如何防止经租公司私吞租金?沪将研究建立住房租赁保证金制度

澎湃新闻记者 栾晓娜
2018-04-27 11:41
来源:澎湃新闻

【编者按】

4月16日至27日,上海市民政局、市住建委、市水务局、市卫生计生委、市教委、市食药监局、市人社局、市交通委、市旅游局、市文广局、市环保局、市房管局的负责人将轮番走进“2018上海民生访谈”直播间,结合大调研活动,向听众问需问计。

此次“2018上海民生访谈”直播节目由上海人民广播电台主办,澎湃新闻将全程进行关注报道。

租客付了租金,房东却没有收到。原来,租金被一些作为中介的代理经租公司“私吞”了。

如何避免类似情况的发生?4月27日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2018上海民生访谈”节目时透露,上海将进一步加强对住房租赁企业的监管。其中,在资金监管方面,上海正在探索建立保证金制度,并考虑可以引入商业保险。

“在住房租赁市场中,代理经租公司的收费模式跟现在的中介不一样。”胡广杰说,代理经租模式下,一般来讲,是房东和代理经租公司签定一段时间的租房合同,后者收取租金后再支付给房东,之前会有一段时间,资金沉淀在代理经租机构当中,“因此,资金监管关非常重要。”

据胡广杰介绍,房屋租赁市场方面,从立法的角度,上海在1999年有《上海市房屋租赁条例》,但现在已经不适应社会的发展。去年5月,国务院公布了新的住房租赁征求意见,等意见出台后,上海也将修订新的条例。

“在法律法规进行修订前,我们对监管企业要有五个关。”胡广杰说,第一关,是租赁企业通过住房租赁平台的准入关。在准入过程中,从租赁企业的准入,进入到住房租赁行业的准入,“我们以后是平台管理,可能以后不上平台的企业,你的生意越来越小,越来越少。”

在准入关中,有几个要件,如必须在工商登记,工商知道法人、经营范围、注册资金等。此外,还需到属地行业主管部门进行登记,才能到租赁平台上的认证关。“最关键是从业人员进行交易培训,从业人员既要有一定的法律知识,也要有一定的社会责任,还要挂牌实名上岗。”

第二关是房源核查关。“不仅仅是对机构,也对个人发布的房源,我们要确保平台上房源的真实性。”胡广杰说。

第三关是强制推网签关,真实合同要在平台上签订。上海房管部门给企业从业人员一定的网签资格,但如果在网签几个关口当中发生问题,就会进行处罚,若有违规违法的行为,将被暂停或取消网签资格。

第四关是资金监管关。目前,上海正在探索研究相关的保证金制度,可以引入商业保险。

最后一关是信用关,上海要建立起租赁企业和从业人员的信用档案。

    责任编辑:郑浩
    校对:刘威