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澎湃质量报告

宁波一别墅区墙体开裂、房屋悬空,工程师:维修方案下月公布

边城雨/宁波晚报微信公众号

2019-05-27 20:53 

业主向记者指出这作假的铁丝 视频来源:宁波晚报微信公众号(01:18)
买了别墅应该高兴才对,但象山县大目湾新城十里澜山一期的100多位业主却欲哭无泪。业主张先生甚至向记者表示,想到这个房子,他连想死的心都有了。
本文图均为 宁波晚报微信公众号 图
房子质量触目惊心
记者在现场看到,2017年11月交付的十里澜山一期属于一线海景房,有33幢连体别墅,从外面看起来环境很好,但里面却非常冷清,几乎没什么人入住。
鲍先生是115—1号的业主,记者看到他的这排房子门前下沉了六七公分。“我请内行的人看过,发现这个房子承重梁、柱子都开裂,不均匀沉降,造成房子室内外严重贯穿性开裂,漏水更是不用说了。”鲍先生说,这样的房子就是个危房,根本没法住。
业主江先生告诉记者,房子交付之后,他们发现房屋的质量惨不忍睹,其中大部分房屋都存在房子基础承台保护层断裂,钢筋裸露部分已严重生锈、腐蚀,桩与承台脱离;底部的承重梁开裂;主体基础承台均贯穿性断裂,桩头断裂;地基下沉,基础底部梁垮塌、挡土墙墙体崩塌等问题。
业主吴女士说,为了买这房子,他们把以前的房子卖了。没想到出现这种情况,目前一家人还在外面租房。马上孩子要上学了,不知道什么时候才能搬进新房。
一名不愿透露姓名的业主则告诉记者, 他的房子是240万买的,现在愿意220万出手,但是知道房子的质量后,根本没有人接手。“旁边的房子涨到300多万了,我们的房子不但没有涨,还住不进去。我每天晚上都睡不好觉,闭上眼睛就做恶梦,一想起这事就头疼。”
今年4月,记者就曾来到这个小区,看到的情况确实如业主们所说,触目惊心。昨天上午,记者再次实地探访,发现房屋和路面沉降、开裂的情况更加严重了!
质量检测过程中开发商竟公然造假
业主黄先生告诉记者,作为建筑行业的资深从业人员,他在业内有很广的人脉,不少朋友看到房子后告诉他,这个房子沉降这么厉害,可能与开发商“偷桩”有关。这与他之前的怀疑一致。
黄先生与其他业主一起调来的设计图纸标明,十里澜山的基桩应该为42米深。随即,他们向相关部门提出异议。
2018年11月30日,开发商浙江山语海房地产开发有限公司委托相关机构,随机抽样对88幢115号房屋88-16桩号PC400基桩进行基桩钢筋笼长度检测,并要求检测单位、质监站、开发商、监理各方现场签字确认。
黄先生表示,业主们担心开发商在检验中造假,于是就在现场守着。后来他发现鉴定过程中机器设备传输的数据不对,当场要求对检验的塑料管子进行查看。这一看才发现里面的“猫腻”——
检测的塑料管里面夹着一根铁丝,按照正常的规定来讲,这是不允许的。如果有了铁丝,传递回来的数据多深都可以。如果没有铁丝,传回的才是真实数据。
发现这个情况后,他们立即要求开发商和检测的机构停止检测,并封存现场,然后向警方报案。警方到现场,控制了相关检测施工的人员。
之后,重新进行鉴定,得出的结论是,基桩钢筋笼长度只有20米。也就是说,开发商“偷桩”偷了一半多。“如果这个基桩打到位,也许房子也会出现沉降,但绝对不会这么严重。”黄先生说。
业主向记者指出这作假的铁丝
业主提供的证据还显示,小区房屋电缆保护管使用的都是不合格材料,原设计电缆保护管材质为热镀锌钢管,实际采用的却是普通钢管,不符合设计图纸规定的材质,并且不做防腐处理,导致管道严重锈蚀,再加上沉降,有些已经断裂。
“因为买这个房子,我现在都成房屋鉴定方面的专家了。这里面的问题多得我三天三夜也说不完。”业主江先生告诉记者,目前他们只有两个诉求:
一是要求开发商对现在的房子进行维修,维修后经过第三方鉴定方可;
同时,对于迟迟不能居住所造成的损失,由开发商进行赔偿。
如果这两个诉求达不到的话,希望开发商退房并承担由此造成的损失。
业主们还质疑的是,质量这么差的房子,究竟是怎么通过竣工验收的?
6月20日出加固维修方案
今天上午,记者来到象山县住房与城乡建设局,就此事采访了总工程师余永顺。据他介绍,象山县已经多次召集开发商、业主等进行协商,当时初定4月30日公布加固维修方案。但是后来因为情况复杂,开发商制订的维修方案要经过上海专家把关。但上海专家又一直很忙,所以中间一拖再拖,最终的方案要在6月20日进行公布。
余永顺确认,开发商在桩基检测中造假的事实存在,象山警方对涉案人员采取了强制措施。
对于业主们质疑的“小区是如何通过验收”这一问题,他回应说,小区的验收主要是备案制,他们只能通过开发商提供的图纸等进行验收,像基桩这种东西,他们不可能每天守在现场进行监管。开发商所有备案的手续都是合格的,所以就通过验收了。
余还称,十里澜山小区位于大目湾新区,当初都是填海造的地,土质松软,设计和施工方都没有考虑到这个因素,所以才造成了现在这个局面。通过加固维修,房子应该还是可以达到标准的。
对于此事,我们也将继续关注。
(原题为:《怒了!宁波这个别墅区墙体开裂、房屋悬空!开发商还公然作假!这样的房子你敢住吗?》)
责任编辑:李敏
澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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