看上海松江法院如何使用“三把刷子”实现清障

正值高温三伏天，上海法院“夏日决胜”执行大会战火热进行中，各家法院纷纷“出招”，攻坚执行路，在骄阳似火的夏日给申请执行人送去清凉。上海市松江区人民法院（以下简称上海松江法院）执行法官亮出“三把刷子”，顺利执结网络拍卖6个亿成交，厂房交付遇到800多租赁户“挡道”的案件。

案情简介

被执行人某化工公司因向申请执行人某电缆公司借款1亿余元，未按期履行还款义务，被该电缆公司诉至法院。上海松江法院一审判决该化工公司归还借款并承担相应利息，判决生效后，其一直未履行义务，故该电缆公司向该院申请执行。

此案审理中，该院依法查封了被执行人某化工公司名下13栋厂房，并在执行过程中予以网络拍卖，最终以6.01亿元拍卖成交，溢价率44%，该成交额也创下该院单笔网络拍卖额之最。虽经多次公告，责令搬迁，厂房里的800多家租赁户以及被执行人某化工公司仍拒不搬离，租赁户抵抗情绪较大，因涉及过户、清场、他案诉讼等问题，导致房屋无法顺利交付买受人。

面对上述“挡道”障碍

上海松江法院执行法官

亮出“三把刷子”

顺利实现了清障

且看：

第一把

反复协调，鼓励续租

执行法官经过长达半年的电话或当面沟通、约谈，并向所有租赁户发放告知书，告知厂房被司法拍卖的情况，告知相关合法途径维权，并耐心倾听其诉求。期间，负责该案执行的陆红根法官执行团队奔赴厂房几十次，电话沟通上千次，不厌其烦地给各方做工作，最终，至近期共有50余家企业与买受人签订了新的租赁协议，取得合法续租保障。

第二把

释明法律，视情施措

上述厂房在案件审理与执行期间大部分被该化工公司出租或转租，并且部分涉及多次转租，牵涉利害关系方较杂，矛盾容易激化，考虑到二房东及小业主的权益诉求，执行法官向其讲清法律关系，希望其通过合法途径主张权利，现二房东及小业主已选择向该院提起诉讼维权，要求该化工公司解除租约合同并赔偿租金损失。经执行合议庭评议并经买受人同意，该部分需要视后续诉讼结果再定清场、分配方案。

第三把

重拳待命，强制威慑

对于被执行人某化工公司和案外人某发展公司（与被执行人某化工公司系同一法定代表人）以及其余两家拒不搬离的企业，执行法官带领法警、法官助理一行到此张贴公告要求其限期搬离，并告知如不按期自动搬离，将采取强制清场，并准备对其法定代表人追究拒不执行判决、裁定的刑事责任，在此强大威慑下，包括被执行人某化工公司及案外人某发展公司在内的该四家企业已于日前自动搬离。

点击观看执行现场短视频

来源｜上海市松江区人民法院

文：吴有良  图、视频：张愉欣

责任编辑 | 邱悦 朱雯婕

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