长实集团有意收购龙光和合景香港豪宅项目债权，或借此获得项目控股权

6月25日，有消息称“李嘉诚旗下长实集团有意收购龙光集团(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)两家位于香港的豪宅凯玥项目的债权”。

对此，接近龙光集团人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示“上述消息属实，凯玥项目的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。另外，该项目的贷款还款仍在按期兑付，项目正常运作。”

因遭遇流动性危机，龙光集团和合景泰富正在与债权人就境外债务重组一事进行谈判，而凯玥是放在境外债重组方案中的一项优质项目，102亿港元的抵押贷款也被纳入境外债务重组范围内，这也是两家公司和债权人谈判的重要基础。

据知情人士透露，长实集团和汇丰银行目前仅是在洽谈中，并无敲定最终结果。

此次长实集团欲收购的是由汇丰银行、渣打银行等银团所持有的约102亿港元的抵押贷款，而目前龙光集团和合景泰富均无能力将其赎回。

值得一提的是，此次若长实集团成功收购债权，这也就意味着龙光集团和合景泰富可能会失去对该项目的控制权，长实集团以较低价格买下项目债权，从而间接持有项目股权。而在清偿顺序中，债权和股权的清偿优先于股权。

该项目是龙光集团和合景泰富在2017年2月以168.55亿港元中标的地块，是当时香港成交总价最高的单幅地块，成交楼面价达人民币176700元/平方米。该项目当年有14家开发商竞标，最终的成交价比当时市场预估的出价区间还要高出超10亿港元。

在拿下该项目后，龙光集团和合景泰富就双双表示将为该项目贷款提供担保。当时龙光集团宣布为该项目提供担保，共贷款180亿港元；合景泰富为项目105.75亿港元贷款提供担保。

资料显示，凯玥位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，2023年1月 凯玥首次对外出售，项目推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。该项目的总销售面积为67.3万平方英尺，50000港元/平方英尺，预计项目的估值约为人民币307亿元。