全球律所扎堆扩大中国业务，在主要城市办公室租赁面积提升

4月12日，全球房地产服务机构高力国际近期发布的《2018亚太地区法律机构展望报告》指出， 随着中国经济的崛起，全球各地的律师事务所开始寻求提升其在中国的影响力，资深律师向中国流动的趋势明显增强，因而律所在中国主要城市的办公租赁面积有所提升。商业和工业房地产投资不断走强，带动更多律师关注房地产领域。同时，越来越多的律所将其办公室打造为灵活办公或将其部分团队搬入联合办公空间。

高力国际表示，日益激烈的竞争和不断上涨的成本压力不断推动着法律机构办公场所的创新，也催生了法律界求变的需要。鉴于房地产成本一般占到管理费用的10-15%，律所愈加关注如何提高办公场所的工作效率，办公室的模式也不断发生各种变化，空间配置极为灵活，尤其是面向客户的空间。

高力国际预测，未来几年内能够促进创新的两大趋势是法律界技术的发展以及人工智能的应用，这将推高律师事务所内各种职能的自动化程度，从而对其办公空间的需求产生间接影响。

有鉴于中国经济的崛起以及提升在该市场占有率的需求，各大律所开始寻求通过采用创新办公模式，优化空间利用效率和工作生活之间的平衡，从而调整团队的组织架构。高力国际华东区写字楼服务高级董事吴群表示：“为应对中国大陆不断增长的业务需求，法律机构开始组建其中国业务团队，因此有望在中国主要城市租赁更多的办公空间。这将给诸如上海的主要城市带来上行压力，根据高力国际的研究数据，去年上海律师从业人员的数量提升了35%。尤其值得一提的是，法律机构强劲的人员增长势头和不断演化的办公需求也在影响着办公楼业主的决策。”

高力国际研究发现，在上海，96%的律所集中在核心商务区，而国际律师事务所始终将南京西路（静安区）视为最佳办公地点，主要原因是该区域优质甲级写字楼项目高度集中，且配套高端酒店设施，地铁便捷。截止2017年第四季度，上海42%的国际律所都位于静安区，31%位于浦东（主要集中在陆家嘴核心区域），23%位于黄浦区（新天地）。

高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群表示：“高空置率的下行压力进一步影响了市场租金表现，2017年上海的租金出现了2.2%的负增长。鉴于未来会有面积为65万平方米的CBD甲级写字楼开发计划，我们预计2018年租金将保持平稳而空置率会有所上升，市场将继续对租户利好，并将成为其提升办公租赁条件的最佳时机。对国际律所而言，应在2018年寻找机会重新评估其当前的租赁情况，进一步实施可持续的成本控制策略。”

就北京而言，高力国际研究发现，95%的律所集中在核心商务区，尤其是国贸中心、华贸中心、嘉里中心、LG双子座大厦和北京银泰中心等地。不同于高度集中的国际律所，本土律所零散分布于北京各地。不过，中央商务区、著名的金融街也有本土的顶尖律所驻扎。

鉴于经济增长前景更为乐观，高力国际预测2018年房地产市场会更为活跃。同时，国际和国内律所将会继续驻扎在CBD，以便与客户毗邻。