穆迪将中国房地产行业展望从负面调为稳定：融资环境预计将进一步改善

5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。

穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示，“我们认为销售比2022年下半年的低谷进一步下滑的风险较低。”

另外，高能级城市将带动房地产销售的复苏，其库存将降至历史平均水平附近，而低能级城市将继续面临库存压力，销售更加低迷。

穆迪称，鉴于政府决心稳定市场并防止蔓延到更广泛的经济领域，中国政府扩大了开发商的贷款、债券和融资渠道。

如果全国合同销售额在未来12个月内增长超过10%，量价齐升且持续增长；且在没有政策支持的情况下，开发商在境内外都保持良好的融资渠道；以及随着时间的推移，监管环境变得更加有利——若满足这些条件穆迪将考虑正面展望。

早前穆迪还发布了一则《中国房地产市场焦点：国企开发商的强劲业绩将推动行业整合加速》的报告，其中提到2023年第一季度国企开发商的销售业绩强劲，在此形势下，未来12个月中国房地产开发商的信用分化和整合将会加快。

穆迪副总裁黎锦雄称，具有国企背景的开发商和财务稳健的民营开发商将在2023年第一季度的销售回暖中获益更大。鉴于上述开发商的财务状况较强，且项目完工风险较低，因此可能会得到银行和购房者的青睐。

穆迪在报告中称，政府优化防疫政策后房地产相关需求得以释放，同时支持性政策逐步发挥作用，两者推动2023年3月全国合约销售额进一步上升。2023年3月全国月度合约销售额同比增长8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速。