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楼市

伦敦住宅大热入市,仲量联行打造全球统一销售平台

孙雯

2018-01-29 11:10 

在国内经济增速放缓、房地产调控政策等多重因素的影响下,越来越多的国人开始转战海外房产市场。近日,仲量联行推出多处海外入门级住宅项目受到广泛关注。仲量联行国际住宅部负责人、董事刘艺淇接受专访时表示,海外置业尤其是英国的购房门槛进一步降低,已不再是富豪专属的投资标的。
海外置业门槛进一步降低
2017年房地产市场相继出台了多项限制性政策,购房门槛也越来越高。刘艺淇表示,对中国买家而言,房产依然是一种相对稳定的产品。但目前一线城市的购房门槛已经高达几百万甚至上千万,有闲置资金没有很好的投资去向。
刘艺淇分析,与国内不同,英国购房门槛正在下降,涌现出一批中产阶级和高级白领能买得起的房子。
英国伦敦是全球的金融中心之一,每年人口都在增长,不管是留学的人,或者是受过高等教育的精英们,他们都希望立足于伦敦得到更多的机会。
伦敦金丝雀码头项目发布会现场
地段配套规划是重要标准
尽管存在着种种的不同,但海外市场与国内市场仍有许多相似之处。刘艺淇说,许多购房者熟知地段是在国内买房子的重要标准,而海外置业依然如此。刘艺淇以仲量联行近日推出的一处位于金丝雀码头住宅Landmark Pinnacle为例分析,经过多年的发展,金丝雀码头成为伦敦的第二个世界金融中心。
仲量联行国际住宅部负责人、董事刘艺淇
刘艺淇介绍,金丝雀码头的定位以商业为主,办公楼和商业中心是区域内两大主要业态,近两年来定位发生了转变,打造商务、休闲、居住为一体的生活方式大社区,住宅、艺术中心、餐厅、学校、游艇码头、画廊、酒吧等将呈现于区域之内。
伦敦金丝雀码头项目发布会现场
地铁、购物中心、超市、餐厅、健身房、空中花园等都是衡量因素。Landmark Pinnacle旁已经有3条地铁线,今年将再开通伊丽莎白城铁线,今后由金丝雀码头通往机场的时间从1小时缩短至30分钟左右,到白金汉宫、海德公园约20分钟。
为全球买家甄选海外机会
“对于许多购房者而言,海外置业有较大的不确定性,选择一家权威有专业资质的公司,理性投资比较重要。”
对项目的严格筛选是保证顺畅购房的前提。刘艺淇说,仲量联行在伦敦的房产市场份额占60%,仲量联行会选择是否把项目推向海外市场。甄选标准有几个方面:第一,开发商的背景是否优质,有没有不良记录;第二,区域内有什么样的发展前景,是否值得长期投资(海外房产多数看长线);第三,项目的亮点在哪里,是否适合海外投资者,受本地客户欢迎的项目并不一定受外国客户喜爱。
“对于中国买家而言,买什么房子,在哪里买固然很重要,更重要的是如何把整个购买的流程简化,一站式解决关键问题。”刘艺淇指出,仲量联行是一家国际性的公司,服务覆盖了前期的物业咨询、财务分析、购置流程、办理贷款、交房后的管理问题等等,除了置业顾问以外,还有专门的售后团队来处理客户遇到的各种问题。
伦敦金丝雀码头项目发布会现场
据介绍,仲量联行重金打造国际住宅部这条业务线,收购了英国、马来西亚、新加坡、德国等国的项目管理公司,目前在中国大陆地区的北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等城市拥有分支机构。刘艺淇透露,接下来2年内,仲量联行将把南京、武汉、成都、沈阳作为重点布局的城市。
“除了对购房者提供一站式服务外,为开发商也提供全维度服务,包括前期的拿地、建设期间的咨询、市场营销规划与推广等。项目到了推广层面时,仲量联行将借助其全球网络进行统一发售,除中国大陆地区外,中国香港地区及伦敦、马来西亚、新加坡、印尼、泰国等进行同期发售,未来还将增设日本、澳大利亚、中东等地,为购房者和开发商提供全球化全方位的服务。
责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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