杭州一日卖地126亿元，望江宅地开拍10分钟就达最高限价

据杭州市规划和自然资源局信息，4月16日，浙江省杭州市共有7宗经营性用地进入集中竞价阶段，总规划建筑面积为46.8万平方米，单日获取土地出让金约126亿元。

其中，位于杭州市上城区望江新城的一宗居住用地起价楼面价34872元/平方米，成为杭州最贵的住宅起始单价。

该地块开拍约10分钟即达到政府设置的最高限价，最终，经过55轮竞价，由滨江集团（002244.SZ）以最高限价52.0317亿元及自持22%的比例竞得，该地块也成为杭州单价第二贵的住宅地块。

此前的4月12日，杭州公开竞买三宗住宅用地，总起始总价51.15亿元，三宗地块均溢价成交。其中，杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块经过60轮竞价、约2个小时的竞拍，由龙湖集团（00960.HK）控制的嘉兴臻岳置业有限公司竞得，楼板价为19433元/平方米，创下板块新高。

杭州最贵住宅起始价地块：竞拍十分钟达到最高限价

位于杭州市上城区的望江单元SC0402-R21-08地块起始总价40.03亿元，起价楼面价34872元/平方米，成为杭州最贵的住宅起始单价。

出让公告显示，望江单元地块东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街，距离西湖仅2.5千米。该地块出让面积42517平方米，容积率2.7，可建面积约114795平方米。

地块开拍10分钟，第34轮竞价中，有房企直接加价4.6亿元，使得竞拍价格达到政府设置的最高限价45325元/平方米，总价为52.03亿元，此后进入竞拍自持面积的环节。

该楼板价仅次于2016年3月成交的下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块45368元/平方米的价格，成为杭州单价第二贵的住宅地块。

最终经过55轮的竞价，由浙江本地房企（002244.SZ）滨江集团全资子公司杭州滨泰投资管理有限公司以最高限价及自持比例22%的代价竞得。

此前的2018年8月成交的望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，由滨江集团控制的杭州滨惠投资管理有限公司竞得，溢价1.9%，楼板价为29976元/平方米平方米。该地块与今日成交的地块相邻，但价格则低了15349元/平方米。

7宗土地起始价100亿元

据杭州市规划和自然资源局信息，4月16日，杭州共有7宗经营性用地进入集中竞价阶段，4宗为居住用地，最终成交总价约126亿元。

位于江干区的牛田单元C2/R21-01地块，规划为商住用地，出让面积14444平方米，容积率2.3，规划建筑面积33221.2平方米，住宅占比约50%，起价楼面价14583元/平方米。

出让公告显示，牛田地块东至规划新塘支路，南至江干区牛田单元R22-04地块小学，西至规划绿化，北至新塘路。

最终以5.9亿元总价成交，楼板价为17744元/平方米，竞得者自持比例为21.67%。

位于江干区的笕桥单元JG0603-R21-04地块，规划为住宅用地，东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路。

该地块出让面积为64470平方米，容积率位2，规划建筑面积为128940平方米，起始总价为27.24亿元，起始楼板价为21131元/平方米。

最终，绿城中国（03900.HK）经过77轮竞价、以35.3亿元总价竞得，溢价率为29.73%。

资料显示，2019年1月成交的笕桥生态公园单元R21-1地块仅经过18轮竞价、溢价11%即成交，楼板价为23556元/平方米。

另一宗住宅用地为位于下城区的三里亭单元JG0901-R21-04A地块，东至备塘河，南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块，西至百田巷，北至尧典桥路。

该地块总出让面积为2686平方米，容积率2.4，规划建筑面积为64476平方米，起价楼板价为24153元/平方米，政府设置的最高限价为31287元/平方米。

最终，三里亭地块经过36轮报价，由绿城中国以19.2亿元总价竞得，楼板价为29736元/平方米，溢价率为23.1%。