梁美芬：四川北路项目会是下一个上海旅游打卡点

去年7月底，上海市内环内虹口四川北路一块面积在19.48万平方米的商办用地被崇邦集团豪气地拿下。这家以低调著称的开发商实际上已经在上海开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆、嘉亭荟城市生活广场等城市综合体，个个都是上海乃至全国赫赫有名的项目。但是崇邦集团董事总经理梁美芬仍旧谦虚的表示：“商业地产，最重要的还是经营，我们仍然时刻在对每个项目进行摸索、学习、提升。”

稳健有什么不好呢？

崇邦集团成立于2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷兰投资者联合一支具有丰富房地产开发经验的管理团队组成，专注在上海和周边地区投资开发具商业功能的城市综合体项目。自成立以来，相继成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆、嘉亭荟城市生活广场、昆城、余之城、上滨生活广场等众多大型商业地产项目，基于城市综合体概念，以独特的“城市生活中心Life Hub”模式，在大规模发展的综合体项目中脱颖而出。与其他商业地产开发商不同的是，崇邦除了参与项目的投资开发外，还承担各项目的策划、管理、招商及营运。

“今年是我们成立的第15年，很多人说我们的企业很稳健。面对现在很多开发商放出的10年做100个商业地产项目的言论来说，我们的确很稳健。但是稳健又有什么不好呢？”

梁美芬解释说，土地资源非常宝贵。一个公司投钱进去，从建造到营运需要3年时间，再需要1年时间来使得营运趋于稳定。而10年造100个的话，光是100个项目总经理又往哪里去找呢？要知道，一个好的项目经理，需要有眼光有内涵有把控一切的能力，即使是培养一个成熟的项目经理也需要很长的时间。

“所以，我一直觉得，商业地产最大的挑战就是营运。就像我们大宁这个项目，从2003年拿地，到2006年开业，每一年我们都会对项目进行一些调整。不管是商品、租金、布置、业态、活动等，都进行改进，与时俱进。2006年的时候，即便是周边客群中刚刚生出来的小孩子，如今也成为了大孩子，商业地产的营运又岂能一成不变？”

所以，梁美芬强调，我们希望稳健、扎实地走好每一步，与客群共同成长。

做一张城市的新名片

而2018年，崇邦集团落入大众视野最大的手笔是一举拿下了虹口商办用地，该地块东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路。地块限高180米，总建筑面积19.48万平方米，容积率4.23，起始楼板价36447元/平方米。

“我们在拿地之前的2年已经在对这个地块做调研了。看好该地区的发展，深入周边进行调研，对不同的地块做什么有了一个大致的了解，也才好在拿地之后顺利推进。”

梁美芬提出了一个问题：“大家来到上海，一般会玩些什么地方？除了陆家嘴、新天地、南京路、外滩、田子坊之类的，上海近年来还有什么新的地方可以作为一个来到上海必玩的景点吗？所以，这个四川北路的项目，在我们考察了地块很久之后，发现它周边有很多人文历史、古迹建筑，就决心把它做成一个新的城市名片，一个未来上海游玩打卡的地方。”

她表示，项目不会一味追求品牌，而是希望能给城市带去美好的体验，在生活素质的提升、环境的保护、历史的传承上有所贡献，持续发展，追求文化的底蕴，追求美好的生活。据悉，该项目计划于2022年开业。

事实上，除了四川北路项目，崇邦在虹口的另一个项目上滨生活广场将于今年年中开业。该项目位于虹口区北外滩地区，定位于“家门口世界风”，目标是把世界的优质产品和潮流，送到消费者的家门口。合力打造15分钟社区生活服务圈的具体实践，通过线上线下消费场景的融合，为消费者带来更好的购物体验。

“或者你们会认为我们很偏爱虹口区，的确，我们通过调研，觉得虹口区的商业地产将会有很大的发展。举个例子，上滨生活广场附近新房少，老房子多，意味着周边客群的还贷压力小，这就使得他们能够拿出更多的钱来消费。”梁美芬解释道，“而且我们不追求现在流行的首店效应，而是选择一些成熟的品牌，在此基础上赋予一些新的概念。这也是基于我们发现自己的客群对于自己的消费定位很清楚，习惯也很清楚。”

目前，崇邦的发展的重点在以上海为核心的长三角地带，包括苏州、杭州都是关注的重点。在上海区域，崇邦有望继续深耕大宁周边以及安亭地区。另外花桥、千灯等地也有项目在洽谈中，不排除回收一些经营得一般的项目进行改造。