世茂半年报：关键业绩指标大涨，地产、商业、酒店齐发力

8月28日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”)在香港公布2018年中期业绩报告。经历了2017年突破式的增长，世茂在2018年上半年持续提速。世茂集团董事局主席许荣茂表示：“本集团有信心且有决心在年底超额达成既定的人民币1400亿元销售目标。”

2018年上半年，世茂业绩大涨六成，签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；截止至8月27日，世茂销售业绩已达成1000亿元，完成全年目标超七成。上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%，销售业绩放量增加，“有品质的高速增长”预期再次实现。

报告显示，世茂盈利能力持续领先。报告期内，世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；盈利能力持续提升，经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。

此外，股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时，分红回报也在稳步增长，世茂上半年派息额为每股50港仙，同比上升25%，秉承了公司与股东共赢共享的理念，进一步实现了股东权益最大化。

资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。高品质增长与高盈利能力并驾齐驱，为世茂后续扩张和发展提供有力支持。

在融资渠道和融资创新方面，世茂始终走在行业前列，通过多种渠道融资，防范金融风险，包括：2018年1月，成功发行5亿美金高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下，助力世茂融资成本维持稳定，2018年中期融资成本仅5.6%。

优质土储 把握一二线

报告显示，世茂上半年新增48块土地，建筑面积约773万平方米，权益前土地储备约为5162万平方米，整体布局正在进一步扩张。纵观世茂布局版图，世茂在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超8800亿元，足以满足未来持续增长的需要。

谈及战略布局，许荣茂表示：“本集团在地产开发方面，长期紧跟相关部门战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域。“在这一战略的引领下，世茂不仅参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设，还积极投身建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”等热点区域。

在土地策略方面，下半年世茂将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

即将集齐五大产品线

世茂从市场及客户需求出发，对旗下产品进行精研创新，许荣茂对产品力充满信心：“在快节奏、强竞争的行业环境下，本集团持续精研与提升产品力，高端别墅龙胤系与高端公寓天誉系产品线逐步问市，标准产品线覆盖率达到81%，为销售业绩的爆发奠定坚实的基础。”

在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点和需求的洞察，对产品精雕细琢，梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系，在覆盖客群多元化需求的同时，锻造出市场认可的产品。

下半年，随着高端公寓产品线“天誉系”发布，五大住宅产品线全部集齐，共同推动房地产板块发展，世茂将有能力更为主动、灵活应对市场需求的变化。

多元发展 构建航母式集群

经过近三十年的发展，世茂的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”。

世茂商业继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线后，2018年再度亮剑出鞘，全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年，将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。

酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成绩。世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，在成立一年时间内，酒店开业数量以及项目签约数量达到55家，并计划在4年内发展100家酒店；旗下6个品牌全面开花，顺利牵手海外项目，以强劲发展势头践行民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。

多元业务发展方面，世茂在高科技领域与商汤科技展开了战略合作，通过布局高科技来推动产城智能升级，将世茂多元化战略布局拓展至又一全新领域，为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式。

2018年上半年，世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%，达到19亿元。