链家房产指南|买房三年才发现房产证是假的，该如何识别？
这则新闻也给很多人敲响了警钟：原来房产证也能造假！买方该如何识别假的房产证，避免上当受骗，给自身带来伤害呢？在房产交易中，如果遇到了假房产证，应该如何保护自己的合法权益？上海链家交易管家为您答疑解惑。
房产证具有哪些特点？
1.房产证只能由房地产主管机关发放。
2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记薄的内容相一致。
上海链家交易管家提示您：要判断房产证的真假，要明确以下几点：
一、看封皮。
真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。
通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。
三、看防伪底纹。
真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。
翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号。
如果是真实的产权证的话封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制。
真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记。
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸。
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
遇到假房产证，很多时候是因为非法中介和卖方串通一气，没有走常规交易中心的网签系统，完成了一笔假房源的交易。
如果不慎遭遇到假房产证，买方可以向参与的中介和卖方提出民事赔偿的要求。与此同时，涉嫌合同诈骗，相关检查机关涉入追究其刑事责任。
如何避免买到假房产证的房子？
为了保证购买的房源的真实性，建议买方在房屋买卖时选择专业的经纪机构。比如一直倡导真房源的链家。链家从买方房产交易中的痛点出发，率先在行业内提出真房源标准，即真实存在、真实在售、真实价格、真实图片。 除此以外，链家还通过拉取卖方产调等方式来共同保障房源真实性，避免买方上当受骗。
（注：以上内容仅供参考，相关政策请以官方即时公布为准）
