停车需求，减少外来车辆停放对小区业主夜间停车的影响，保障小区消防通道畅通的原则，在2017年6月26日至7月10日以书面形式召开业主大会，讨论通过了两个议题。

分别是：在保持小区主要通道消防车辆畅通的情况下，对小区地面公共区域进行车位划分，机动车必须规范停放在所划区域内，地面公共区域停车优先满足实际在住业主第一辆车。小区地面公共区域包月停车费调整至400元/月；临时停车费调整至10元/小时（前半小时免收，白天上限40元）。

“其业主大会召开程序符合小区《业主大会议事规则》及相关政策法规。”上述负责人说。

由于种种原因，2017年通过的《思南新苑地面车辆停车管理暂行规定》在2019年4月5日开始试运营。

《规定》显示，“优先满足实际在住业主车辆拥有者地面首辆车停放的原则，将符合包月条件的车辆输入小区车辆管理系统，发放（绿、黄色）停车证，收费标准¥400元/辆/每月，以季度为单位进行连续缴费，停止缴费视为自动放弃持证资格。”

对临时停放车辆，《规定》明确，“无证临停车辆是指各类与小区业主相关的车辆，因不具备办理包月停车证条件的临时停放车辆，在小区车位允许的前提下，可以停放，按¥10元/辆/小时（不足一小时按一小时计）时间为6:30-18:30，上限¥40元的临停标准执行，前30分钟免收停车费。此类车辆发放浅红色临时停车卡，但不录入小区车辆管理系统。”

一名思南新苑租客向澎湃新闻记者表示，他们是以租客身份居住于此，但停车要按临时停放车辆计费，差不多160元/天，如此昂贵，不合理。

业委会表示，广泛听取意见后，业委会决定细化小区停车管理方案，再次提交业主大会表决，过渡期间临时停车暂时按照白天10元，晚间10元的价格收费，现方案还在拟定过程中。