链家房产指南｜房贷没还清就想卖房？这两种方式可以实现

有不少二手房存在这样一种情况，即业主当初是贷款买房，现在房贷没还清，但是业主却想将房子卖掉。那么“房贷没还清”的二手房能不能卖呢？上海链家交易专家来为您答疑解惑。

首先，贷款不还清是无法交易过户的。

在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，房子才真正属于你，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。

方法一：自筹资金结清余款

如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行出具结清证明及抵押证后再到不动产交易中心注销抵押。如此，卖家获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

方法二：用买方的购房款垫付

如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。

具体的流程是：

1、签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

上海链家交易专家提醒您，这种方法存在两个难点：

1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。

2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。

“房贷没还清”的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

所以，购房贷款未还清的房子，无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷，卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受等。

简单来说，就是“房贷没还清”的二手房，因为交易周期较长、过程比较复杂，建议找一家专业的房产经纪机构代为处理，这样可预防购房者交易时钱房两失。

三个举措可规避购买贷款未还清房屋的风险

1、拉产调，查询房屋抵押状况。

若房屋有抵押，则会在产调中显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。

2、对房屋进行预告登记，限制卖方的权利。

可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

3、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题。

约束双方行为，避免不必要的纠纷。

上海链家交易专家提醒您：预告登记只有三个月的有效期，三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，您可以反复申请预告登记。

（注：以上内容仅供参考，相关政策请以官方即时公布为准）