李彦漪：用乡村振兴、存量改造演绎“爱家”之路

春日，浙江安吉溪龙乡，著名的安吉白茶正享受着春日的阳光雨露，叶白脉翠的景象为整个溪龙乡更添风韵。在这里，一座以白茶为主题的特色小镇即将崛起。用开发商上海爱家集团总裁李彦漪的话来说，新的乡村建设由此开始，青山绿水的建设正契合了爱家致力于成为“美好生活服务商”的初衷。

32平方公里的乡村小镇

说起上海爱家集团，可是有着长长的历史。作为一家有着三十六年发展历程的现代化企业集团，爱家集团以地产开发、物业资产经营、产业新城综合运营、优质资产盘活为主营业务，并向金融、教育、养老等多领域全面发展。

1995年，爱家初涉房地产领域，在上海成功开发首个地产项目“华安公寓”，此后“鸿安公寓”、“生安花苑”等都屡获大奖。如今，爱家集团以上海为中心辐射长三角、珠三角、环渤海、延伸至中西部区域，并逐步由全国向海外拓展。目前，深耕细作30余城。上海爱家连续11年荣膺中国房地产百强企业，连续八年获评上海市著名商标。

如今，在安吉溪龙乡，爱家集团携手安吉政府，投资60亿元以上，将用10年分三期开发溪龙全域乡村田园旅游综合体。

“我们这个项目一共有32平方公里。你知道32平方公里是什么概念吗？”李彦漪，爱家集团总裁，在她青春朝气的脸上闪烁着一种自信和自豪 ，“澳门的面积也不过33平方公里。”爱家要打造的这个项目，简直就是再造一个澳门的规模。

她向澎湃记者独家讲述了整个项目的大致规划。据悉，该项目是以 “中国•安吉白茶小镇”为主题，与政府一起围绕白茶产业，结合现代农业、教育、康养、旅游等四大产业，整体全方位规划，打造一个全域的乡村田园旅游综合体。

在规划中，整个小镇将引入大自然学校，引入亲子户外活动、亲子旅游项目。建造以白茶为主题的综合体、博物馆、茶叶工厂、民宿等等。加上溪龙乡是浙江历史发展的重要地点，因此还会打造一些围绕着浙江历史人文主题的展示区和体验中心。

据悉，整个项目将通过“当地行政+社会资本+村集体”的合作模式，探索乡村发展的实施路径。在村内建筑改造方面，爱家或将邀请国内外知名建筑师一起，利用现有建筑、景观、空间等进行微介入、轻建设的改造，最大限度保留村落的传统风貌，延续村落的历史记忆。提取当地建筑的自身特色元素，采用新型建筑材料和工艺，创意多元多层次的乡村风貌，寻找农村跟城市之间的相互融合，并由此探索一条社会资本参与乡村工作的可持续、可复制运营模式，实现城市反哺农村。

深耕“地产+”战略

目前，各大房地产企业都在进行多元化发展，爱家也有自己的一套 “地产+”战略布局中。除了传统住宅开发和乡村振兴外，教育、康养、农业和旅游都是爱家发展的方向，其中存量资产盘活和旧城改造更是强项。

据了解，自2001年起，爱家就多次与相关机构展开沟通合作，致力于盘活存量资产。在不良资产处置、收购与重建开发领域，爱家擅长以专业的产品设计对项目整体进行重新包装，对建筑立面、园区景观进行升级打造，变断壁残垣为精品建筑人文社区。

比如，在湖州市中心的一个“网红”存量资产，就是由当地政府主动找到他们，进行了一系列的改造和盘活。除此之外，还有宣城的百万平方米的市场，也在他们的改造下，一半做成了购物中心，一半做成了住宅。在武汉，他们更是在存量资产中引入小学、中学、大学，硬把“老东西”变成了教育新城。

“不是所有的企业都愿意去接受一些闲置资产的。”李彦漪强调，这既需要一个企业出色的能力，更需要担当和责任。当前，上海爱家已于上海、苏州、湖州、宣城、武汉等城市，成功盘活约18个项目、面积共计约800万平方米，大大改善了城市面貌。

除此之外，在教育领域，李彦漪也有一套独特的想法。她曾在加拿大、日本留学多年，海外的生活让她发现，在国外，很多父母都喜欢和孩子们一起进入大自然，探索大自然。于是，回国接手爱家之后，上海爱家与变奏区共同创立了TINY TENT子藤教育集团，作为“聚焦全球的创美美学艺术教育优秀品牌”，围绕“艺术、环境、探索”等领域，带来更具全球视野、更富美学涵养的创美体验。

TINY TENT旗下的大自然学校在亚洲的首座学校，也将引入到目前在做的安吉小镇中。“它将是全亚洲最大的大自然学校。我们立志利用这样的大自然学校，聚焦中国乡村环境与城市社区美学生活方式，让城乡联结、艺术教育、社区生活、爱与沟通、梦想与未来，期待为更多社区家庭，带来美学艺术与文化浸入的全球对话。”

让生活回归生活本身

爱家对于生活的理解，都化作了一句全新的品牌主张——“从心·发现爱”。李彦漪解释说，爱家是致力于做“百年企业”的。对于爱家来说，做企业，重要的不是做明星，而是做寿星，做百年房企。

“从2018年开始，我们在业务上有了一些新的开拓，在多元化产业布局中，有了一些新的决定和思考。我们希望借由一个新的品牌主张，遇到更多志同道合的人、愿意相信爱家的人。”年轻的李彦漪，却有着稳健而又强大的决心。

“我们最终是打造以‘用户’为核心的精致生活场景，并通过社群运营持续为生活提供美好服务，让生活，回归生活本身。”她解释说，我们从单一地产建造者转变为多元化的美好生活服务商，爱家对于产品细节的研究，从建筑审美到景观尺度，从公共空间装饰到户内实用体验，都在感知客户的每一个生活细节，更注重微尺度的拿捏。舒适便捷只是基本需求，科技与生态、丰富日常生活的涵养才是爱家所追求的。

对社会存有责任，对自然存有敬畏，踏实推行社会向前进，明天会更加美好，这是爱家集团始终坚守的信念。年轻而又美丽的李彦漪将真心与无畏诠释得非常好。