前4月商品房销售面积42192万平米，增速35个月来新低

5月15日，国家统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前四月，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。

从投资增速来看，10.3%的增速仍呈高位增长的态势，目前已连续2个月投资数据在10%以上。而这也是自2015年3月来连续38个月后首次出现。

业内人士预测，近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

商品房销售同比增速为35个月来新低

商品房销售增速呈现回落态势。统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%（2015年5月为同比下调0.2%，销售金额第一次同比上涨是20.5年5月的3.1%，6月上涨10%），代表了本轮楼市爆发的起点，2018年4月，时隔35个月后，房地产销售数据接近零界点，销售面积同比上涨1.3%，销售金额同比上涨9%，均是最近35个月的最低点。

张大伟预测，从市场趋势看，同比数据特别是销售面积很可能在5-6月出现连续3年首次同比下调。

库存持续下调，为44个月新低

统计局数据显示，截至4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

中原地产研究中心统计数据显示，2014年8月末，商品房待售面积56160万平方米，库存44个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

住宅新开工节奏加快

统计局数据显示，房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%。房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从新开工数据可以看出，当前增幅有所回落，目前为7.3%。从物业结构上看，住宅领域的新开工的节奏是在加快的，这或和补库存的导向有关。同时对于很多城市来说，相关房企看重了此类城市的市场投资价值，总体上会有积极拿地和开工的动作。类似新开工数据依然保持正增长，符合预期，也体现了当前房地产市场供应端较好的活力。

叠加上一季度的全国76次房地产调控政策，中原地产研究中心统计数据显示，年内，截止日前，全国各地房地产调控政策已经多达115次，而且相比2017年调控集中在北京等一线城市，2018年109次1-4月调控主要呈现了几个新特点：调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。