Airbnb盛行,但你住的真的是“民宿”吗?
民宿在今天似乎是一门好生意。我们对截至今年10月15日的Airbnb北京民宿数据进行统计后发现:从2013年Airbnb第一次将目光投注中国市场,到2018年10月,北京的民宿从409家增加到了21698家。其中,大部分民宿都集中在三里屯,什刹海,朝阳,团结湖,五道口等热门商圈。这样的现象,在上海,广州,杭州等任何一个大城市都是如此,急速涌现的民宿围绕各大城市的热门景区形成规模。
目前看来,由于对商业利益的追捧,许多“职业房东”涌入了民宿市场。这里的“职业房东“,指的是同时打理两套及两套以上房源的房东。2016年2月,Airbnb就在纽约清理了1500间房源,这些房源影响到622名房东,其中375 人(占60%)拥有两套或以上的房源。
根据这一标准,从北京的统计数据来看,截至今年10月15日,北京的8574个房东中,有5270个房东只经营着一套房源,而3304个房东经营着两套及两套以上的房源,平均每人拥有4.97套房源,这其中可能有很大一部分是“职业房东”。
根据Airbnb页面上对于房源的各项评分细则进行统计发现,总共六条评分细则,每一条的评分均值“职业房东”都逊色于普通房东。
这是不是说明了普通房东的房源更优质?为了印证这一结论,我们又统计了Airbnb上拥有“超赞房东”标签的数量及比例,这一标签也是租客选择房源的重要依据。结果却完全相反,普通房东中,拥有“超赞房东”称号的房东占比为11.88%,而职业房东中,“超赞房东”的比例为20.58%,接近普通房东的两倍。
确实,从统计数据发现,“职业房东”的消息回复数量和速度远远高于普通房东。按照“在24小时内回复90%的消息”这一标准,有70.7%的职业房东达到这一标准,远高于普通房东的51.3%。
对于“职业房东”来说,商业利益导向会让他们更注重对民宿的运营,这会让他们更能够在Airbnb上获取更多资源。从这一结果来看,对于注重本土体验的旅行者来说,可能要小心选择“职业房东”,因为“职业房东”打理的民宿,接近于标准化和流水线式,与Airbnb理想的共享生活相距甚远。
另一方面,这些“职业房东”也处于法律的灰色地带,一些民宿被指控“非法经营”和逃税。在G20期间,西湖周围的民宿就遭到了大范围的清理。无论是对于原房主,住客,以及这些“职业房东”,都存在着风险及可能存在的纠纷。