太原8宗地块降价再拍卖，两个月前曾全部爆冷流拍

继此前爆冷流拍之后，山西太原8宗地块降价再次拍卖。

9月29日，太原市国土资源局官网发布一份《国有建设用地使用权拍卖出让公告 》(并国土公出告字[2018]65号)。

公告显示，经太原市人民政府批准，太原市国土资源局决定以拍卖方式出让包括编号SP-1842在内的8宗地块国有建设用地使用权。上述地块均位于太原煤气化公司原用地范围内，总价约108亿元， 报名时间为10月10日至10月23日，拍卖时间为10月25日上午9时30分。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，早在7月20日，太原市国土资源局就曾发布上述8宗地块的拍卖公告（并国土公出告字[2018]47号），拍卖时间为8月10日上午9时30分。

据《山西晚报》报道，由于所处区域绝佳、土地规模之大，8月10日举行的拍卖会备受关注。有数据显示，太原煤气化公司原用地范围内的8宗土地，总面积共827742㎡（约1241.61亩），首次出让起始总额130.821亿元，楼面价达到每平方米4500元至4900元之间。

万众瞩目下，结果却出乎意料。《山西晚报》报道显示，8宗热点区域黄金地块，当时只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地块无人报名，8宗地块全部流拍。

对此，《山西晚报》援引业内资深人士分析称，出现流拍结果，与楼市限购限贷、起始价过高、未达净地出让要求等因素有关。

时隔两个月，流拍土地“重出江湖”。澎湃新闻梳理发现，和此前的130亿元起始价总额相比，此轮再次拍卖，8宗地块起始价总额下降约22.8亿元，接近于“打八折”再出售。

每宗地块单价也有不同程度下降。比如此前单价最高的SP-1847地块，起始价从原来的19.628亿元下降至16.065亿元，降幅超过18%。

此前单价最低的SP-1845地块，起始价从原来的11.712亿元下降至10.523亿元，降幅10.15％。

经过调价，编号SP-1848地块起始价从原来的11.974亿元降至9.86亿元，成为目前8宗土地中起始金额最低的一块。

除了降价，8宗地块竞拍保证金也有所调整。根据太原市国土资源局7月20日发布的公告，每宗地块竞拍保证金与该地块起始价为1:1。这也意味着，申请人必须先缴纳至少11.7亿元以上的保证金，才能参与实际竞拍。

而据太原市国土资源局9月29日最新发布的出让公告，8宗地块竞拍保证金少则5亿元，多则9亿元，基本维持在起始价的50%-60%。

对于降价后的市场反应，有太原房地产业内人士对澎湃新闻表示，楼市调控大环境下，此前的流拍，对太原房地产市场信心有所打击。即使重新开拍，他对成交状况保持谨慎乐观。

另有业内人士指出，最近几个月太原土地供应相对集中，一些早期进入太原市场的知名开发商已经有了近万亩土地储备。再加上受银行贷款政策影响，开发商短期内资金并不宽裕。眼下对8宗地块有竞拍意向的，更可能是一些新进入太原市场、现金流充裕但土地储备不足的企业。