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世茂半年报:关键业绩指标大涨,地产、商业、酒店齐发力

2018-08-29 14:11 

8月28日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)在香港公布2018年中期业绩报告。经历了2017年突破式的增长,世茂在2018年上半年持续提速。世茂集团董事局主席许荣茂表示:“本集团有信心且有决心在年底超额达成既定的人民币1400亿元销售目标。”
半年业绩大涨六成
2018年上半年,世茂业绩大涨六成,签约额达723.2亿元,同比大幅上升60.3%,完成全年业绩目标的51.7%;截止至8月27日,世茂销售业绩已达成1000亿元,完成全年目标超七成。上半年累计签约面积达450.9万平方米,同比大幅增长66.5%,销售业绩放量增加,“有品质的高速增长”预期再次实现。
报告显示,世茂盈利能力持续领先。报告期内,世茂营业额425.7亿元,同比上升18.8%;盈利能力持续提升,经营利润119.4亿元,同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下,世茂上半年实现回款550亿元,回款额同比大幅上升52.8%。
此外,股东应占核心利润44.0亿元,同比上升20.2%;股东应占利润达42.7亿元,同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时,分红回报也在稳步增长,世茂上半年派息额为每股50港仙,同比上升25%,秉承了公司与股东共赢共享的理念,进一步实现了股东权益最大化。
资金储备方面,报告期内账面现金为360亿元,较2017年底上升9.2%;未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加,总资产达3336亿元。高品质增长与高盈利能力并驾齐驱,为世茂后续扩张和发展提供有力支持。
在融资渠道和融资创新方面,世茂始终走在行业前列,通过多种渠道融资,防范金融风险,包括:2018年1月,成功发行5亿美金高级票据;3月,发行9.5亿人民币“点心债”;6月,发行12亿人民币“点心债”;7月,发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下,助力世茂融资成本维持稳定,2018年中期融资成本仅5.6%。
优质土储 把握一二线
报告显示,世茂上半年新增48块土地,建筑面积约773万平方米,权益前土地储备约为5162万平方米,整体布局正在进一步扩张。纵观世茂布局版图,世茂在全国热点区域均拥有充足的资源储备,货值已超8800亿元,足以满足未来持续增长的需要。
谈及战略布局,许荣茂表示:“本集团在地产开发方面,长期紧跟相关部门战略方向进行区域深耕,聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域。“在这一战略的引领下,世茂不仅参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设,还积极投身建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”等热点区域。
在土地策略方面,下半年世茂将通过加大底价合作及收购,把握部分一、二线城市的土地机会,全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。
即将集齐五大产品线
世茂从市场及客户需求出发,对旗下产品进行精研创新,许荣茂对产品力充满信心:“在快节奏、强竞争的行业环境下,本集团持续精研与提升产品力,高端别墅龙胤系与高端公寓天誉系产品线逐步问市,标准产品线覆盖率达到81%,为销售业绩的爆发奠定坚实的基础。”
在稳固高端产品领先优势的同时,注重对刚需、改善型、高端客群痛点和需求的洞察,对产品精雕细琢,梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系,在覆盖客群多元化需求的同时,锻造出市场认可的产品。
下半年,随着高端公寓产品线“天誉系”发布,五大住宅产品线全部集齐,共同推动房地产板块发展,世茂将有能力更为主动、灵活应对市场需求的变化。
多元发展 构建航母式集群
经过近三十年的发展,世茂的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域,形成了多元化业务并举的“航母式集群”。
世茂商业继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线后,2018年再度亮剑出鞘,全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年,将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。
酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成绩。世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理,在成立一年时间内,酒店开业数量以及项目签约数量达到55家,并计划在4年内发展100家酒店;旗下6个品牌全面开花,顺利牵手海外项目,以强劲发展势头践行民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略,进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。
多元业务发展方面,世茂在高科技领域与商汤科技展开了战略合作,通过布局高科技来推动产城智能升级,将世茂多元化战略布局拓展至又一全新领域,为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式。
2018年上半年,世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%,达到19亿元。
责任编辑:毛玮静
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