新城控股参与创立地产基金，有助于降负债、拓展项目

目前，房企融资渠道压缩，融资用途受限，越来越多的房企试图借助地产基金降低负债，拓展项目。

9月20日，最新进入房企销售前十名的江苏房企新城控股（601155.SH）发布公告称，子公司苏州新城创佳置业有限公司拟与芜湖歌斐资产管理有限公司签署《合作框架协议》，拟共同设立一支或多支有限合伙型私募基金，预计总规模为100亿元人民币。

其中，共同设立的首个基金珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙）（以下简称“歌斐云展”）的目标募集规模为不超过21.4亿元，苏州新城创佳置业有限公司拟作为有限合伙人认缴出资6.42亿元。

基金设立完成后，将对由公司及公司子公司操盘或控股的房地产开发、运营企业、房地产行业相关企业进行投资。

公告称，该基金的成立，有助于拓展公司资金来源，优化资产负债结构，符合公司发展战略和投资方向，符合公司和全体股东的利益。

有负责房企融资的业内人士同样表示，成立地产基金的确拓展了房企的资金来源，且在当下地产基金的使用较为灵活。

该业内人士同时透露，地产基金的介入方便房企的负债项目“出表”，虽然项目并不并表，但是可以给地产公司贡献现金流，在财务报表中该部分仅作为其他应付款，而不会计入有息负债，从而降低房企的净资产负债率。这是上市公司颇为看中的，也是许多地产公司改善报表的方式之一。

地产基金的使用较为灵活，有助于房企扩大版图。上述业内人士进一步解释，为了降杠杆，许多地方的确规定房企的拿地资金需要是自有资金，特别是现在房企融资渠道被封堵，许多资金用途受限，明确禁止用来拿地、经营，此时地产基金的优势凸显，在拿地阶段即可以介入，减轻房企资金压力的同时，又能利用较少的资金拓展项目。

最为典型的包括，闽系房企泰禾集团与控股股东合作成立产业并购基金，大悦城地产（00207.HK）与专业基金机构成立的母基金，均是希望借助基金的方式实现拓展。

5月24日，泰禾集团公告称，公司拟出资40亿元与控股股东泰禾投资集团有限公司共同投资设立产业并购基金。搭建项目并购平台的目的则是，为泰禾集团的战略发展获取和孵化优质地产项目，拓展土地储备和项目开发。

8月1日， 大悦城地产宣布，其全资附属公司大悦城商业管理与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议。

大悦城地产参与成立该母基金的目的同样为，通过项目基金寻找位于中国境内具有挖潜价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。