外资“扫货”上海的逻辑里藏着什么秘密
根据戴德梁行的数据显示，截至今年上半年，上海大宗交易数据表现异常抢眼，今年前三个月的成交额已达959亿元逼近去年全年。另外，外资在上海商办市场的成交占比已由2017年的35%显著提高到了去年的48%，今年一季度更是占到惊人的63%，外资在上海商办市场的存在感已经愈加让人无法忽视。
在市场整体低迷的情况下，外资何以在上海异军突起？这些纵横全球的精明投资者究竟嗅到了什么信号？
如果将这些物业分布的位置标记在地图上，外资的布局路线一目了然，据不完全统计，从2018年第四季度至今，外资参与的大宗物业交易共有约10起，其中位于滨江及附近板块的项目就有5个，占据一半，包括上海浦发大厦、绿地黄浦滨江、一方大厦等，分布在陆家嘴、世博滨江、北外滩等位置。
对于上海来说，滨江物业的价值与情怀由来已久，但是在经历了一段时间的沉寂后，上海滨江物业的价值似乎开始重新回到投资者的视线中。
据戴德梁行大中华区资本市场总裁叶国平分析，有稳定现金流的核心资产是各家机构追逐的重点。
滨江，不仅是上海城市的“主动脉”，更是上海迈向卓越全球城市的宏伟起点。根据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》显示。至“十三五”期末，长约61公里的上海城区黄浦江两岸流域，将初步建成兼具商业金融服务、现代商务办公、文化交流展示以及滨江休闲娱乐功能的世界著名滨江发展带，其价值不言而喻。
开发商对于这块价值高地的追逐从未停止过，但真正有实力在黄浦江畔进行实力PK的开发商却寥寥无几。绿地作为与上海共同长大的本土大型开发商，黄浦江畔从未缺少过它的身影。
如果研究过绿地旗下的商办项目，你会发现滨江物业的布局一直是其重要的产业布局方向，为助力企业发展，绿地事业一部制定了助力卓越企业发展的四大城市发展线，首当其冲的就是上海主城滨江发展线。而一季度众多收购案中的明星项目绿地黄埔滨江便是最好的佐证。
目前仅绿地事业一部，就有保利绿地广场、杨浦153、海上缤纷港等三处滨江商办综合体，其中保利绿地广场占据杨浦内环滨江“大连路总部集聚区”，为集23万方总部商务写字楼、3万方精品商业以及近6万方高端住宅于一身的总部综合体；另一个位于杨浦滨江发展轴的项目杨浦153为地铁、公交双上盖项目，未来将是集聚文化创意产业的绿色创意办公综合体；而位于宝山滨江岸线、依托吴淞口国际邮轮港的海上缤纷港则是一座24万方主题商业综合体，物业类型涵盖海空探索主题购物中心、国际五星级康得思酒店、甲级江景办公等业态。
City Plus商办平台，助力企业成长
作为与城市共生的开发者，绿地凭借智慧战略，不仅抢占城市核心，更要布局未来潜力区域。除主城滨江发展线外，中心城区升级线、2035新/副城提升线、规划板块明星线等价值布局策略应运而生。
绿地事业一部旗下商办物业遍布上海具有潜力的区域中心，包括张江迪士尼板块的华夏东路项目、城市副中心普陀真如的天汇广场、大虹桥板块的青浦第一高楼——青浦绿地中心等，无一不展现绿地的前瞻性视野以及智慧和超然的节奏感。
不仅如此，绿地“CITY PLUS+”超级城市战略除了精准的城市布局策略外更提供了其他开发商所不具有的资源与服务附加。
绿地依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，其多元的产业布局，有利于为CITY PLUS+商办平台的企业充分打通并嫁接各产业板块的优质资源。同时凭借自身的大金融板块，更能为企业提供多元化的金融解决方案，实现平台入驻企业的金融扶植计划。未来，绿地CITY PLUS+还将为旗下商办平台的企业打造卓越的定制化服务，并为企业家提供4大专属增值服务。
上海，作为中国最早的房地产市场，曾经是沙逊、哈同等外国大亨驰骋的舞台。而今天这个舞台，无疑属于以绿地为代表的一批中国本土城市建设者。
随着中国经济进入新常态，优质商办已然成为世界企业重要的聚集地以及城市未来发展的承载地。谁跟随绿地这样的开发者紧扣时代脉搏，聚焦城市发展，谁就赢得了城市未来。
了解一个城市的过去，才能押对城市的未来。对于绿地这样生于斯长于斯的上海本土开发商，提前洞悉城市的脚步无疑正是它所擅长的。对于无数想要乘上城市高速发展特列的企业来说，背靠这样一个城市运营商的肩膀，会不会是押宝上海的一个捷径呢？
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