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广州腾飞!大湾区时代,增城大型规划或影响未来二十年

2018-08-17 15:36 

翡翠绿洲,广州东16年成熟大盘。(02:06)
9座城市加2个特别行政区,5600平方公里,超6800万人口,3万多家国家高新科技产业,16家世界500强企业,GDP达1.4万亿美元。这就是粤港澳大湾区,在被列入相关部门工作报告后的一年多时间备受关注。
世邦魏理仕发布的《2018中国投资市场报告之城市无界篇》预计,到2020年粤港澳大湾区将成为享誉全球的大湾区经济体。而其中哪座城市必将肩负“建设历史”的任务?
拥抱湾区,广州东部正用“空间换时间”
2018年2月24日,相关文件草案正式公布,明确指出广州的未来城市使命:“一带一路”重要枢纽城市、粤港澳大湾区核心增长极、独具特色,文化鲜明的国际一流城市。
一言以蔽之,广州在粤港澳大湾区将担当起举足轻重的身份。
从大湾区的背景来看,在全球其他湾区各个领先城市中,除了中心城区的CBD以外,其城市外延地区都会有一个新型的增长型CBD。
地处广州东进轴的增城,掌握着交通、产业两把通往“生长出来的CBD”的钥匙。一场以海陆空“立体交通空间”换“发展时间”的变革,即将来临。
湾区核心增长极在广州,广州链接湾区的门户在东部增城。
再一次把目光放置于湾区版图。广州是广东省省会,一直是珠三角地区的领头羊。珠江东西两岸城市的陆上枢纽带,也在广州交汇。
而增城,则是这条陆上枢纽带的重要一环。根据规划,作为广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点,增城织就“九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一座机场”的大网。
在这张“上天入地”,海陆空三位一体的网络中,属亮眼的规划莫过于广州第二机场,以及东部交通枢纽。
2013年以来,广州第二机场的选址一直备受关注。中山大学城市化研究院相关人员表示,按照目前白云机场吞吐量以及实际空运需求,广州迫切需要一个第二机场。
广州作为要担当华南片区航空枢纽的重要角色,白云机场辐射的是清远、佛山、肇庆、中山等珠江西岸城市。广州第二机场,放弃了此前布局佛山高明、广州南沙等选址,定标增城,看中的则是对东莞、惠州、河源的影响力,加强与科技创新之都深圳的对接。
把广深科技走廊的一个重要节点放在增城,让广州改革开放以来单笔投资大的先进制造业项目——富士康第10.5代显示器全生态产业园落地增城。其战略意义不言而喻。
高空向东发展,地面同样如此。在广州CBD珠江新城以东半小时辐射半径内,增城新塘正打造7倍于广州东站的东部交通枢纽。
4条地铁、2条国家铁路、2条城际轨道,打开了广州东进湾区东岸城市的枢纽大门。不仅如此,以枢纽为导向,一个功能混合且紧凑的城市发展模式——TOD国际新城,应运而生。
TOD国际新城枢纽交通布局
地域和时间的界限将不断被打破。凯达尔枢纽国际广场、东部高320米海拔的摩天大楼等,支撑起湾区商务休闲需求。以枢纽与地标为圆心,匹配增长型CBD的中央生活区,串联湾区6800万人的精彩生活。
有业内人士指出,通过互织的交通,增城的影响边界正在不断延展,与此同时影响的时间维度也被扩展至未来至少20年。
长在TOD新城“绿洲”中的生活圈
在谈及增城的交通枢纽地位时,中国城市规划学会会员表示:“不要将增城看成是广州的外围区域,它是粤港澳大湾区的核心。”
TOD国际新城的价值,不止是得天独厚的交通优势。
背靠广州“绿肺”白云山的“白云新城”,成为广州西部承接CBD的生态宜居新城区。与此类似,TOD国际新城中央生活区内,也有一块背靠帽峰山陈家林原始森林的“绿洲”——陈家林板块。
当被城市的快节奏日子裹挟多年之后,“绿洲”便是广州人奢侈的享受。因此,这里已吸引香江集团等众多品牌开发商进驻。
其中,拥有16年开发底蕴的翡翠绿洲,无疑成为“扛大旗者”。
这里不仅拥有万亩原始森林带来的负离子,其规划绿化覆盖率高,绿化面积接近300万m2,几乎相当于4.5个天河公园。自身已是一座天然大氧吧。
除此之外,得益于大盘的优势,商业、学校等配套,翡翠绿洲也一应俱全。
商业方面,翡翠绿洲自带10万㎡区域标杆性商业中心克拉汇。其中,3万㎡“小天河城”未来汇生活广场也即将开业,让足不出户的高质量生活成为标配。
教育方面,已形成全龄一站式国际教育体系。囊括2所幼儿园,1所小学,2所初高中,以及各类品牌幼教、早教、课外培训机构。其中,香江中学更是由香江集团与育才实验学校联手打造而成,拥有华南地区领先开设AP顶石课程(AP Capstone)的国际高中,为国内学子搭建国际名校的桥梁。
16年翡翠绿洲,藏着广州人的宽境人生
翡翠绿洲目前在售全新组团【泊郡】,建面约146-208平方米即将在8月18日开放样板间。
这个位于翡翠绿洲核心的组团,从一亮相便受到众多关注。皆因它容积率低至约1.3,楼高近7~11层,完全可以满足广州人对“宽境”的高端享受需求。
众所周知,广州近年来市区土地供应紧张、地价高企,更多开发商新规划的小区均以高层、超高层住宅为主,即便有低层,也是别墅或叠墅组合,小高层洋房已经少批复,成为稀缺资源。
翡翠绿洲·泊郡的低密小高层,在寸土寸金的广州都是凤毛麟角。
翡翠绿洲·泊郡鸟瞰图
更难得的是,组团均为纯南北带双阳台的设计。朝南,可俯瞰法式风景水景园林。向北,可享翡翠绿洲颇负盛名的别墅组团景观。其自然山水生态环境与人文建筑巧妙融合,构成了泊郡独特又壮丽的“墅海”景观带。
在户型设计上,设计师独具匠心地把别墅和大平层洋房的优点融合在一起,将别墅多层空间并到一层,让住户切身体会“堪比别墅”的舒适生活。全为4+1室的宽境领域,让购房者拥有四个卧室和一个多功能空间。而正是多了一个空间,多了一重居住便利。
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责任编辑:毛玮静
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