链家指南丨二手房哪些情况无法过户

2018-10-12 08:53

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户,那么二手房哪些情况不能过户?今天上海链家交易管家为你答疑解惑。
哪些情况二手房不能过户?

一、房产证在押中

购房之前,查档是第一步。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?是否申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

二、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

三、房屋正在被查封

如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

四、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,就以未满5年的经济适用房举例:在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

五、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

房产交易还是要选择正规靠谱的大型房产交易平台,这样不仅有更多高质量的选择,而且可以规避房产交易中的风险。二手房交易的风险虽然是偶发性的,但是因为房子总价不菲,万一摊上点事,消费者面临的往往就是比较高额的损失。

上海链家希望免去消费者的后顾之忧,去负责管理和防控这些风险,给二手房交易再加一道防火墙。

    责任编辑:殷玥