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地产界

上证所18问华夏幸福资金链,房地产收入下降是否存在持续性

澎湃新闻记者 刘畅

2018-04-13 19:41  来源:澎湃新闻

4月13日晚间,上海证券交易所(“上证所”)向华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)2017 年年度报告,发布事后审核问询函。
上海证券交易所要求华夏幸福从产业新城和房地产开发业务收入、融资与负债情况等方面,共计18个问题进行补充披露,上证所大部分问题围绕华夏的资金链情况展开,年报显示,公司主营的房地产开发业务收入下降18.22%,现金流净额为-162.28亿元,近三年首次为负;同时,公司计入“其他权益-永续债”类别的可续期委托贷款金额为90亿元,较上年增长近8倍,短期应付债券以及应付票据等规模也大幅度增加,上证所要求公司解释是否会对运营产生影响并给出应对措施。上证所要求,华夏幸福于2018年4月24日之前,就询问事项予以披露,同时对定期报告作相应修订。
其中:
——产业新城业务是华夏幸福重要业务,年报显示,该公司产业新城业务园区结算收入额299.12亿元,而报告期末,该公司应收账款余额189.1亿元,较上年同期增长约99.04%,其中约185.33亿元为应收政府园区结算款,且相关应收款项未计提减值准备。
上海证券交易所请华夏幸福披露:(1)按产业发展服务、基础设施建设服务等业务披露各业务的收入确认政策、营业收入、已收款项和应收款项;(2)结算周期或回款周期超过1年的项目情况,包括已投资金额、结算或回款周期较长的原因,后续回款安排;(3)结合行业可比公司情况及公司以往情况,说明不计提减值准备的合理性,及是否符合会计准则的规定。
——年报显示,华夏幸福房地产开发业务收入2893.09亿元,较上年同期下降18.22%;此外,报告期末,公司存货周转率较上年同期下降约45%。
华夏幸福需补充披露:(1)结合公司房地产开发业务的区域分布、行业可比公司情况,说明房地产开发业务收入下降的原因;(2)结合区域房地产政策及房地产开发业务的预售情况,说明收入下降是否存在持续性,并充分提示风险。
——年报显示,截至报告期末,在已预售面积与上年基本持平的情况下,华夏幸福房地产项目中可供出售面积约为555.36万平方米,较上年同期增加约133.4%。
华夏幸福需说明可供出售项目的开盘时间,未完成预售的原因,以及是否存在减值问题。
此外,上证所大量问题集中在公司资金状况。
——年报显示,报告期末公司计入“其他权益-永续债”类别的可续期委托贷款金额为90亿元,较上年增长近8倍。考虑到可续期委托贷款一般在利率调整期前,均会予以偿还,具有债务属性,公司后续面临一定偿还压力。请公司补充披露:(1)结合永续债的性质、利率调整约定及后续偿还安排,说明将永续债计入权益、未计提应付利息是否符合会计准则的规定;(2)如考虑永续债部分,公司的资产负债率水平;(3)结合当前金融监管政策及委托贷款资金来源,说明该融资业务是否具有可持续性。请会计师发表明确意见。
——年报显示,华夏幸福其他流动负债余额约100.79亿元,同比增长458.62%,主要为短期应付债券增加。全年经营活动产生的现金流净额为-162.28亿元,近三年首次为负。
华夏幸福需结合现金流状况说明负债具体的偿还安排;各细分业务的现金流情况;全年经营活动现金流为负的主要原因,是否对公司生产经营产生影响,公司有哪些应对措施。
——年报显示,公司应付票据余额 84.67 亿元,较上年同期增长约 553.11%。请公司补充披露:(1)前五大应付票据的交易对方、交易背景;(2)结合公司的现金流情况,说明大量采用应付票据方式结算的原因。
——年报显示,报告期末公司委托贷款发生额147.46亿元,其中3.37亿元发生逾期。其中受托中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的2.87亿元,计提相应的减值准备。请公司补充披露:1)委托贷款的发放对方、是否存在关联关系、期限、利率等情况;(2)剩余5000万元与预逾期委托贷款是否计提减值准备。请会计师发表明确意见。
同时,华夏幸福披露了2018年第一季度经营简报。1-3月,华夏幸福销售额451.03亿元,同比增长10.19%;销售面积345.15万平方米,同比增长42.92%。其中,产业园区结算收入额91.71亿元,同比增长42.10%;房地产开发签约销售额352.45亿元,同比增长3.58%。
截至4月13日,华夏幸福报收32.61元,微涨0.06%。
责任编辑:刘秀浩 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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