南京千万元别墅贬值一半拍卖共11人竞拍，屋内曾发生碎尸案

价值1200多万元的别墅，按市场价的50%评估，起拍价为435万元—— 目前正在网上拍卖的一套南京住宅，引发社会关注。

这次司法拍卖从6月11日上午10点开始，竟价周期为一天。截至11日下午两点，澎湃新闻（www.thepaper.cn）发现，11名报名者中，有3人共进行了4次竞价，目前领先的出价为466万元。

市场价超千万的成套住宅，为何在评估和拍卖过程中遭遇贬值？原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示，所拍卖的房产发生过谋杀案件，具有“重大瑕疵”。

别墅拍卖：评估价值“缩水”，仅11人竞拍

此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅，位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。

这次拍卖的别墅建筑面积为422.77平方米，设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示，该房产的所有人为朱某，房屋无租赁居住情况，尚有抵押，根据法院的相关裁定被查封。

“拍品介绍”信息披露，该房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等公共资源，生活、交通条件便利。

这栋三层别墅的价值，由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估，最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元，拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。

澎湃新闻从此司法拍卖的网络平台发现，共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时，仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后，目前处于领先状态的出价为466万元。

从拍卖信息看，该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元，但“拍品介绍”指出，“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上，按照50%计算最终价值。”也就是说，这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。

据《现代快报》报道，2014 年该别墅也公开拍卖过，当时起拍价为 820 万，最终流拍。

这栋价值超千万元的别墅，目前评估价缩水一半，为何仍不受市场青睐？

法院公布的《拍卖标的调查情况表》专门进行了“瑕疵提醒”：

“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”

法院还在《拍卖公告》中提醒报名者“慎重决定”竞买行为，“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”

别墅命案：富商杀害女婿，死者妻子系同犯

到底是什么“谋杀案件”，让此次拍卖的别墅“具有重大瑕疵”？澎湃新闻查阅判决文书发现，“凶宅”背后是一起跟骗保有关的碎尸案。

这起凶案发生在2011年2月26日，案发地点位于南京市瑞景文华小区142号别墅——该房产正是此次法院拍卖的三层别墅。

中国裁判文书网公布的“（2014）苏刑二复字第0001号”复核刑事裁定书，披露了这起故意杀人案的发生过程：被告人薛敬恭将其女婿田某杀害并肢解尸体，然后与女儿薛萍（化名）将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。

1940年出生的薛敬恭曾经是南京一名商人。他的女儿薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8岁。据《检察风云》杂志报道：薛萍与田某在日本相识后结婚，夫妇俩2006年回国经营美容生意。当年田某开车回西安老家后，其弟弟驾驶他的小车在高速公路发生车子自燃，田某弟弟被烧死无法辨认。而根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品，死者被误以为是田某。后来田某和妻子薛萍商量后，竟然隐瞒事实，隐姓埋名“变成死人”远走他乡。此后，“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾经在日本购买了意外人身伤害保险。

事发四年之后，厌倦了“死人”生活的田某想变成“正常人”，由此与薛萍及其父亲薛敬恭产生矛盾。

江苏高院2014年5月作出复核刑事裁定书认定：在户籍被注销后，田某多次向薛萍及其家人讨要护照，薛萍和父亲薛敬恭担心将护照交还后，骗取保险金的事情容易败露，为避免受到牵连不愿交还护照，因此与田某关系进一步恶化。于是薛敬恭父女预谋杀害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅，薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害，然后在过道将尸体肢解，并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋，抛至南京的翠屏山上。

2013年12月，南京中院以故意杀人罪判处薛敬恭死刑，缓期二年执行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江苏高院裁定核准了上述判决。

2016年9月，江苏高院作出《薛敬恭犯故意杀人罪刑罚变更刑事裁定书》，认为薛敬恭在死刑缓期二年执行期间，没有故意犯罪，符合法定减刑条件，将其刑罚减为无期徒刑。

案发7年后，当年发生命案的那栋别墅，进入司法拍卖程序。法院公布的“重大瑕疵”提醒，让此次拍卖成为当地关注热点。