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链家房产指南∣上海允许上市交易的二手房有哪些?

2018-06-08 09:28 

购买二手房最重要的是安全,目前有不少被禁止交易的二手房,对这些知识有所了解,可以减少买卖二手房的风险。那么,有哪些二手房在上海能够上市交易?买卖双方应该怎样做才能使房屋顺利、合法的过户呢?上海链家交易管家将为您做出解答。
一、可上市交易的二手房房屋类型
分为两种:具备上市出售条件的房屋类型和具备过户交易条件的房屋类型。
具备上市出售条件的房屋类型是指产权人依法取得的产权清晰、无司法查封,且已取得房产证的非限制交易房屋。主要分类如下:
1、产权无纠纷,无司法查封、行政查封,且已取得房产证的商品房。
2、征得参加房改购房时同住成年人同意的已购公有住房。上市交易时,该规定体现在现行统一制式网上备案版本《上海市房地产买卖合同》附件五中。
3、小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年的动迁安置房。
4、产证登记日起满5年,并在住房所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明,且已持该证明到交易中心缴纳契税并换取新的产证后的经济适用房。
5、公司产权已满三年的公司产权住房。依据上海市2016年3月25日发布的新政,购房日期(依据网签日期为准)在2016年3月25日(含)之后的公司产权住房,需产证登记日期满3年后才能再次上市交易。
6、未被列入拆迁公告范围的房屋。
具备过户交易条件的房屋类型要求如下:
1、房屋抵押已结清;
2、房屋无司法查封、行政查封及其他限制交易的情况;
3、买卖双方非失信被执行人。
二、上海市特殊房屋上市交易的注意事项
1、里弄。上市交易时可能存在需要补缴土地出让金的情况,提醒您这一类住房出售之前应向住房所在地的规划和土地管理局(简称“规土局”)确认是否需要补缴土地出让金。
2、使用权房。这类住房只可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。交易条件必须满足:
3、非住宅类用房。上市交易申报税费之前,通常需要出具符合房屋所在地税务要求的房屋课税价格《评估报告书》,税费依照非住宅类用房税费标准征收。
4、权利限制住房,必须先结清贷款才能上市交易。产权人可持有效身份证件向交易中心申请出具《上海市不动产登记簿》,依据登记簿中是否记载限制交易信息来识别。目前房屋限制交易有2种体现形式:司法查封限制交易和行政查封限制交易。司法查封解除需要做出限制的司法机关出具相应解除查封的司法文件,并送至交易中心办理解封登记,5个工作日解除查封信息方可正常办理签约、交易流程;行政查封限制撤销需要产权人或者利害关系人改正违规行为、恢复原状,并将改正情况报告给行政管理机关,行政管理机关做出解除限制交易登记的文件,送至交易中心办理解除登记,交易中心受理行政限制解除登记后,5个工作日限制信息解除,方可正常办理产权交易过户手续。
三、如何有效规避潜在的风险?
为保证购房者的合法权益,上海链家交易管家提醒您在交易中应注意如下事项:
1、核实房屋产权,在购买二手房时,应购买已有产权证书的房屋。从产权证可以明晰地看出真正的权属情况,可避免无法过户或者发生其他纠纷。
2、拉取房屋全套产调,因房产进行解封登记的周期是5天,特别提醒您一定要拉取5日内的产调。目前上海链家要求卖房者必须提供5日内全套产调,链家经纪人会陪同业主携带其身份证原件去相应交易中心拉取,保证房屋最新的产调信息。
3、和买卖双方进行信息确认有无其他负债。如上海链家要求买卖双方签署《买卖双方信息留存表》,买卖双方签字确认,确保信息属实可以过户。
4、因二手房买卖流程较为复杂,周期也较长,在没办法百分百核实的情况下,提醒广大购房者一定要选择专业的经纪公司,由他们做风险判断。目前上海链家对上述存在、或曾经存在限制交易信息的房屋上市交易是有特殊规定的,必须咨询公司特殊案源部后再确认是否可以继续操作。
另外,建议购房者选择有安心承诺做兜底赔付的房产经纪公司,可在发生风险时最大程度上挽回损失。
责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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