超乎想象！一件执行案中竟藏着这么多“坑”

从事执行工作已经十三个年头，对我来说，执行完结一宗案件，让当事人案结事了，所带来的成就感，犹胜所获得的任何一项工作荣誉。

抵押房产为空房

被执行人下落不明

2017年3月，在审阅新立案的23宗案卷时，原本以为华夏银行深圳分行申请执行张某希、陈某迪（化名）案件只是一宗普通的抵押债权追偿案件，只要把在惠州市的抵押房产拍卖就可以结案。

于是我安排行动组法警到惠州房产管理部门查封涉案抵押房产，并到该房产送达执行通知书，按计划，如果被执行人主动履行义务，我院会解除房产查封，然后顺利结案。

然而，法警赶到抵押房产现场，发现是空房，管理处称被执行人没有办理过入住。我确信处分房产后清偿债权结案的思路，却对执行期限多了几分担心。被执行人下落不明，光是执行通知、查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书的公告期限都要长达数月，还不包括一次或多次拍卖和其他法定程序的时间。

想方设法找人

我重新翻阅案卷，网络查控系统反馈信息显示，被执行人在深圳没有其他房产。寄往张某希在深圳原住址的法律文书早已退件，寄往陈某迪在省外老家的司法专邮也无人签收。这让我觉得这个案件的执行时间要拖延了。经多次翻看和比对相关信息，我从一个余额100元的银行账户关联的信息中，惊奇地发现陈某迪在罗湖湖贝新村有一住址。他们本来就是夫妻，如果能找到人，所有的法律文书都可以直接送达，公告期限也可以完全节省，还不用他们支付这段时间的利息。从房产的粗略估值看，后续还会为他们省下更多的钱。于是我迅速安排法警到该地址送达。

第二天，法警到达该城中村后，从房东口中得知，陈某迪已搬离此处。无奈之下，我让法警向房东要了陈某迪的电话，并复印了原租赁合同。

全力做好房产拍卖准备

电话终于打通了，“你好！是陈某迪吗？我是深圳市中级人民法院执行局的杜法官……”接到法院电话虽然很突然，但了解事情缘由后，陈某迪详细介绍了自己的情况，她生下女儿后没多久就和张某希离婚，知道张某希花钱大手大脚，却万万没有想到他会停供房贷，而自己也突然成了被执行人。因生活拮据，她与女儿换住更小的房子。我告诉她，如果没有更多执行债务，房产拍卖款还会有剩余，她可以拿到一半款项。我让她要配合执行工作，接到执行通知和查封裁定后，务必签收。她答应了，并把张某希的电话给了我。

张某希的电话一直没打通，没办法，案件法律文书还得走公告程序，且要公告六十天。陈某迪很配合执行工作，送达的选定评估机构通知、评估报告、拍卖裁定等都悉数签收。

我们在房产所在地张贴了产权异议公告，公告期内没有人提出异议。

突起风波

再陷房产买卖纠纷

原以为是简单的司法拍卖，不料还有更多的波折。2017年8月27日，房产终于拍卖了。成交后的第三天，我像往常一样在电脑前写着法律文书，突然接到单位门岗的电话，说有两位惠州来的老人闹着要见我，因为我“非法”拍卖了他们的房子。他们拿着判决书，从七八十公里外的惠州来讨要说法，本想让他们走正规程序，却实在不忍对他们置之不理。

一见面，大姐十分生气：“你就是杜法官吗？你非法拍卖了我们的房子，我要告你！”

我倒了茶水，好让他们平复情绪，并仔细了解事情原委。

原来他们向张某希和陈某迪委托的房产中介交纳了定金，用以“购买”华夏银行深圳分行案件的抵押房产。后惠州市大亚湾区人民法院判决双方解除房产买卖合同，被告张某希、陈某迪和中介双倍返还定金，房产中介已经退还交纳的定金。由于另外一倍定金尚未返还，两位老人搬进了涉案房产。

等他们心情平静下来后，我记下对方电话和地址，让他们回去等待调查结果。

大亚湾法院的判决得到陈某迪的印证。她说，她与张某希离婚前曾想将该房产卖掉，还委托了中介，后因夫妻矛盾激烈，房产没成交就离婚了。之后的事情，她也毫不知情。

四方当事人碰头

各为其利争吵不休

房产拍卖真的出了状况，买受人办理物业过户手续时与两位老人发生了冲突，无法入住，于是来法院信访，强烈要求退还拍卖款，并赔偿损失。

头疼的事情一件接一件，之前失踪的张某希这时也来电话了：“杜法官吗？我的房子被法院拍卖了，银行怎么收我那么多钱？还有，剩下的钱我要拿回来！”

我告诉他，因没有在判决规定期限内履行义务，银行主张收取迟延履行利息，是有法律依据的。此外，他委托中介出售房产涉及另外一宗买卖纠纷，现在房产无法交付，需到法院协助调查。

之后，收到调解通知的张某希、陈某迪、买受人、两位老人同一天来到法院，大家一见面就开始相互争吵的大“混战”。

我制止吵闹后，从法律上分析利害关系，让他们明白，若不达成一致意见，提出相应诉讼，费时、费力、费钱，后续执行还会出现同样的冲突。

法官积极参与调解

复杂案件终于和解

调解历经三个多小时，各方终于同意和解。买受人作为简单装修的获益人，与未能及时取消委托存在过错的张某希，共同向两位老人赔偿人民币2万元装修款。当另一倍定金人民币1.5万元汇付到大亚湾法院后，两位老人搬出了涉案房产。

房产交付后，张某希主张二十几万余款全部归其所有，陈某迪不同意。她的一句话触动了我：“女儿至今四岁，他一分钱都未给过。”我告诉张某希，女方可去法院告他，不说离婚财产分配，抚养费是一定要支付的。经耐心调解，两人最终达成了一致意见，还提交了划款申请。我记得，当把纸巾盒递给陈某迪时，她一直流着眼泪。

最终，张某希支付了女儿的抚养款，拿到剩余的退款，买受人顺利住进了房子，他们的合法利益都得到了保护。

还有美好愿望

在结案裁定送达一个月后，我收到一个快递，那是张某希和买受人分别寄来的两面锦旗。作为法官，我并不需要当事人表扬和感谢，我更希望他们从此更加尊重和相信法律，因为真正的法治社会，在于每一个公民的理性和法治素养。

来源：深圳市中级人民法院微信公众号

编辑：吴凡