挺进陆家嘴核心商圈,凯德27.52亿元收购浦发大厦

孙雯
2019-01-08 10:30

2019年伊始,凯德开启“第一笔投资”的新征程。1月7日,凯德宣布与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓表示,2019年正值凯德入华25年,开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。

浦发大厦将迎更新升级

浦发大厦地上总建筑面积为41773平方米,占位陆家嘴核心商圈,与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔,东临陆家嘴中央绿地,近邻地铁2号线东昌路站。此次收购部分包含办公楼8-19层和21-32层,收购浦发大厦标志着凯德旗下商务办公项目首次插旗陆家嘴核心商圈。

浦发大厦自2002年竣工以来,还未进行过重大改造。浦发大厦本身地段优势凸显,同时项目维护得当,这为日后的改造升级提供了坚实的基础。凯德中国首席投资官潘子翔表示:“此次收购后,我们将启动全面的资产升级计划,运用凯德高效的资产增值能力,在保留其自身亮点特色的同时,充分考虑城市更新的时代诉求,顺应市场,对其进行更为智能、精细的升级,振兴浦发大厦。”

罗臻毓认为,陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点,金融业的开放改革将促进外资企业对商务办公的扩张需求。同时伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势,可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期,这些都使得商务办公资产存量盘活和升级更新的投资策略极具吸引力。

值得关注的是,浦发大厦将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金,该基金将着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目。

罗臻毓透露,此举将促进凯德在核心商圈的战略布局更加多元化,同时通过提高资本运作效率,推动公司新的业务增长点。作为已运营项目,收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。“凯德是在上海拥有和管理非常多商业项目的外资企业,我们将充分利用集团资源优势和管理平台,通过硬件升级、租户组合和有效运营提升项目内核,引入更多优质国内外企业入驻,助力区域商务办公楼宇经济的可持续性发展。”

深化布局核心城市群

大手笔收购的背后,是凯德对战略布局的进一步深化。2018年初,凯德打包出售20个购物中心给万科,此后凯德大幅收缩三四线城市战线。作为中国城市化进程的见证者和受益者,凯德将投资视野集中于核心城市群。在北京/天津,上海/杭州/苏州/宁波,广州/深圳,成都/重庆,武汉五大核心城市群部署房地产全产业链。

在刚刚过去的2018年,凯德以约128亿元将位于上海北外滩的双子塔收入囊中,预计项目投资总额200亿,刷新集团在华单体项目收购交易金额记录,并计划打造成上海第三座来福士,协同北外滩整体区域发展;竞拍获得广州市增城区两宗地块和科技城一宗商业商务地块,引领城市人居与商务生态新风尚;收购重庆两江春城综合性地块,实现收购投资总额逾300亿,持续推进深耕中国的步伐和战略部署。

在整体布局的大背景下,运营与投资实现齐头并进。

2018年,上海LuOne凯德晶萃广场、北京凯德MALL·天宫院和长沙凯德·壹中心相继盛大开业,创新城市生活方式。2019年凯德在华体量最大的综合体重庆来福士也将分阶段面市,将进一步强化凯德在国内的运营布局。

在创新领域,凯德不遗余力开拓版图。

凯德自创的共享办公空间C3在凯德·国正中心正式亮相,这是凯德在中国探索未来办公方向的创新实验田,旨在为优质创业团队提供灵活的办公空间、优质的资源链接平台。在深耕房地产业务的同时,凯德将深拓数字化会员平台和智能项目管理,跨界科创领域,全面推进“智在城市生活”理念。

未来,凯德将继续通过积极的资产运作和管理策略,在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围,保持并强化在北京、上海等核心市场的优势,提升多元业务的协同和规模效应,更好地释放全产业链价值。
    责任编辑:毛玮静