解读“拥江发展”大计，长江之滨成为宜居新高地

城市的发展进程中，每个板块都在潜滋暗长。不读懂板块的未来发展战略，无以言买房大计。

作为多数家庭超重要的资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟的现状，也应有充分的可成长性。

在宝山滨江，激动人心的未来图景，既来自于国际邮轮城的重磅加持，又有着黄浦江两岸发展的宏伟规划，这种叠加效应，使得上海长滩这个项目一经问世，便自带看齐世界顶尖滨水生活区的属性。

拥江发展，宝山华丽蜕变

随着黄浦江两岸成为上海未来发展的重点和亮点，吴淞口开始进入人们的视野。

这里曾经是长江口渔民聚集的小市镇，因外贸港口和军事要地的职能，在近代一度名声鹊起，沉寂了多年之后，整个吴淞区域开启了新的篇章。

上海市2035城市总体规划中，吴淞被列为全市四个城市副中心之一，与虹桥、莘庄同级，而核心产业便是宝山区正大力发展的邮轮经济。

去年，宝山国际邮轮港日接待量突破2万人，成为全年接送客量亚太第一，全球第四的邮轮母港。围绕吴淞邮轮港，宝山区设计了一条从邮轮码头到邮轮港，最后形成“邮轮城”的路线。

全球超大邮轮经营企业嘉年华集团中国区主席陈然峰表示，上海邮轮产业可以对标迈阿密等全球领先的邮轮母港，重点在于产品和服务能否做得更好，相关政策能不能跟上。

为此宝山进行了一系列有关邮轮经济政策的落实，比如加快推动邮轮监管区落地，为复制推广自贸区经验和试点邮轮产业创新政策提供新的载体和平台。

或许因为邮轮港的先天优势，发展宝山滨江成为了势在必行，尤其在黄浦江两岸的开发逐步延伸到了吴淞口之际，宝山发展引来了新的空间和机遇，根据上海《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》，从吴淞口至闵浦二桥之间长约61公里的黄浦江两岸流域，将全力打造世界著名滨江发展带。

近百年来，黄浦江发展轴在上海历次城市总体规划中都有着重要的地位。作为上海城市的“主动脉”，至“十三五”期末，这里将初步建成兼具商业金融服务、现代商务办公、文化交流展示以及滨江休闲娱乐功能的公共活动区域。

中原地产市场分析师卢文曦认为，因景观环境和产业资源的优势，滨江板块价值往往极高，北外滩、徐汇滨江、东外滩的新房价格普遍较高，金融、文化、传媒等高端服务业也在此布局。宝山滨江借助邮轮港的发展契机，构建新型产业体系，未来区域价值看好。

读懂了上海未来“拥江发展”的大计，方能理解滨江岸线的开发对于宝山华丽蜕变的重要性。

上海长滩项目，作为宝山正在建设的邮轮城的“点晴之笔”，坐落在原上港十四区货集装箱码头，建成后将成为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

顶层设计，实现弯道超车

上海长滩一期曾于2017年7月开盘，752套房源开盘当月即去化九成，取得了2017年下半年宝山区签约套数、面积、金额三冠王的成绩。把一众市中心网红盘都甩在了身后。

印象中，宝山滨江的城市界面明明还很生涩，为何突然成了香饽饽？

首先，若论上海受欢迎的居住区域，非黄浦江滨江沿岸莫属，从陆家嘴、北外滩、前滩再到徐汇滨江，每一轮振奋人心的城市板块升级中，都伴随着滨江住宅的荣耀入市，正如悉尼港、伦敦泰晤士河、香港浅水湾的住宅吸引了全球买家，临水而居一直都是世界上超令人向往的居住形式之一。然而上海的一线江景房，向来稀缺又值钱，宝山滨江的崛起也就不难理解。

其次，宝山滨江的目标是建设国际邮轮城，这意味着板块的顶层设计已经完成，正式进入了实施阶段，另一方面，上港集团强大的开发能力，使得长滩项目呈现约146万平方米全面同时开工的空前盛况，纵观上海城市更新史，可谓绝无仅有，相比很多游走在“流言”边缘的板块，无论进度还是可靠度都强出许多。

更关键的是，城市的发展往往有着惊人的相似，前人的历史给了我们超好的印证。

历史上，伦敦的繁华一直聚集在西部，东部则是工业聚集带，后来伦敦进行了泰晤士河口发展规划，重点发展泰晤士河东段约63公里，其精华所在就是格林威治半岛。同样是英国史上超大的、并且只有一家开发商接管的项目，集中了办公、商业、文化以及公共设施。同样是宽阔的水面和开朗的视野，可以提供景色宜人的水景房。

另外，伦敦政府还沿着这段河岸设计一大批经典的地标建筑。同时开发了深水码头、游艇俱乐部，定期举办国际艺术节，成就了一个多元化的丰富的城市界面。

这和上海长滩的情况何其相似，黄浦江流经此处已是出口，与宽广的长江融为一体，又是国际邮轮进入上海的首站，接受全世界游客的注目礼，这意味可以展示更恢弘的都市奇观，也更容易享受到规划的红利。

所以，宝山滨江可以用更短的时间，实现对成熟板块的“超车”，如同伦敦格林威治半岛的成功。

临水而居，媲美国际住区

如果前往上海长滩，所见之处塔吊林立，建设热火朝天，未来的表现一点也不逊色于伦敦格林威治半岛。

项目位于宝山的行政中心淞宝板块，周边商业、教育、医疗等各类配套齐全，交通出行便捷，可通过外环、逸仙高架快速抵达城市各个中心。

整个项目以全球化邮轮经济产业链开局，铺陈出集文化艺术、生态休闲、商业商务、品质居住为一体的国际社区底色。

总规划面积约77.62公顷的土地上，聚集了约50万方的住宅、38万方的商业办公以及50万方可停放车辆11000辆的地下空间，此外，规模名列全球前茅的巨幕球体影院、二座世界一流的水晶音乐厅、国内外超高的攀岩馆以及溜冰场、天地穿越隧道和180米的观光塔等地标性配套皆云集于此，整个上海长滩的设计和建设规格之高令人惊叹。

也就难怪，项目一经推出立刻热销，仅仅一个“住在滨江”的概念，就有多少都市年轻人为之尖叫。

根据莱坊全球滨水区报告显示，滨水区物业的价格平均比内陆地区的同类物业高出40%。即使在市场低迷的情况下，由于位置和稀缺性，滨水区物业仍会有强劲的需求。

住在上海长滩，体验的是现代国际邮轮城编织出的丰盛生活网、错落有致的生态绿地、规划里的宏大叙事，还有面向浩瀚长江、媲美国际顶尖滨水住区的居住魅力。