禹洲集团中报：净利润同比大涨八成，引华侨城成第二大股东

中国房地产40强企业，禹洲地产股份有限公司（01628.HK）在上海公布公司及其附属公司（统称集团）今日在上海发布截至 2018年6月30日六个月期间的综合业绩。据半年报数据显示，截至2018年6月30日，禹洲地产净利润同比大幅上升83.45%至13亿9065万元，净利润率为15.05%。合同销售金额达人民币214亿9423万元。收入为人民币92亿4262万元，上升27.54%，创历史新高。

备战千亿征途

全国人大代表，禹洲地产创始人，董事局主席林龙安表示：“上半年，禹洲地产顺应国家与行业发展趋势，坚持‘全国布局，区域深耕’的战略，在杭州、苏州、合肥、南京等多个城市均取得了令人瞩目的销售业绩。截至2018年6月底，集团累计合约销售金额为人民币214亿9423万元，上半年推盘约为全年的35%，下半年推盘约为65%，货源充足，集团有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。”

据悉，目前禹洲全国布局已扩大至25个城市，总土地储备超过1725万平方米，货值超人民币3000亿元，稳步向千亿目标挺进。

夯实全国化版图

禹洲地产目前已布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、西南区域及华中区域，同时向一二线城市群纵深发展，并以此为中心，辐射三四线城市。集团开疆拓土，围绕收并购策略大量补充土地资源，上半年新增16幅优质土储。

2018年伊始，集团与沿海绿色家园有限公司（01124.HK）签订协议，以人民币38亿元购入7个优质项目，业务版图进一步扩大至北京、沈阳和佛山等核心一、二线城市。禹洲地产此次收并购举措，为集团迈向千亿目标提供充足的土地保障，收购项目也将凭借优越的地理位置、多元化的产品结构，可为集团增加持续性现金流。

5月，禹洲与中国航天建设集团签订全国首个航天智慧科技城项目战略合作框架协定，将智慧科技城的开发作为未来的战略发展方向之一。承德航天智慧科技城开发用地占地面积约为4000亩，在“产业+科技”跨界模式的巨大协同效应下，建成后将成为中国首个军民共建的航天技术发展与成果的重要集成与展示中心。

多元化业务拓展新盈利点

事实上，禹洲集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。

其中，截至2018年6月30日六个月，物业销售收入约为人民币89亿7299万元，较去年同期上升27.32%，占总收入的97.08%。投资物业租金收入约为人民币1亿219万元，较去年同期上升42.58%，主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致，集团目前在上海、厦门、合肥、泉州、南京、武汉、杭州等地，筹备运营共有27个项目，打造商业面积超过200万平方米，拥有专业的商管团队534人，商业产品覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态。

物业管理收入约为人民币1亿5831万元，较去年同期上升35.18%。酒店运营收入约为人民币864万元，集团旗下多所酒店正在兴建，预期将通过优质的品牌形象扩大收入来源。

另外，2018上半年，禹洲抓住融资窗口期，以多元化融资渠道和较低融资成本的优势，在房地产行业集中度提升过程中保持较强的竞争力。截至6月30日，禹洲地产上半年通过境外融资渠道共筹得10亿美元的海外优先票据。禹洲地产于境内及境外始终保持多元化及灵活的融资渠道，并与数家境内主要银行保持总行级别的战略合作关系。集团同时积极探索尝试资产证券化形式的新型融资渠道。在信贷收紧、行业分化的大环境下，集团未雨绸缪，融资策略将继续为集团持续稳健的发展保驾护航。

华侨城成第二大股东

值得关注的是，就在中报上海发布会前几日的8月31日，禹洲宣布公司与华侨城（亚洲）控股有限公司（03366.HK）订立认购协议。禹洲地产按每股3.96港元的价格配发及发行460489606股股份予华侨城（亚洲），配售股份相当于公司现有已发行股本约10.99%及经扩大后的公司已发行股本约9.90%。配售所得款项总额约为18.24亿港元，集资所得将于机会出现时用作未来可能的投资。

此次，禹洲地产强势引入华侨城（亚洲）为重要战略股东，成为第二大股东，彰显了禹洲地产全方位获得央企的认可，以及其锐意进取迈向新的发展阶段的决心。

大股东增持看好未来前景

凭借优异的表现，今年3月，禹洲被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单。5月，禹洲入选MSCI中国指数，为MSCI中国指数302双成分股之一，成为MSCI指数体系中为数不多的地产标的股之一，标志著资本市场对禹洲的认可，同时为集团拓展内外投资渠道，活跃交投量。6月，禹洲地产董事会主席林龙安于市场先后增持公司股份共计90万股，充分体现其对公司总体发展前景及增长潜力的信心。